何均堰
现在全球经济不景气，大部分市场活跃度不足、活性降低，银行握紧银根，不肯轻易放贷，老百姓也不愿意乱花钱，更多的选择了生活降级，来度过当前的阶段。当然这一现象在房地产行业也有体现，万科的活下去、碧桂园的大降价，在内地一一上演，所有房企都在加紧去库存，加紧资金回流，以免资金链断裂，企业因此崩溃。房地产现象不仅在内地吃紧，在香港更为严重、更为可怕。
根据香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。
成交额，在一个月之间下降了三成，一年之间下降一半。如此快的速度，体现了香港民众对于房产市场的恐慌。为什么会短期内下降这么快呢？
香港的房地产泡沫严重，大部分有居住需求的人买不起房，或者需要高杠杆贷款来买房，而手里拥有一套或者几套房的人，却在囤房，等房价上涨获利抛出。香港房地产连续几年的暴涨。从2004年，至今已连涨15年，在香港人民的印象里房产是永不降价的，所以他们会倾其所有去买房，形成了香港人的全民买房现象，买个新楼盘，一开盘就会看到成群的摇号队伍，争相购买。即使不买房转卖票号，也可以轻松赚十几万几十万港币。
但现在全球市场吃紧，很多企业资金链紧张，开始变卖房产，换取资金，导致房价下降；房价的下降，又导致抵押房产的人，需要增加抵押物或提前还贷，所以导致高杠杆人群急需卖房套现，造成了房价进一步的下降。这次造成了全民恐慌，争先低价处理。
香港的此次降价，给内地市场带来了一个参照。被高杠杆哄炒下的房产，最终会被一指戳破，造成严重影响，
为了遏制房产泡沫的发生，需要国家宏观调控和认知引导。相信国家已经设定了一系列的预案，来避免此现象的发生。期待国家的下一步动作。以上拙见。
愿你我终将富有。by戴少然。
少然说财经
我不是专家，我只是一个经纪人。
举一个简单的例子。中国的房价犹如一根橡皮筋。如果一根橡皮筋绷到了极限，如果不松的话肯定会崩断。跟房价是一个道理。如果跌到一定的阶段，他没有回升，肯定会崩盘。
根据目前情况来看，山东菏泽限价取消。
广东广州番禺也取消限售。目前银行利率也下调了10%。
再一个就是房地产是作为中国经济的一个支柱。
稳定市场，是必须的。
做任何生意都是一样。
有跌有涨，不可能说，一个劲儿的跌，它没有涨，那不可能的。
这只是个人观点，
成都8少康
这几天看到很多的邀请问题，大部分都是在问2019房价预测。这里作为本人也愿意和朋友们来探讨。我不是专家，不能高谈阔论说全国，只能是作为一个从业者说说我们这里的情况。
2018年我个人认为分为2个时期，上半年我们这里房市火爆，新楼盘还没开盘就要先交2-5万订房，否则开盘时定不了房的，很多人因为各种原因没有交钱，导致没有定到房。每个楼盘开盘堪比过节，真像赵本山说的那是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，各个楼盘低至9千多高到1万7.8。就像买小菜似的，如果错过了当天，第二天去，那售楼部肯定告诉你已经没有了，让后来者郁闷而去，全国媒体也是一片看好，本省省会不得不限购，本地上半年房企拿地也是牛气冲天，本地楼市网，3月29日某房企在本地市国土资源局土地储备交易中心以成交价1342万元/亩，成为地王。注：我这里是五线城市，可以看我的视频。人们好像买房就有了美好的前景，没买到就使出了各种手段，想方设法买房，很多新房光转让费最高达到了30万。房价当然水涨船高，二手房10年内的纷纷突破1万，东边更新的房东直接报出的1.4-1.6的价格，几十年的老砖混，4层楼的也达到了9千到1万。
到了2018年下半年，事情好像给大家开了个玩笑，全国媒体一片唱衰楼市，楼市爆降，空城等标题层出不穷，我们这里好像也是，新开楼盘没人去了，各种宣传，楼盘蹲守，房子也卖不出去了，二手房东也开始悄悄的降了一点价，楼市的冬天来了。
明年房价会怎样？我觉得从十年时间看房价还要对比物价，你才会看的清楚，我08年入行，本地房价1千多，家用普通蔬菜的价格3到5毛，今天的房价1万多，蔬菜3到5元，都是10倍左右还有成交量本地的二手房可查询的一路走高，这几年一直保持月300-400套左右，年就是4千到5千套，而今年上半年就差不多4千套，新楼销量同样如此，上半年就完成了全年的90%以上，所以造成了下半年的销售萎靡。
综上所述，我觉得明年的房价应该是相对平稳，刚需还是该买就买，但如果是投资就需要慎重，同时那些叫嚣着楼市崩盘的，就不要哗众取宠了，5万征地一亩，1千多万卖出的生意，你觉得会让它崩盘。
習慣有袮112
现在的楼市就如病入膏肓的垂死之人。各种政策就是医治的药物。只能缓解，不能治病。
现在楼市进入了一个怪圈不能大涨，也不能大降。楼市价格必须保持在一个空间内跳动。
各项政策就是楼市价格的天花板和地板。跳高了就要压，太低了就要放。
纵观各国楼市，价格受四项因素控制
1.国家GDP增速，一个国家越是在经济快速发展时期房价涨幅越快。而我国经济目前增速明显放缓，之前增速保持在7%，随后降至6.5%，今年增速可能在6%，不过有财经专家分析实际只有2%。
2.人口增长，这个不难理解。人口增加需求增加，房价上涨。而我国目前人口增速明显放缓。近日，国家卫计委副主任王培安透露，今年全国出生人口很可能低于1743万人，远低于此前2261万人的预期。这个数字比2016年的出生人口数更低，据国家卫计委的统计数据，去年我国出生人口为1786万人。看来二胎政策的开放也无法改变人口下滑的趋势。
3.货币供应，当一个国家实行宽松货币政策时，房价涨幅较快。反之则下降。从2015年开始我国一直实行货币宽松政策，造成了15-17房价暴涨。目前美国数次加息，实行货币紧缩政策。由于美元的霸权地位，各国不同程度的要跟随美元实行紧缩政策。而我国18年有意识收缩货币，已经让房企痛楚不堪。
4.住房制度，各国住房制度不同对楼市价格影响巨大。比如德国，德国估计群众租房，并且有完善的租赁补贴，同时对持有房产有相应的持有税金，较高的转让税让投机者无利可图。所以德国房价一直比较稳定。
我国有三次大范围的加杠杆
1.国家加杠杆，国家发展基建，发行了大量的地方政府债。截止目前统计全国大约有4万亿地方债务。
2.企业加杠杆，实行货币宽松政策以来，企业取得了巨额的银行贷款，其中尤以房地产为甚。
3.居民加杠杆，自2015年开始，各种消费贷、个人信用贷陆续从银行出现。在15年之前银行几乎没有类似产品，同时房价的快速上涨，增大了居民的负债。
通过分析我们可以得出，15-17年的催生的高房价。同时被市场接纳的价格已经把房价泡沫风险分散到了银行、购房者、开发商、地方政府身上。
房价暴跌，大家同入地狱！
而目前我国A股总市值60万亿，房地产430万亿。是A股的7倍，社会大部分资金吸入楼市，同时百姓攒钱也只为买房。如果房价继续暴涨，实体经济危机就要来临。
房价再涨，以后大家一起死。
所以目前最好的选择就只能是稳房价，别无他法。
无敌小钢锅
那得看你怎么想了？首先作为有房子的人，富裕的人基本就看你继续涨，对自己越有利，加上今年又是房价上涨厉害的一年，大多体现在二三四五线城市，在西安这，今年上涨几乎都是2倍多，有的甚至更高，基本上造福了赶上机会的买房人，可是这有什么用啊！你总不可能把你现有的这一套房子卖掉吧！，只是对那些炒房者更有利，让他们赚的盆满钵满，让老百姓没占到便宜啊！（这里我指的是家里有一套房子的老百姓）。
其次那作为以前就买不起房子的人，现在更买不起房子，因为你的工资永远赶不上房价，也就是想想罢了，一句话革命尚未成功，同志仍需努力，继续加油吧！
最后，国家这么些年宏观调控，稳定房价，我看越稳越高，当然还是起到了一些作用，不然更上一层楼，加上人工、材料价格不断上涨，往下跌是不可能，你说如果房价跟日本一样断崖式下跌，那中国好几亿农民工怎么办？社会稳定靠什么？
趋于稳定是正确说法，上涨幅度大小应该重点体现在三四五线城市，因为那里的空间更大，资源更多！
yt519782
荷泽事件说明地产界存在很大降价压力，住建部门出台文件可以看做一个人得癌症要死了，总不能不管吧，所以就开了片止痛片，止疼片嘛又疗不了绝症只能暂时缓解疼痛。昨天美国又加息了，今天房产公司股票又开始大跌了。所以就楼市入冬是不可逆的，泡沫不是一天积累的。国人共同承受吧！
两鬓苍苍十指黑
我在大连，是一个房产经纪人，我的观点只代表个人看法。
首先大连从9月份开始，二手成交量开始下降。这里面有很多原因，有二手房价格偏高，也有前半年透支了下半年的购买力等原因。另一边新房很多开发商从11月开始，陆续开始搞活动，推出特价房或者降价促销，受降价优惠活动的吸引，新房成交火爆。
目前大连的房地产市场两级分化，二手房成交缓慢，新房成交火爆，但是从房价上看是趋于下降了。个人觉得如没有政策出台刺激的情况下，房地产市场应该是稳中缓降的。
房产经纪Old马
不对外放开农村的建设土地。楼价永远也下降不到普通农民都能卖到的地步。因为他土地有限。建筑成本是降不下来的。能降下来的只有土地的价格。建筑商赔钱，他是不愿意干的。开发商赔钱，他也是不愿意干的。。土话就说自己的房子自己干啊。只有自己才能节省下来成本。不是有那么一句话吗？小轿车将改变大中国。我们没有必要都跑到城里去。只是孩子的教育必须在城里。因为那里能集中提高效率。别的我倒没想到城里有什么好，再就是医疗。我们必须全部住在城里。生活，工作在农村。这样才能推高房价长高。但是城里的高房价。也拒绝了贫穷的农民。城镇化的发展是一个漫长的过程。不能揠苗助长。不过，政府还是要适当的干预的。既宏观调控总体规划，像宁夏这边的移民地区就干的不错。正应了那么一句老话。理想很丰满。现实很骨感。骨感的现实要人们一步一步的去做工作。
空想的人
坐标南京，就南京今年的楼市来说，整个市场都不是特别好，年底很多家楼盘都推出各种优惠活动，例如首付1成、打折优惠、全民营销的策略。目前楼市处于下行阶段，是毋庸置疑的。但是另一方面，目前楼市低迷并不是市场行为，是政府参与和介入的结果，如果政府放开政策，楼市可能再次爆发。虽然近日多城出现给楼市解绑的迹象，但是此次中央对于楼市调控是下大力气的，起码在短时期内应该不会再现楼市暴涨的情况。但是房价小幅度的上涨还是会存在的。
穿梭在生活的地产人
现在还是无休止建、建、建，掠夺子孙后代的财富，过一阵房子一文不值！你相信吗？
