之前我們對龍湖的印象一直都是在牟平養馬島板塊的項目，龍湖葡醍海灣。

在養馬島板塊，聚集著融創、中梁等眾多一線開發商，而龍湖能夠脫穎而出，我想園林是非常重要的因素。

龍湖以打造優質園林聞名，也是大家公認的高品質項目開發商。每年的櫻花節也讓龍湖從一個房產項目變為網紅打卡地。
就在昨天，龍湖在福山發佈了全新的項目——龍湖·悠山郡，福山第一個品牌開發商的洋房社區。

洋房，目前市場最受歡迎的產品。比高層舒服一點，比別墅便宜些，面積段在90-130左右，價格上也不會太高。

項目規劃圖

但無疑，建面約93-125㎡的產品將會是龍湖新項目最大的賣點，也會成為下一個大家關注的福山焦點樓盤。

項目地塊位置

對區域樓市的影響

龍湖向來以改善項目被大眾熟知，不管是葡醍海灣還是天鉅，在其區域內都屬於比較高端的項目。

但龍湖的定價卻很有自己的策略，根據一位業內專業人士透露，當初龍湖在牟平葡醍海灣項目剛確定的時候，彼時其周邊的開發商可以說躍躍欲試。

誰都知道大開發商來肯定會帶動房地產的發展，更不要說是龍湖這樣十分注重產品品質的房子，所以很多項目都進行了提價的策略。

等龍湖項目真正推出市場的時候，七八千一平的帶裝修別墅可以說讓很多人措手不及，龍湖也利用價格優勢打了一場漂亮的戰役。

當然龍湖也有“失手”的時候，在芝罘區的高端項目——龍湖天鉅，統一的155平大戶型，兩三百萬一套的高門檻，導致銷售情況並不是很理想。

但翻閱龍湖的歷程，項目的高品質是一定的。

所以此次在福山的洋房社區，除了期待產品的體驗外，也會對區域樓市造成一定的影響。畢竟“狼來了”，誰也不想乖乖做小綿羊。

兩大開發商正面對決

值得一提的是，該項目的對面就是中海的新項目——萬錦公館。

中海在煙臺的深耕可以說比龍湖更深入，從2011年紫御公館，到2018年知孚裡，中海地產強勢佈局。於2019年的“萬錦公館”進階作品，是福山的第三城。

從這點上來看是龍湖的“老前輩”了，而且前段時間我也去過中海福山的另一個項目—中海錦城，雖然並不是定位改善的項目，但品質很高。

從產品線上來看，中海萬錦公館有85-90平兩居室，99-122平三居室。與龍湖項目面積段是重疊的。

而以中海以往項目的口碑來看，萬錦公館和悠山郡無疑會成為互相的對手。

我覺得這樣的競爭不管是對樓市還是對福山的居民，都是好事。不光是居住品質的提升，對未來的發展更有盼頭。

定價可期待

說一個新項目就繞不開一個問題，項目的定價，我們先看一下福山幾個比較高端項目的價格。

其實經過上一輪煙臺房價的上漲，福山整體的市場相對其他區來說並不算很高。比如你在芝罘區買個高層，也得一萬二三了，在福山還能買到洋房。

這樣的市場情況下，就更考驗新項目的定價策略了，同時開發商還要考慮今年市場下行的問題。

在別的開發商紛紛降價打折促銷的時候，如果你定一個比較高的價格，銷售難度可以想見。年底開盤的話，還要考慮今年的任務是不是完成了。

我說這麼多，你發現了沒，總結起來就是一個意思。在我看來，龍湖新項目的定價並不會很高。

其實現在大家對福山還是有天花板的觀點，開發商也是明白的。尤其還有“慘痛”的例子在，相信龍湖悠山郡會有一個讓大家滿意的價格。

福山居住體驗升級

而我更期待的是龍湖來了後，能真正的把福山的居住體驗再提高一個層級。

上個月的時候，因為工作的原因去過幾次福山。當時還在文博苑、青龍山逛了一下。讓我比較意外的是沒想到福山現在的建設這麼好了。

隨著中傳、冰上綜合體的建設，塔山南路的開通，福山不管是交通還是建設都向前邁了一大步。

其實現在就是缺了一些大的品牌開發商的入住，從養馬島到南部新城，大開發商對區域價值的帶動作用顯而易見。

從之前項目看，萬科、中海絕對是福山最大牌的。現在龍湖進來後，絕對是有實力一較高下的。

未來相信也會有更多的品牌開發商進入福山，讓福山人民的居住體驗，進一步提升。