公积金贷款有什么优势？

很多朋友都听说交了公积金，以后买房贷款有利。那么公积金贷款好在哪里呢？感兴趣的朋友就接着往下看吧！

住房公积金贷款有以下优势：

一、贷款利率低

和商业贷款相比，公积金贷款的还款利息还少了很多的。

二、还款方式灵活方便

在不低于最低还款额基础上，可以自由选择每月还款额。

三、购房限制小

对于房龄过高等二手房，只要房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

四、可提前还贷

住房公积金在还款半年后，即可选择提前部分还款或提前全款还款，且无违约金（商业贷款提前还贷一般需要支付一定的违约金）

想要申请公积金贷款，要注意避免以下情况，否则就无法顺利申请贷款了！

住房公积金贷款注意事项：

一、公积金连续缴存年限不够

申请住房公积金的首要条件就是在申请之日前连续缴纳满6个月（含）/12个月（含）的住房公积金，根据地区不同，连续缴纳时长也有差异，需要申请前了解清楚当地政策。

二、公积金账户余额为零

之前提取公积金导致账户余额为零，自然无法申请住房公积金，所以如果以后打算申请住房公积金，最好不要随便提取住房公积金。

三、首套房公积金贷款未结清，无法申请第二套贷款

以家庭为单位（父母和成年子女都属于独立家庭），如果家庭成员中本人或配偶有未结清的住房公积金贷款，就无法再次申请住房公积金贷款。

四、住房公积金只能贷两次

以家庭为单位，每个家庭只能用公积金贷款买2套房，第三次买房不能再使用公积金贷款（可以提取公积金用于支付首付或商业贷款本息）。个人家庭则限制购买1套房。

五、不能申请商业用房、或商住两用房等投资性住房

六、开发商备案登记

当地开发商在售房前，需要与当地公积金管理中心签订协议，并进行备案登记，才可以使用公积金贷款买房，否则就无法使用，所以买房前要与开发商确认是否能用公积金买房！

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