土地市場一直都是房價變動的風向標，今天長沙縣迎來一宗純住宅用地交易。
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今天，長沙縣031號住宅用地以底價30285萬元成功出讓，摺合樓面價1920元/㎡，溢價率0%！（這麼低的樓面價基本和四五線的縣城樓面價相差無幾了吧。
）
總出價一次，直接被長沙縣地產投資開發有限公司和湖南建善房地產開發有限責任公司聯合競得。
長沙縣31號地位於長沙縣黃興大道以南，溪府路以東，徐家路以北。出讓面積63093.32㎡，容積率1.0-2.5，起拍價30285萬元，初始樓面價1920元/平，建築高度＜100米，綠地率40%。
一直以來，長沙縣的土拍基本都是不限價的，而本次31號地土拍以競地價、不限房價成功出售。所以未來房價定位多少，目前暫不得知，但可以借鑑參考周邊樓盤價格。需要說明的是，
長沙縣31號地在8月中旬因無人報價而導致交易中止，本次是恢復掛牌交易。
其他交易條件： 1、該宗地為黃興鎮拆遷安置房源用地，參與摘牌單位須持有與黃興鎮政府簽訂的提供拆遷安置團購商品房源的意向協議書，並先期按照100萬元/畝繳納項目履約保證金。2、競得單位須在成交後3個工作日內與黃興鎮政府簽訂關於提供拆遷安置團購商品房源正式協議書，沒有按規定簽訂意向協議和正式協議並繳納履約保證金的，取消競得資格，保證金不予退還。3、按《長沙市城鎮住宅小區配套中小學校幼兒園建設及產權移交暫行辦法》的要求
配建和移交幼兒園。
長沙縣31號地位於黃興副中心，可是和梅溪湖看齊的存在。項目距離地鐵4號線杜家坪站約1.5公里，距離長沙南站約3公里，道路呈現網格狀，四通八達，大交通具有一定的優勢。當前周邊主要以物流園區和農副業產業為主，周邊的生活配套嚴重不足，沒有較大的商業配套以及學校。但是隨著越來越多的企業進入，這一現象也有望得到改善。
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總的來說，本次31號地雖距離高鐵南站較近，雖擁有良好的交通環境，但是開發商們普遍興趣不大。從無人出價到兩家企業聯合拿地，無不顯示出開發商對於拿地的謹慎態度。開發商作為企業，要講求項目的利潤，除去土拍、建安、財務等成本，看是否有盈利空間。而本次土拍的地塊不僅需要配件幼兒園項目，同時作為黃興鎮拆遷安置房源用地 ，參與摘牌單位須持有與黃興鎮政府簽訂的提供拆遷安置團購商品房源的意向協議書，也就是意味著商品房需要有部分房源優先提供給拆遷安置戶。
數據來源房天下當前周邊也已經存在部分在售樓盤，保利東郡7500元/平，金晟年華7089元/平， 而31號住宅供地正好是處於保利東郡和金晟年華的中間位置，那麼樓面價1920元/平的住宅，屆時要賣多少錢合適？橫向一對比，想必價格基本已經很清楚了吧！
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