自全国楼市进入全面调控以来，在“房住不炒”的主基调下，楼市一直处于政策与市场双向导向的状态下，市场给出的应答也是多样的。近期多个城市显现出限购松动的迹象，这背后又释放了怎样的信号呢？
“人才引进”还是“限购松绑”？
自2018年以来，多个城市均有限购政策方面的新变动，除了部分城市是限购政策的“因城施策”外，多个城市则是有限购政策松动的迹象，而这些“松动”的背后大都有一个共性——人才引进。
2018年以来限购政策松动迹象（据不完全统计）
以海南为例，2018年6月份以来，已7次发布人才引进政策。10月26日，江苏省南通市，祭出了重磅引才政策——大专及以上学历应往届毕业生落户“零门槛”，落户后取消购房限制。而此前，4月18日内蒙古呼和浩特市的人才引进政策更是口人心弦——本科以上大学生（已婚，本地户籍）毕业三年内“半价”买房。
那么，这些人才引进政策的重点到底是什么呢？限购松绑还是人口导入呢？58安居客房产研究院叶子认为，政策的影响是多样的，不会仅仅在一方面着力。各地的人才引进政策，是城市外扩发展，而城市人口老龄化趋势下，各城市发展需要更多的红利人口来推动；同时，限购政策下相对于每一个城市的“外地人”流动置业难度加大，而每个城市不管是资产的消耗还是经济的发展都需要更多的购买力来实现，这促使政府出台新政吸引人才的同时也吸引购买力。因此，这些政策的背后，本质是吸引人才促进经济发展，而从侧面上看也是一定程度上为了促进楼市购买力增加对于现行限购政策的一种松动。
楼市旺季不旺 名存实亡？
“金九银十”作为楼市传统旺季，虽说和双11一样是营销的产物，但在过去的很多年里，都成为了开发商完成年度销售业绩的期许，购房者成功置业的契机。但随着全国调控政策的深入，却呈现出了名存实亡的状态。在限购松动政策频出的当下，有有何表现呢？
据数据显示，截止今年10月底，仅有37%的房企完成了75%以上的年度销售业绩目标，仅为去年的62.7%。另有数据显示，全国40个重点城市10月共成交2149.3万㎡，环比9月下降16.4%。9月重点40城共成交2079.24万㎡，环比8月微升6.8%，同比微升1.2%。
以新一线城市成都为例，目前“限购、限售、限价”以及摇号政策并行，虽10月中旬有多个网红盘取证，引得近5万人报名，但摇号选房均在11月。据统计，“金九银十”大成都的成交面积为313.96万㎡，同比下降13.1%，环比下降12.1%，昔日楼市旺季确已名存实亡。
房价下降成定局？
9月70城房价变动情况
成交下跌，金九银十名存实亡，房企给出了积极应对的信号，多家房企开始“以价换量”，直降、优惠打折、全民营销不再是新鲜词。在10月23日中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告整体显示，9月核心城市房价2019年以来首度下降，环比下降了0.12%。
对此，58安居客分析师叶子认为，在房地产调控政策的大背景下，房企面临去库存压力，价格成为了最为直接的突破口。在金九银十没有给开发商业绩消耗的最终答案的同时，四季度房企可能会抓住最后一次机会，再在价格上做文章。因此部分业绩压力大的房企或者去库存压力大的城市均有可能出现短期的价格小幅下降。
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