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說簡單點吧，你一好朋友找你借了50萬蓋房子，約定2年還錢並支付利息，你朋友把借到的50萬給了個包工頭，可房子蓋了一半包工頭卷錢跑了，房子就停工了，2年到期，你找朋友要錢，你朋友說錢都給包工頭了，他跑了，還不了錢。你覺得合理嗎？
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一、違約延遲交房：
按揭貸款所購房產，如果開發商違約，沒有約定時間交房，業主可以要求退款，根據合同上的相關條例來辦理，開發商違約，錯不在自己，可以依據合同條例，要求開發商退款。
根據我國《合同法》有以下明確規定： 第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
二、如果開發商跑了，可以通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應通過正常法律渠道，積極尋求最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試和其他業主聯合，通過正常渠道尋求有關部門支持，組織與開發商對話協商，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，那麼購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、訴訟法律，尋找懂行有經驗的律師。
房子是老百姓的大事，但願家家平安，開發商按合同履約。
共同學習，謝謝補充指導！
飛揚67839012
購買期房開發商交不了房，向銀行辦的抵押貸款要按時還款。開發商交不了房，先找開發商協商要求開發商儘快交房約定交房時間。同時要求開發商按購房合同賠償違約金，協商不成就向法院起訴
正義遲早要伸張
交房和還貸款是兩碼事，你不還貸款銀行肯定要收違約金，如果超出時間要沒收房子，這是你個人的問題，和開發商交不交房沒有關係，另一層關係是，如果開發商不按時交房的話嗎，會按照合同賠償違約金，你交首付是和開發商的關係，貸款是和銀行的關係，這兩方面要分開，不可混淆！如果因為擔心不能按時交房而不辦或者不按時還貸款的話，就算按時交房，你的房子也要被銀行沒收，重新拍賣，來補償你的欠款，而你一分錢得不到！
