随着“金九银十”的落幕，无锡楼市也将步入一段时间的“滞涨期”，对购房者来说，这无疑是一个好消息，反观过去的两个月内，各大纯新盘首开、加推动作不断，给无锡的房地产市场注入了新鲜的血液。

番茄君也来做一番提前剧透：11月，无锡市区共计有21家楼盘有推新计划，其中预计首开的纯新盘数量更是达到了8家，个别项目防风单价甚至高达40000-45000元/㎡，一举刷新此前无锡楼市的销售单价。

11月，包括融创壹号院、绿城诚园、碧桂园都荟等区域高地价项目在内的8家楼盘将集中入市，无一例外的是，这些纯新盘多为改善类产品，或将捅破区域内房价天花板。

最值得关注的，莫过于融创在无锡打造的首座壹号院系列产品，项目也即将在11月初首次开盘，推出建筑面积约89-136㎡装修小高层以及建筑面积约132-242㎡毛坯叠墅产品，其中，小高层预计均价35000元/㎡，毛坯叠墅的预计均价高达40000-45000元/㎡。

融创壹号院沙盘实拍图

前段时间公开示范区的绿城诚园，也将于11月底首开，有小道消息称，首开的高层产品均价将达26000元/㎡。作为锡山区东亭板块炙手可热的红盘，绿城诚园的入市也将刷新区域房价新高。

新吴区江溪板块已断供多年，鲜有住宅推出，便捷的交通和成熟的配套一直以来都备受购房者钟爱，此次金科中心长江樾的入市，将为江溪板块带来新的置业机遇。金科中心长江樾预计将于11月底推出小高层、高层、洋房产品，据番茄君实地了解到，目前预约排号人数已超过预期，首开的洋房产品或将要求全款。

金科中心长江樾沙盘实拍图

公寓方面，梁溪区北塘的金轮星空间也将于11月中旬首开，项目靠近高架，周边居住氛围浓厚，且自带商业综合体，对投资群体来说是个不错的选择。

其他方面，滨湖区的华君湖湾意境、惠山的红星天铂也预计将于11月份首开，沉寂多年未有动作的奥体紫兰园也将于11月9日首开，刘潭双地铁覆盖的碧桂园都荟也将于11月首开。

碧桂园都荟项目区位示意图

分区域来看，11月滨湖区共计有3盘加推，分别是北控雁栖湖、无锡融创文旅城以及雅居乐中央府，产品类型涵盖高层、小高层、洋房、叠墅等，种类较丰富，90%以上为改善类产品。

滨 湖 区

自9月1日开盘以来就备受关注的北控雁栖湖，两次开盘均于当天售罄，项目下一批房源目前正在认筹中，户型建筑面积约88-131㎡，预计均价13000-15000元/㎡。

一直以“性价比”著称的雅居乐中央府，即将于11月中下旬推出A地块下一批房源，建筑面积约121-170㎡。据了解，此次加推房源的装修标准高于此前推出的部分房源，且更靠近规划中的商业综合体，预计均价调整到了28000-29000元/㎡。

几度荣登月销冠军的无锡融创文旅城，御园洋房产品目前正在验资中，户型建筑面积约105-325㎡，顶楼带露台、一楼带地下室，均为带装修交付，预计均价30000元/㎡左右。

梁 溪 区

11月，梁溪区3盘有加推计划，产品以高层为主。

融创大塘御园计划将于11月份推出南侧地块高层，建筑面积约89、108㎡，预计价格与之前相同，仍为21500元/㎡。

改善类产品方面，位于南长板块的华发首府将推出下一批院墅产品，建筑面积约232-242㎡，另带花园层和地下室，预计总价550-660万/套。

位于运河旁的万科运河传奇将推出建筑面积约95、115㎡新品高层，带装修交付，预计均价21000-23000元/㎡。据了解，这次推出的8#楼贴近运河一侧，楼栋位置较好，因此价格相较之前有小幅调整。

锡 山 区

11月，锡山区仅1盘有加推计划。

位于东亭板块的光明合景玺悦珑庭，项目高层、叠墅新品目前正在认筹中，计划将于11月初首开。

东亭板块由于不限购的政策加持，加上二号线在区域内经过，置业价值尚在，对于近期有置业需求的购房者，可适当关注，加之即将首开的绿城诚园，东亭板块的升值潜力不容小觑。

新 吴 区

新吴区11月有2盘计划加推，产品涵盖高层、小高层、洋房，长江路板块将迎新品入市。

中海寰宇天下预计11月加推精装高层产品，建筑面积约89㎡、106㎡，价格待定。

位于城铁新区站旁的宝龙世家此前加推都呈现火爆现象，即将推出的C地块洋房，项目最后一批房源，建筑面积约86㎡、90㎡、104㎡，价格预计在16000元/㎡左右。

宝龙世家沙盘实拍图

惠 山 区

11月，惠山区4盘有加推计划，关注度较高的寺头家园、阳光100阿尔勒都将在11月推出新房源。

阳光100阿尔勒此次加推房源为整个项目的最后一批高层组团，产品为建筑面积约91-95㎡的装修小三房，价格预计14000元/㎡。

许久未拍卖的寺头家园也将于11月推出新一批房源，建筑面积约85㎡、111㎡、125㎡，具体价格待定。

此外，位于锡西新城板块的时代城，小户型产品（96㎡）已售罄，预计11月中旬推出12#精装高层，建筑面积约96㎡、114㎡，预计均价13300-14400元/㎡。

惠山新城板块的融创惠山映，计划将在11月份推出洋房和叠墅产品，据备案价网上公示显示，项目叠墅产品部分房源备案价已达3万+，惠山的房价天花板也将刷新。

融创惠山映一房一价表（节选部分）

临近年底，尤其是在金九银十收官后，各大房企在年度业绩和指标压力下，也会推出各式各样的营销手法，可供选择的房源和产品类型相对丰富，再加上年底前各家开发商的优惠力度也比较大，有需求的购房者们可以看准时机，准备上车了。

注：本文部分内容来源于相关房产网站以及案场采编，具体以项目公示为准，不作为实际购房依据，仅供参考。