譚笑豐生

惠州大亚湾的房产，那些比较有价值和潜力？

目前不用说靠近深圳片区价值和潜力都不是其它地区能比的。

随着深圳的政策越来越来好，深圳周边的房价也是受到影响，10份的利率变化本身来说是提倡住房不炒的情况下调整的，而对于这样的地区而言，更让前期没有在深圳或者深圳周边购房的朋友着急，现在不买房10月份下手买明显要多出一份钱，这也是对深圳周边楼市的一个刺激。

说说大亚湾甚至潜力的地区楼盘吧

临深片区

1. 牧云溪谷，这个小区呢位于深圳龙岗大道与长山路的交汇处，手机地图定位它是在深圳龙岗其实是惠州的楼盘。集别墅、高层为一体的占地70万的大型小区。
   
   
   
2. 龙光城，龙光城位于大亚湾西区临近深圳坪山。与坪山只有一路之隔，深圳坪山地铁终点站14号线出口距离小区不到8公里。小区建筑面积高达500多万平方，龙光城是一个集住宅、别墅高层、小高层、平墅、大型商业为一体的小区。
3. 锦绣一号，项目隔壁是深圳距离深圳300米，300米在大亚湾和坪山交界。锦绣一号身为大亚湾房价的标杆房价也是最高的。
   
4. 卓越蔚蓝海岸，项目位于大亚湾西区石化大道盘距离深圳坪山不到4公里。身为一个建面200万平的全龄段的生活大盘，集商业、学校、别墅高层为一体打造
   
   
5. 荣佳国韵，项目紧紧靠住龙光城，同享龙光城和自身配套。占地270亩也是大亚湾不可小视的一个小区。

剩下的投资潜力比较大的无非就是学校附近、交通便捷的地方《不能太近，防止吵闹》、海景房《黄金海岸旅游区》、大型商场附近。

好了考虑价值和潜力大亚湾无非就是这几个地方，希望认真选择喔

深惠房产小唐

首先，惠州楼市基本面弱于东莞（GDP、人口、产业、地理等），因此东莞虽贵但价值高，楼市风险性低于惠州。临深买房：东莞＞惠州。

其次，惠州楼市最大风险性是超级高位供应量，每年新房成交20万套左右，言外之意，你买到的新房，从写下名字那一刻开始就成了二手房，二手房市场容乐观的，二手房价格永远比新房便宜，要脱手必须降价卖。对于投资而言，不能脱手，就无法套利。

再次，“惠州买房，深圳上班”这条路从一些网友反馈来看，基本行不通，来回4小时，着实很辛苦。所以KFS广告很美好，现实很残酷。

最后，惠州买房，只适合自住，并且工作、生活在惠州，其余基本免谈。

买大亚湾房产，基本深圳客占到6成，其他东北地区占2-3成，剩下估计就是本地人。不得不说，外来购买力支撑着整个惠州市场高位跑量。

大亚湾买房，看4个区域：惠州南站附近、大亚湾西区万达广场周边、临深片区、白云新城。

惠州南站周边，靠近惠阳淡水老城区，人气是非常旺的，商业发达如天虹、大润发、沃尔玛、星河coco等。缺点是交通情况比较差，马路太窄，拥堵严重。

<strong>

15年及之前买这个片区的肯定都赚了，至于16年开始买的，应该是没钱赚的。深圳16年开始买房的被套牢的太多了，以后能不能大涨不好说，但这里的房子绝对不会是坑。

大亚湾西区万达广场周边，这几年的变化非常大，人口也增加了很多，道路规划得很好，非常宽阔，配套也慢慢地跟上来。

<strong>

15年及之前买了万达片区房子的人收益是很不错的，15年9月份之前这边都是4000多一平，二手房3000多一平的也很多，现在这边的新房卖1万3左右，二手房成交价每平在一万出头。

大亚湾真临深片区，代表楼盘就是龙光城，德洲城，卓越蔚蓝海岸这些盘，一脚油门就是深圳地界了。

这些地方的发展还是可期的，毕竟

惠阳白云新城，整个惠阳最有发展潜力的地方。紧挨着坪山，近14号线沙田站，离惠阳区政府也只有几公里。

那边现在已经没多少空地了，基本被开发得差不多了，楼盘也卖完了，只剩一两个小楼盘在卖，也可以购置二手房。

<strong>

如果14号线延长线落地，首站白云站就设在白云新城；退一步讲，如果这条线路流产了，那白云新城或许会变得更抢手，因为是

另外，像比亚迪商圈周边商业都是比较低端的，没什么档次；离坪山还算比较近，也算是个优点；缺点是居住品质一般，很多人都不愿意买比亚迪周边的房子，附近的流动人口比较乱，什么人群都有，毕竟在工厂周边，环境也有点杂乱无章。

总结：惠州买房，大亚湾西区万达周边＞惠州南站周边＞惠阳白云新城＞大亚湾真临深片区。

小楼BOSS

大家好！我是一名专业的惠州房产经纪人，买房卖房找我，安心放心。为您置业保驾护航！谢谢！以下都是我的从业经验，不同观点可以评论。谢谢！

（深圳坪山和惠阳区、大亚湾三城交界 ）

这里汇集了坪山收费站，坪山高新产业园，坪山的东部公交基地，比亚迪，东风，大亚湾150亿的慧聪互联网公司（在建设中）等企业，近200米云塔，五星级酒店（建设中），地铁14号线沙田站和地铁16号线田头站，万科物业、龙光、恒大、卓越、碧桂园、金地、新力、奥园、中南等一线品牌开发商。

其实大亚湾说大不大，说小也挺小的，经济仅次于惠城区，是一坐朝气蓬勃欣欣向荣的新城市！其实大亚湾房价要想涨的话取决于坪山，只要坪山地铁2022年建好通车，坪山一涨价，相信大亚湾房子也会跟着涨价。所以说，大亚湾所有的房子都会涨，但是如果要买到最有价值的楼盘，最重要的就是地段！ 再者就是开发商物业！

（大亚湾行政版图）

世界上没有绝对好的楼盘，只有相对不同片区不同置业群体比较好的楼盘，购房的出发点不一样，相对应的楼盘也不一样，理清自己的个人情况与置业出发点，根据自身需求找盘才能找到最好的楼盘。根据城市的发展规划，先挑区域再选楼盘，是投资致胜的关键策略，切勿盲目的比较价格。

1、临深一线，大亚湾西区龙山一路这一块，如上图所示，这是大亚湾西区最靠近深圳的地方，代表楼盘：龙光城、金地自在城、卓越蔚蓝海岸、锦地繁花等，（这里不仅有商场、学校、医院、产业等，将来还有地标、五星级酒店）这里是大亚湾人口最密集的地方之一，房价最高的片区，租金也相当可观，而且离深圳最近，交通便利，坪山工作的市民大多居住这里。

2、万达广场附近（在我看来，对比亚迪商圈有兴趣的朋友，如果是投资，我建议选万达会更好，自己住的话那边不错，因为那边工厂没什么污染，森林公园，学校什么的都很方便）万达广场这里不仅仅是临深，更是整个大亚湾的生活中心区与城市区域性综合商圈，辐射了坪山和惠阳的市民。衣食住行的方方面面在这里都能很方便的满足。所以钟情于万达广场片区的置业者是比比皆是。代表楼盘：恒大悦龙台，泰丰牧马湖等。

大亚湾中心区，澳头，霞涌（黄金海岸）片区 也有价值，但是相对没那么有优势，澳头是个老镇，交通稍微不便，中心区都是住宅为主，现入住率相对少，而霞涌，几乎都是海景房，客户都是度假旅游为主，我个人觉得，既然要海景，玩的更爽，买霞涌的话不如买惠东巽寮湾了。

（大亚湾锦绣壹号，最贵的楼盘，高档社区，卖到两万）

（大亚湾三甲级惠亚医院，可刷深圳社保）

而惠阳的白云新城，南站新城，是最有潜力的两个地方，长期来看，整体大亚湾会超越惠阳。至于怎么选，还是根据自身情况决定。

最后给大家奉上大亚湾最新楼盘的新房表

欢迎留言评论，谢谢大家，关注我不迷路！谢谢

深莞惠好房

惠州、中山、珠海的房子都太多了，都被炒房团炒过几遍了，本地人基本不缺房子，现在缺的是过去接盘的人以及人才流入，另外这几个城市开发商不好卖房，所以给中介们很多佣金让深圳人去买他们的房子。大亚湾就是这种情况，基本都是被深圳客买掉的，1900元/平拍的地，开发商可以按16000元/平甚至更贵卖出，供应土地和新房太多，又没有产业支撑和人口流入，所以二手房基本没人接盘，绝大部分贪便宜买入的都深套其中了！

还有一个现实情况就是，惠州、中山、珠海新房二手房价格倒挂，维权也特别多。二手房才能体现真正的市场价值，而那边的二手房想卖出去，难度确实很大，投资被套的朋友太多了，投资自住都不现实，除非考虑养老。

所以，在大湾区投资房产，尤其上班通勤一族，无论投资还是自住，建议能买深圳，就买深圳，尤其是8.18政策明确把深圳建设成为“社会主义先行示范区”之后，深圳具备了更强的投资属性，深圳已逆袭成为了整个大湾区真正的引擎和龙头，承载了体现社会主义制度优越性和替代香港全球金融贸易中心地位的历史使命！

大湾区房产投资，首选深圳，其次是省会广州和东莞临深片区，比如东莞，至少人口和产业有支撑，在临深片区中，交通和地理位置都得天独厚，未来几条地铁也跟深圳对接了，也具备很好的投资价值！

雅各房产经

1：大亚湾临深片区（离深圳近）

2：万达商圈片区（配套成熟人气旺）

3：惠州南站片区（高铁、新天虹大润发）

4：惠阳白云新城区（离深圳近，规划很好）

深莞惠新房超市

以考拉的理解越靠近深圳的越有价值，有公共交通到深圳的地方也更有价值。毕竟深圳地小人多房价高，会有越来越多的深圳人入住大亚湾，特别是粤港澳大湾区的规划，加快了香港人的的接入，会有更多多人想要住的更好。买房是一个综合的考虑，考拉对惠州的房子都很熟，有时间可以带您实地了解。

關鍵字: 龙光城 惠阳 万达