剛剛！土拍結果出爐！
今日徐州市區土拍共出讓4宗土地，全部順利成交！其中，兩宗住宅用地、一宗商服用地、一宗商業用地。此次土拍結果如何，又有哪些值得關注的地方呢？一起來看。
2宗涉宅用地成功出讓！最高溢價率10.7%
1、2019-83號孟莊E地塊，成交價129300萬元！溢價率6.2%！
掛牌出讓須知中【第（五）條】其他建設要求中的【第（8）條】提到：
E地塊按照泰山孟莊村周邊地塊概念規劃中商業內街佈局形式，可沿街集中佈置配套商業；E地塊商業配建計容面積不低於10000平方米，其中農貿市場計容面積不低於4000平方米，農貿市場與主體項目一期同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用，建成後產權無償移交新盛投資建設發展有限公司。
2019-83號地塊位於學府路南，面積78014.9㎡
周邊有潤寧佳苑、文華園、盛世佳園、森活綠郡、風華園等小區，配套純熟；地塊南部為G311國道，交通便利；周邊就有徐州市大山小學，星光小學碧水灣分校等小學，距離第三十四中、礦大文昌學院等學校也較近，周邊配套設施完善，適宜居住。
其實南三環區域房荒已久。南三環附近新房房源僅兩家：榮盛花語誠和綠地理想城悅山公館。
榮盛花語城位於三環南路科技大道交匯處東，均價10600元/㎡，但樓盤位置偏東且只剩尾盤。
綠地理想城悅山公館位於徐州市泉山區三環南路以北，盛世家園西，佔據絕佳位置，屢開屢罄，銷售相當火爆，預計本月將會加推。
而這次2019-83孟莊E地塊的成功出讓，可謂是“久旱逢甘霖”。根據周邊小區情況來看，該區域毛坯已達1.4萬/㎡。
該地塊是今日土拍中歷經3小時，77輪競拍。可見保利的拿地決心非常強烈。一方面，南三環確實很久沒有住宅用地出讓，土地有一定的稀缺性；另一方面，目前保利在徐州所有項目均已全部售罄，急需市場佔位。
2、中海再拿西區，以總價4.23億元競得2019-86臥牛山A5地塊，樓面價4321元/平米，溢價率10.7%。
周邊有御瓏苑、泉盛美家、華美風景園、西城景園、韓山民惠園、榮盛城等眾多小區，與其共用配套設施，生活便利。直上G310國道，毗鄰西三環快速路，可通達全城。
中海的再次深耕，也在一定程度上肯定了該區域的發展潛力。
據不完全統計，火花板塊已有5盤在售，新盤項目較多，有華建溪棠（純新）、都會星宸（純新）、新盛上和園（已開一次，首開均價10799元/㎡）以及尾盤的雲瓏府、榮盛城（接近尾盤），再加上臥牛山A5地塊，板塊庫存充足，購房者選擇餘地將大大增加，剛需的首選。
價格方面，與該地塊一路之隔的西區熱電廠B地塊，被融創以5594.54元/㎡樓面價收入囊中，這樣看來，二者樓面價相差近1000元/㎡，西區預計入市價格約在1-1.2萬/㎡左右，可能還會低一些。
結語
總的來看，此次土拍熱度一般，無驚無喜。
至於價格，大家不用過於擔心，此次出讓的地塊溢價率都不是很高，這兩個項目的價格都不會離譜。
接下來，萬眾矚目的經開區2019-96號鳳凰山集聚區4號地塊要登場了！敬請期待11月7日的土拍。
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