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最近一段时间，郑州开发商的日子很不好过。在一道接一道的政策下，郑州大部分开发商都面临缺钱的尴尬局面，在去通道、控风险、优结构的背景下，开发商的融资渠道被限制得死死的，只能通过销售来回款，但问题是当前楼市整体降温，想要快速卖掉房产就只能打折促销。
因此，近期郑州市场出现了不少优惠房源，那么刚需能在这个时候买房上车吗？笔者认为可以。
从数据来看，10月郑州新房均价为13345元/㎡，环比上月0.69%。虽然10月房价出现上涨，但此前两个月郑州房价其实是在下跌中的，不过不管是上涨还是下跌，幅度都保持在一定的范围内，也就是说现在郑州房价相对还算平稳。而对于刚需来说，平稳的市场就是买房最好的时间点。
现在买房既不用担心房价出现大幅度下跌，也不用担心房价会出现大幅度上涨，有充足的时候选择适合自己的房子，这样的时间段不是最好的购房时机那什么时候才是呢？
更重要的是，现在刚需进场还能遇到优惠房源。例如高新区某楼盘原价14500元/㎡，部分户型特价房只要11800元/㎡，同样的房子，同样的品质下，就是因为开发商着急促销价格一下子下跌了三千左右，一套100平米的房子能节省将近30万，这样的优惠力度并不大什么时候都能遇见的。就算后期房价不会继续上涨，但只要房价涨到原价肯定是没有问题的，到时候相当于平白无故赚了30万元。
实际上在我看来，现在不仅是在郑州买房的最佳时间点，在全国大部分城市来看，现在都是一个不错的购房时机，毕竟不管是楼市专家还是行业大佬，对于房价下跌的极限都认为在20%-30%之间，目前房价整体下跌幅度其实已经差不多接近这个极限了，房价想要进一步下跌的可能性并不大。反而楼市还有各种利好消息，房价还有可能上涨。
楼盘网
开发商竞相“促销”意欲何为？
一是，临近年底各大房地产公司开始冲业绩，寻求高周转率。比如最近网传的绿地湖南要求内部人员购房一套，否则被公司除名。虽然未被证实，但是此类事件在行业内确实有。而绿地业绩报告显示，2019年前三季度合同销售金额比去年同期减少12.1%。
二是，郑州房地产市场冷淡，今年的金九银十尤甚。往年10月同期上演抢房大战，今年去化率没有一个达到开盘售罄。
开发商的日子开始真的不好过了。郑州房地产不再疯狂前行，开始降速。各地也爆发大面积维权的情况下，哪怕是行业内的购房者也经常遇见，面对“凉凉”的房地产市场，不少购房者开始观望。
郑州买房，现在适合上车吗？
首先，郑州现在特价房频出，但是整体并未降价。市场房价还是稳定状态，近来土拍也开始热闹起来，并未出现下行趋势。
其次，郑州最近几年正在快速发展。作为“新一线城市”，郑州在2018年实现了三个指标：常住人口突破了1000万人、市域建成区突破1000平方公里、GDP突破1万亿元。
近日，中国国际经济交流中心副理事长、全国人大财经委原副主任、重庆市原市长黄奇帆，在《全球化》上撰文，给郑州几个定语：一、我们国家的超级大城市；二、要成为国家中心城市，将是经济中心、贸易中心、交通枢纽航运中心；三、是中原地区城市群的领头羊，形成以郑州为中心、为枢纽的一个城市群。
郑州近来也公布了未来15年郑新、郑许一体化规划，涉及交通、经济、文化、人口等各方面，未来前景可期。
最后，郑州发展是未来5年、10年、15年的事情，如果你是刚需，能否承担起首付的话，以老城区为首选。如果投资，请切记发展需要时间，慎重选择才是良药。
凭栏读书雨
现在房价不涨了，利率还那么高，不如等到利率降了，首付比例降了再入手
