隨著“金九銀十”的落幕，無錫樓市也將步入一段時間的“滯漲期”，對購房者來說，這無疑是一個好消息，反觀過去的兩個月內，各大純新盤首開、加推動作不斷，給無錫的房地產市場注入了新鮮的血液。

番茄君也來做一番提前劇透：11月，無錫市區共計有21家樓盤有推新計劃，其中預計首開的純新盤數量更是達到了8家，個別項目防風單價甚至高達40000-45000元/㎡，一舉刷新此前無錫樓市的銷售單價。

11月，包括融創壹號院、綠城誠園、碧桂園都薈等區域高地價項目在內的8家樓盤將集中入市，無一例外的是，這些純新盤多為改善類產品，或將捅破區域內房價天花板。

最值得關注的，莫過於融創在無錫打造的首座壹號院系列產品，項目也即將在11月初首次開盤，推出建築面積約89-136㎡裝修小高層以及建築面積約132-242㎡毛坯疊墅產品，其中，小高層預計均價35000元/㎡，毛坯疊墅的預計均價高達40000-45000元/㎡。

融創壹號院沙盤實拍圖

前段時間公開示範區的綠城誠園，也將於11月底首開，有小道消息稱，首開的高層產品均價將達26000元/㎡。作為錫山區東亭板塊炙手可熱的紅盤，綠城誠園的入市也將刷新區域房價新高。

新吳區江溪板塊已斷供多年，鮮有住宅推出，便捷的交通和成熟的配套一直以來都備受購房者鍾愛，此次金科中心長江樾的入市，將為江溪板塊帶來新的置業機遇。金科中心長江樾預計將於11月底推出小高層、高層、洋房產品，據番茄君實地瞭解到，目前預約排號人數已超過預期，首開的洋房產品或將要求全款。

金科中心長江樾沙盤實拍圖

公寓方面，梁溪區北塘的金輪星空間也將於11月中旬首開，項目靠近高架，周邊居住氛圍濃厚，且自帶商業綜合體，對投資群體來說是個不錯的選擇。

其他方面，濱湖區的華君湖灣意境、惠山的紅星天鉑也預計將於11月份首開，沉寂多年未有動作的奧體紫蘭園也將於11月9日首開，劉潭雙地鐵覆蓋的碧桂園都薈也將於11月首開。

碧桂園都薈項目區位示意圖

分區域來看，11月濱湖區共計有3盤加推，分別是北控雁棲湖、無錫融創文旅城以及雅居樂中央府，產品類型涵蓋高層、小高層、洋房、疊墅等，種類較豐富，90%以上為改善類產品。

濱 湖 區

自9月1日開盤以來就備受關注的北控雁棲湖，兩次開盤均於當天售罄，項目下一批房源目前正在認籌中，戶型建築面積約88-131㎡，預計均價13000-15000元/㎡。

一直以“性價比”著稱的雅居樂中央府，即將於11月中下旬推出A地塊下一批房源，建築面積約121-170㎡。據瞭解，此次加推房源的裝修標準高於此前推出的部分房源，且更靠近規劃中的商業綜合體，預計均價調整到了28000-29000元/㎡。

幾度榮登月銷冠軍的無錫融創文旅城，御園洋房產品目前正在驗資中，戶型建築面積約105-325㎡，頂樓帶露臺、一樓帶地下室，均為帶裝修交付，預計均價30000元/㎡左右。

梁 溪 區

11月，梁溪區3盤有加推計劃，產品以高層為主。

融創大塘御園計劃將於11月份推出南側地塊高層，建築面積約89、108㎡，預計價格與之前相同，仍為21500元/㎡。

改善類產品方面，位於南長板塊的華髮首府將推出下一批院墅產品，建築面積約232-242㎡，另帶花園層和地下室，預計總價550-660萬/套。

位於運河旁的萬科運河傳奇將推出建築面積約95、115㎡新品高層，帶裝修交付，預計均價21000-23000元/㎡。據瞭解，這次推出的8#樓貼近運河一側，樓棟位置較好，因此價格相較之前有小幅調整。

錫 山 區

11月，錫山區僅1盤有加推計劃。

位於東亭板塊的光明合景璽悅瓏庭，項目高層、疊墅新品目前正在認籌中，計劃將於11月初首開。

東亭板塊由於不限購的政策加持，加上二號線在區域內經過，置業價值尚在，對於近期有置業需求的購房者，可適當關注，加之即將首開的綠城誠園，東亭板塊的升值潛力不容小覷。

新 吳 區

新吳區11月有2盤計劃加推，產品涵蓋高層、小高層、洋房，長江路板塊將迎新品入市。

中海寰宇天下預計11月加推精裝高層產品，建築面積約89㎡、106㎡，價格待定。

位於城鐵新區站旁的寶龍世家此前加推都呈現火爆現象，即將推出的C地塊洋房，項目最後一批房源，建築面積約86㎡、90㎡、104㎡，價格預計在16000元/㎡左右。

寶龍世家沙盤實拍圖

惠 山 區

11月，惠山區4盤有加推計劃，關注度較高的寺頭家園、陽光100阿爾勒都將在11月推出新房源。

陽光100阿爾勒此次加推房源為整個項目的最後一批高層組團，產品為建築面積約91-95㎡的裝修小三房，價格預計14000元/㎡。

許久未拍賣的寺頭家園也將於11月推出新一批房源，建築面積約85㎡、111㎡、125㎡，具體價格待定。

此外，位於錫西新城板塊的時代城，小戶型產品（96㎡）已售罄，預計11月中旬推出12#精裝高層，建築面積約96㎡、114㎡，預計均價13300-14400元/㎡。

惠山新城板塊的融創惠山映，計劃將在11月份推出洋房和疊墅產品，據備案價網上公示顯示，項目疊墅產品部分房源備案價已達3萬+，惠山的房價天花板也將刷新。

融創惠山映一房一價表（節選部分）

臨近年底，尤其是在金九銀十收官後，各大房企在年度業績和指標壓力下，也會推出各式各樣的營銷手法，可供選擇的房源和產品類型相對豐富，再加上年底前各家開發商的優惠力度也比較大，有需求的購房者們可以看準時機，準備上車了。

注：本文部分內容來源於相關房產網站以及案場採編，具體以項目公示為準，不作為實際購房依據，僅供參考。