世界上那些著名的城市，都有自己的大道經濟，正如長安街之於北京，香榭麗舍大街之於巴黎，第五大道之於紐約...深圳也有屬於自己的“大道”。
從深南大道到濱海大道，再到僑香路，還有梅觀高速，每一條路都有自己的故事，也代表著深圳發展的不同階段。這些路的房價也是隨路拔地而起，一路高歌，成為許多人夢寐以求的最佳居住場所。大道經濟，這些道路不僅見證了影響和改變了深圳的產業和格局，更是造富了一批批有眼光的企業與個體。
深南大道——傳奇的深圳第一路
深南大道，深圳人心中圖騰級的存在，深圳無人不知，無人不曉。它全長25.6公里，貫穿羅湖、福田、南山三個深圳最主要的行政區，被稱為“深圳第一路”，也是深圳八景之一。
深南大道已經是一條四十年的“老路”了，和中國改革開放一起見證深圳經濟的發展與繁榮，那些你聽說過的解讀深圳奇蹟，還有你不知道的深圳造富神話，幾乎都是從這裡開始的：
在深南大道的這40年，
羅湖迎來了第一批來深投資的香港商人；
國貿大廈，創造了三天一層樓的深圳速度；
地王金融商圈，誕生了深圳第一批金融白領；
深圳商業標杆的萬象城，長年排名全國銷售榜單前列；
京基100曾刷新深圳的新高度，未來這裡還將建設超700米的深圳新高；
華強北，一米櫃檯的神話造就了無數草根富豪；
CBD十三姊妹樓，深圳金融經濟的接力棒；
世界之窗歡樂谷錦繡中華，深圳旅遊業的文化地標；
高新科技園，TCL、創維、騰訊、中興、邁瑞等世界企業林立；
在深南大道兩邊，馬化騰的母校“深圳大學”與自己創辦的騰訊隔路相望；
……
這條路見證了許多名企和企業家一路艱苦奮鬥，自強不息，發展興盛。這已經不是一條大道了，而是象徵著這座城市的發展和創新，正是有了這種情愫，使得很多老一輩的深圳企業領袖，都會選擇住在深南大道上。
華僑城、香蜜湖、車公廟，便是深南大道上眾所皆知的富人區。房均價在9萬起，高則可達20萬+，這裡的房價代表的不是房子的價值，而是地段的價值。
濱海大道——網紅的新貴之路
如果說深南大道是傳奇，濱海大道便是網紅。
上個世紀，為了加強深圳東西部的鏈接，為深圳謀求更好的發展，政府開始填海造地。1999年，一條從無到有共耗資29.9億元，10公里沒有紅綠燈的濱海大道正式通車。濱海大道也是深圳最美麗的沿海大道，道路兩旁的綠化帶堪稱全國之最。沿路還可欣賞深圳灣、紅樹林自然保護區、深圳灣大橋和香港的元朗。
說濱海大道是網紅道路，除了景色異常唯美外，還有坐落在周邊企業實力非凡，不可小覷。在濱海大道的深圳灣區域，能看見春筍大樓、春繭體育館和深圳灣公園等網紅地標，同時魅力和實力共存，深圳灣總部基地實力也讓人大開眼界。
據規劃，這裡未來將是“未來全球高端產業集聚地”。如今，濱海大道上的深圳灣超總基地已初具雛形，統計入駐的項目達到12個，總建築面積255萬平方米，計劃總投資880億元。
像萬科、恆大、中興、中國電子、碳雲控股、恆立投資、神州數碼、招商銀行、中信金融、天音通訊…等深圳名企均已在這條濱海大道上佔據一席之地。
由於深圳灣佔據著深圳少有的稀缺海灣資源，所以這裡的房子受到富豪和新貴的熱捧，尤其是年輕新貴，出則高端商業圈和深圳灣總部基地，入則眺望海灣精緻。以至於濱海大道所經過的每個區域，房價也跟著不斷上漲，最明顯的就是深圳灣和後海片區，成了近十年深圳房價漲幅的領頭羊。
僑香路——首條的智慧大道
目前，代表著深圳高科技道路的就是僑香路，是深圳第一條智慧路。
前不久，僑香路傳來好消息，作為橫跨福田、南山兩個中心區的城市主幹道，建成通車20多年的僑香路“舊貌換新顏”。經過近一年的努力，僑香路路面修繕及交通改善工程主體部分已經實現順利通車，原來坑窪不平的路面變成平整乾淨的瀝青路面，獨立設置的彩色自行車道分外醒目，人行道上還增設了風雨連廊等景觀避雨設施。除此之外，整條路滿滿都是黑科技。
比如說，原來路面上雜亂無章的燈杆不見了，取而代之的是集照明、指路、監控等多功能於一體的智慧杆。這不僅優化提升了道路設施空間佈局，還預留了5G設備接口，為智能交通管理運營、更好服務市民車主提供條件。在過街路口加裝監控設施，實現‘車多放車、人多放人’的感應控制，後臺根據現場數據實時優化信號燈配時，提高行車和車輛的通行效率和安全性。”
梅觀高速——連接關內的主幹道
據悉，梅觀高速開通於1995年，途經龍華區的民治街道、龍華街道和龍崗區的坂田街道等地，與莞深高速相連接。2014年，該高速路梅林至觀瀾段取消收費，這是全國首條運營期內通過政府回購方式取消收費的高速公路，對於推進特區一體化進程起到重要作用。
梅關高速有多重要？
梅關高速公路國家高速公路G94中的一段是深圳“七橫十三縱”的一縱，承擔著聯繫深圳中心城區對外交通的重任，而且還是深港口岸的過境通道，被稱為龍華的“深南大道”，近日有新進展。
8月6日，深圳市交通公用設施建設中心發佈公告，就梅觀高速公路清湖南段市政化改造施工佔用城市綠地公開徵求意見。
根據公告項目建設週期4年多計劃於2023年底完工，該路段南起原梅林主線收費站南端北至石清大道與清湖立交之間，改造採用城市快速路標準設置雙向8車道主路設計速度80公里/小時，雙向6車道輔路設計速度40公里/小時，道路標準斷面總寬為90米共設置8處互通式立交。
這條長約8公里的道路將成為深圳中軸線上的另一條“深南大道”不僅景觀大為提升其與周邊路網的聯通能力也更強。
梅觀高速市政化改造完工之後，過境交通和城市交通、快速交通和慢速交通從此分離，擁堵的現象會得到極大的緩解。並且有利於大力發展公共交通，大大改善梅觀路的交通條件。同時，也加強深圳尤其是深圳中部的對外快速交通功能。
道路的升級，往往意味著新產業的抱團。例如深南大道的華強北是硬件的天堂，科技園是高科技的集結；濱海大道的深圳灣，是超級總部的彙集；僑香路的大沙河創新走廊，是深圳國家自主創新示範區建設的重點區域。而改造後的梅關高速，是梅觀創新產業走廊載體。
梅觀創新產業走廊長約20公里，由南向北依次串聯南大門、深圳北站、華南物流園、富士康、華為、觀瀾高新園、鷺湖科技文化片區、九龍山、大富工業區、北大門等重要空間節點，總面積約96平方公里，是深圳市中軸提升戰略的重要空間載體。
這條如此重要的科技創新走廊會如何發展呢？
此次空間規劃在對梅觀創新產業走廊沿線潛力空間進行綜合分析的基礎上，提出依託灣區東岸優越的產業鏈優勢，聯動西麗湖國際科教城、光明科學城等源頭創新資源，發揮富士康、華為等龍頭企業的核心帶動作用，重構梅觀創新產業走廊價值體系。
通過梅觀創新產業走廊的打造，可以將周邊零散空間進行整合，形成適合創新型產業發展的集聚載體，從而驅動龍華產業轉型和升級。屆時，形成產業高端化和創新型人才聚集，使得整個龍華髮展的帶來質的飛躍。
相比於深南大道、濱海大道周邊樓盤除了華強北有少量二手房6.5萬起的老小區，其他的華僑城、香蜜湖、深圳灣和紅樹灣等等房價普遍在9萬以上，僑香路周邊的樓盤也普遍在8-10萬之間，對於許多人來說是不小的門檻。
住朋小編髮現位於梅關高速旁有一個萬科品質樓盤——深國際萬科和風軒，單價僅6.3萬起，在售78-93平戶型，總價514-639萬。
在龍華民治街道乃至整個龍華，該更新單元規模屬於體量比較大的城市更新地塊。
其中，和風軒屬於梅林關城市更新單元項目中的第一期。後續將會陸續推出二、三期的項目。
一期 和風軒，包含5棟商品房住宅，兩棟保障房，一個9班幼兒園
二期 和雅軒，3棟商品房住宅
三期 和頌軒，將主要用作住宅及商業開發，建成綜合體
與城市規劃的關係
深圳以“前海中心”和“福田-羅湖中心”為雙引擎經濟核心，由此搭建“三軸兩帶多中心”的城市發展格局。
① 龍華中心作為中部發展主軸帶的城市副中心，將承擔起有效疏解福田和羅湖等轄區的就業人口壓力作用。
並依託地處深圳幾何中心的區位優勢，建設與福田—羅湖中心區商務體系相銜接的高端服務集聚區。
② 隨著特區一體化進程的推進，龍華區綜合配套將繼續改善，並與原關內逐步縮小差距。
龍華（尤其是臨福田區域）與福田區的加速融合，已形成福田上班、龍華居住的“住職分離”格局。
③ 項目位於龍華中心南側，並介於“福田-羅湖中心”與“龍華中心”之間，且距離兩兩相近、交通便利，因此與雙“中心”的通達性較好。
與龍華區規劃的關係
龍華髮展脈絡沿著城市中軸，由南向北串聯起民治、龍華、大浪、觀湖、福城、觀瀾等區域功能組團。
重點開發更新區域：北站商務中心區、鷺湖科技文化片區、龍華現代商貿區、大浪時尚創意片區、九龍山科技片區和觀瀾生態文化片區。
1）和風軒位於龍華區南端的民治街道梅林關板塊，屬北站商務中心片區範疇內。南臨福田，與福田上梅林板塊隔著一個梅林關口，北臨北站商務區；東近龍崗坂田南星河銀湖谷商務圈。
2）通過臨近的梅觀快速南下、北上，南坪快速西進，可分別快速通達福田CBD、龍崗坂雪崗科技城與南山科技園。
與深圳北站商務中心片區的關係
深圳北站商務中心片區作為深圳十三五期間重點開發建設的區域，以深圳北站商務區為核心，整合周邊梅林關片區、民治中心片區等，共同打造成深圳北部新中心。
該中心片區重點發展總部經濟、金融、商貿、專業服務等現代服務業，強化總部經濟、國際商務、金融業等核心功能。
借力高鐵經濟，加快高端要素聚集，優先佈局市級公共服務功能。
爭取資源投入和戰略佈局，建設具有國際水平和現代化特色的綜合型服務片區，並形成城市新增長極。
萬科和風軒
位於民治大道與民樂路交匯處。
一期包含5棟商品住宅，計容建面約12萬㎡，建築均高約104米，均為32層高。其中，首層為架空休閒，2-32層為住宅。
【最新動態】建築面積約78/97㎡三房，實用剛需！
物業公司 深圳萬科物業
房產性質 住宅
建築面積 192975.85㎡
參考單價 63000元/㎡起
戶型 78-97平三房
總價 514-639萬元
裝修狀態 毛坯
最早交房 2020年10月
總戶數 833套
項目特色 地鐵周邊、品質住宅、綜合體、配套豐富
學區 行知實驗小學（全日制公立）
潛龍學校初中部（龍華排名第二）
地段優越，西側深圳北站東側坂雪科技城，南側福田中心，通過梅林關高速直達各區中心！
其次，學校劃分：
小學部——行知實驗小學（一所全日制公立小學。目前行知實驗小學在片區內 算是口碑不錯的小學，生源質量很高。）
初中部——潛龍學校（九年一貫制公立學校），龍華排名第2
周邊樓盤新房：新彩苑目前單價6萬/平（商住樓），二手房：星河盛世小三房總價也要530萬起，萬科金域華府三房，總價580萬起！
周邊租金5500-8000元/不等，萬科項目投資回報率一直都很高。
目前交通不足，梅林關高速一側自駕較為方便。地鐵比較遠（4號線、5號線有近2公里的路程）
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