西安的高端住宅已经拉开序幕。
主城区土地稀贵，倒逼房企做出高端。在2017年，西安改善人居爆发前夜，西安的住宅版图局限于三环范畴，且以刚需和城改为主。
此后，全国性房企的争相进驻，伴随着新一轮的行情，又碰上主城区土地供应的稀缺，所以，每成交一宗土地都是高价。
正是因为土地“稀贵”，所以，房企在主城区拿到地，都会引入高端产品系，如金茂府、融创曲江印、万科翡翠国宾、绿城·高新诚园、恒大悦龙台、龙湖景粼天序……
土地的零星供应，也导致了西安高端楼盘的“插空式”填入。
2019年年初，大明宫北翼板块几宗土地连续拍卖成交，分别被中南、正荣收入囊中。至此，一个全新的中央豪宅居住区正在趁势兴起。
对于西安楼市来说，这个高端住宅的聚居区，十分稀缺。
大明宫板块进入”最后的盛宴”。就是它的开发空间来讲，没有多大的空间。
大明宫板块素来被认为是“城北版曲江”，原因就是拥有极具人文价值和旅游价值的大明宫遗址公园。
作为千年帝都的西安，大明宫是唯一称为“宫”的地方，王维诗中也提到：九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒。当时这里是唐朝的政治中心和国家象征的宫殿，亦是全世界最辉煌壮丽的宫殿群。
占地350公顷的大明宫，是明清北京紫禁城的4.5倍，更是被誉为千宫之宫、丝绸之路的东方圣殿。
而如今，虽然宫殿损毁不复存在，但其留给后世的历史人文价值，以及市民日常的休闲，城市绿肺功能等，价值是不可估量的。
大明宫板块被二环拦腰分为南北两部分，南侧偏重遗址保护和文旅的打造，包括大华1935和已经摘地的复星集团“文旅蜂巢”项目，将塑造成为最西安的文化体验地、世界级的互动旅游目的地。
大明宫北翼板块则不同，更偏重居住休闲、以及商业服务，颇具当年贞观大唐的繁华盛景。
交通资源极为丰富：4条地铁途经，有地铁2号线、地铁4号线、地铁10号线（已批复）、地铁8号线（已开工），方便通达城市的东南西北；
北二环、太华路、北辰大道，以及新打通断头路的凤城二路、凤城四路等城市干道，自驾出行便捷。
从商业醇熟度上看： 大明宫万达、四海唐人街、华远新天地等醇熟商业分布形成集购物街区、文创娱乐、日常消费为一体的醇熟商业板块；此外，附近还有百花门、大明宫、大明宫钻石店等建材装修商业体。
生态资源别具一格：千亩大明宫遗址公园，向东跨过北辰大道就是浐灞生态区，有浐灞双河以及桃花潭、世园会等多处休闲去处。
教育配套补短板：绿地·峰辉项目旁教育用地30余亩（规划建小学）；中南拿的地块有30余亩的教育用地（规划建小学）；正荣地块有30余亩教育用地（规划建中小学），至此，该板块将有3所小学、1所中学，目前板块存在教育配套短板将彻底改变。
稀贵地段+商业聚核+千宫之宫遗址+便捷交通等价值标签不断加冕，大明宫的置业价值不断迭升。
10年前的大明宫北翼，主要是建材+村落的存在。随着大明宫遗址保护区改造的推进，万达进驻，将万达广场+高端住宅落地，至今为止，依然是核心繁华所在。
万达公馆当时新房均价14000元/㎡，周边项目均价仅有7000元/㎡左右，而西安整体均价也仅有6500元/㎡左右。可见，该区域已经奠定的高端住宅基因。
与此同时，金科、中海、万科、龙湖等品牌房企相继入驻，纷纷引入其高端产品系，一栋栋品质高楼拔地而起。其强大的吸附力也纳入了正荣、阳光城、恒大、中南、旭辉等房企。
如今的大明宫被公认是高端板块，新盘单价稳站15000-17000元/㎡，并且二手房的价格也已经在17000元/㎡左右，代表楼盘是龙湖枫香庭约18900元/㎡左右。
当前，该板块发展日趋醇熟，但供应略显乏力，仅有恒大悦龙台有房在推。
作为区域递补能量的莱安&中南（楼面价8554元/㎡）、正荣（楼面价7778元/㎡）拿地，更是促使大明宫板块进入新一轮的蜕变。
但不可否认的是，地价上升的同时，区域产品也在升级。
全国第五座“紫阙台”来了！
正荣·紫阙台所在的大明宫板块，“宫”与“阙”的遥相呼应，又秉承处于大明宫东侧位置的“紫气东来”之意，组合起来，也就是项目名称“紫阙台”。
西安的紫阙台，是全国第五座，其他4座分别位于南京、武汉、南昌、长沙。遵循“核心地段 + 塔尖资源 + 高阶配套”的严苛择址观，紫阙台落在大明宫板块再合适不过了。
在这块土地上，紫阙台以精装大平层产品，全部2T2户设计面市。在这样的“稀贵”地段，项目的容积率只有2.8，户型面积在143-178㎡，保证了社区居住的纯粹性。
在户型设计上，推出创新型五面宽朝南户型，超3米层高，约9.4米南向阳台，近17米采光面。简洁大方的外立面，超宽楼间距，给人舒居的高端体验。
此外，项目南侧还有28亩的市政绿地，北侧设置有下沉式庭院，正荣书院、泳池、健身房、休闲会客等“社区式”生活配套，方便业主的日常休闲。
最值得一提的还是正荣·紫阙台的位置，向西，近在咫尺的大明宫万达、凤城五路赛高，及以市府为核心的凤城八路沿路政务、商圈、商务区，未来无论是上班、娱乐、休闲都是非常便利的，同时凤城五路向东连接浐灞大道，可以直达浐灞总部经济园区，这里也是浐灞的产业、商务核心区。
生活所需配套早已遍地开花，多地铁、多商业、多学校等均已妥帖，这也恰符合改善对各种配套资源的诉求。
正如，城市越是扩张，核心区的资源就越珍稀。
随着城市骨架的不断拉伸，越来越多房企争相抢滩新区发展。裹夹着各种高大上的概念的新区，如火如荼。而主城区的配套日益革新完善，交通路网密度增加，以“资深实力派”之姿逐渐赢回购房者的目光。
目前市场态势转换，与其在新区追求“规划中”的价值点，反而主城“所见即所得”的成熟配套更值得关注。
而且，新区的价格也在其高大上的规划中扶摇直上，与主城区的价差已经微小。
目前，西安主城区新推楼盘已全面高端化，大明宫已然成为“纯改置业”的主场之一，并且土地稀缺货量告急，新房将逐渐退场，区域内一二手房价格已出现倒挂的势头。
特别是在当前楼市，具体到正荣·紫阙台，坐拥“多地铁+多商业+公园+教育”这类特殊标签的楼盘，对于高端居住需求的改善而言，是值得关注的。
目前，项目示范区已经开放，近期将进行价格公示，你觉得价格会定多少呢？
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