作為紅山片區最近有望入市的住宅項目，安宏基天曜成為龍華購房者的關注焦點。
讓人糾結的是，這個項目優缺點都非常明顯。一方面，作為龍華新核心目前僅有的新盤之一，上車機會難得。另一方面，項目位置特殊，正好被華業玫瑰四季的1期和2期夾在中間，成了“紅山夾心餅”。但是，這樣的環境下，天曜推出的卻全部都是100㎡以上的大戶型，購房門檻較高。
如此不走尋常路，安宏基天曜到底值不值得選擇？ 今天我們來一探究竟。
地段是最大亮點
紅山片區作為承接著深圳北站商務區生活性配套服務的片區，近年來，無論區域配套還是各項基礎設施的落地都可圈可點，不僅規劃了大量的高檔商業配套，在文化教育配套方面也參照市級標準，如市美術館新館、市圖書館分館、新華醫院，深圳高級中學龍華分校等，規模檔次遠超龍華其他片區。隨著各項配套設施的逐步完善，紅山片區有望向市中心看齊，成為深圳數一數二的高端商住片區。
（項目周邊規劃）
安宏基天曜位於紅山片區西北角，地處龍華新區大道和中梅路交匯處，北面和東面被華業玫瑰“包圍”，南面是龍光玖鑽，一路之隔就是中航天逸，雖然是商住混合區，但整體居住氛圍較好。
交通方面，項目距離紅山地鐵站步行約5分鐘，地鐵4號線、6號線可貫穿南北，向南坐一站到深圳北站可換乘5號環中線到達東西。其中，地鐵4號線是典型的潮汐客流線，紅山站早高峰擁堵嚴重，載客能力不佳。但是，目前在建的地鐵6號線有望分散客流壓力，預計2020年底通車運營。公路方面，項目靠近龍華人民路、新區大道兩條主幹道，可由市政快速路福龍路到達福田、南山等中心區域。
作為龍華區新核心，紅山片區在商業配套方面值得期待。目前來看，項目距離龍華九方購物中心僅一路之隔，基本可以滿足生活需求。未來還可以共享龍光玖鑽約10萬㎡的商業，以及號稱龍華版歡樂海岸的紅山6979。
教育配套方面，項目西側緊挨著陽光花華業玫瑰幼兒園，小學和初中學區都處在龍華區實驗學校的單校劃片範圍內。但是具體仍要以教育部公示為準。
值得一提的是，項目南側規劃了一所集醫療、科研、教學、預防保健功能於一體的市屬三級甲等綜合性醫院，名為新華醫院。目前還沒有實質動工，預計2020年建成。
尷尬的“紅山夾心餅”
深圳房地產信息網資料顯示，安宏基天曜佔地面積約2.25萬㎡，總建築面積約16萬㎡，包含3棟商品住宅，1棟32層保障房和1棟33層寫字樓。其中，商品住宅為37-38層，主推建面約106-183㎡的大戶型，共394套房源。停車場規劃1096個。
從公開的數據來看，項目本身中規中矩，但是考慮到所處地塊的特殊情況，如此規劃不免有些擁擠。
安宏基天曜所處的地塊整體由新區大道和中梅路合圍而成，目前被一分為三。項目處於地塊中部，東北面被高密度的華業玫瑰1、2期“包圍”，北面緊挨的空地規劃為住宅，如果建高層建築，整個地塊的密度驚人。而且，幼兒園旁邊的狹小空地從法定圖則來看也是住宅用地，規劃為郵政支局的保障房。項目南面正對加油站，東南側還有已經投入使用的垃圾站，居住環境實在算不上理想。
價格方面，片區8萬天花板的已經被金亨利二期捅破，天曜的備案價可能有一些空間。從地段環境來看，華業玫瑰二期和天曜的情況比較接近，16年的開盤均價位6.5萬//㎡，目前在售二手房價格超過7萬/㎡，可以參考。
此前，華業玫瑰因為地塊畸形，樓棟密集一直飽受爭議，但勝在項目推出大量小戶型，總價低，地段好，贏得了部分市場。天曜雖然地塊相對方正，但是推出的全部都是100㎡以上的大戶型，總價高，門檻高，購房者不免要做出一些取捨。
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