不管是买什么，第一件事都是确定其功能性，买房亦是，毕竟功能不同，看房选房的标准自然也是不一样的，而买房的目的不外乎以下三种：
1、自住
一般情况下，自住最重要的是“方便宜居”，虽说对于地段、交通也有要求，但重点还是放在孩子教育、周边配套以及居住环境这一块。
毕竟是未来十多年甚至几十年的住所，能升值是最好，但其目的还是住的舒服！
2、投资
而投资则不一样了，它要的是未来的涨幅，有必要的时候可以牺牲当前的便利，比如说地铁暂未开通、商场正在建设、学校正在规划等等……
所以，投资购房一般选定新规划区，或是地铁规划线路中的站点，升值空间大的地方，购房目的是趁着买房大赚一笔。
3、出租
还有一群人买房，则是为了成为“包租婆”，侧重点在于“易于出租，租金收益高”，选房方向是交通便利、周围配套齐全，就业机会多，未来发展前景好。
一听，其实也算是另一种形式的投资，不过相较炒房看未来规划而言，它对现阶段的发展一般也有要求，需要地段繁华、交通便利！
不过，值得注意的是，虽说买房目的被划分成了以上三个板块，但还是有不少人会想要两者或三者兼顾。
比如前几天向小探咨询的一个粉丝小南，长沙人，属于首套房刚需一族，因为工作属性一出差就好几个月的缘故，就希望房子自住投资皆宜。
为此，小探针对长沙各个区域分析了一下，发现两者之间确实挺难兼顾，却也并非不可！
我们先来捋一下房产升值的逻辑。
大趋势上，房价上涨动力有三：
一、通货膨胀 - 这年头物价普遍上涨，就连做菜成本都在增加，所以钢筋混凝土涨了，房价肯定升；
二、城市发展红利 - 社会在发展，城市化率一直在上升，自然也导致工作机会增多，人口日渐密集，从而导致房价上涨，房产保值！
三、区域发展红利 - 片区由不成熟到成熟，聚集的人口增多，从而为本区域内的房产带来新的购买力。
同一个城市不同区域，通胀水平和享受到的城市发展红利相差并不大，但获得的区域发展红利则各不相同。
自住和投资，很大程度上，就是在区域发展红利之间进行取舍。
然后，我们以长沙的滨江与五一为例。
五一是长沙的中心城区之一，二手房均价1.5w+。
地段成熟，就业、交通、商业等各种配套齐全，上班、生活都很方便，非常符合「自住」的标准。
但同时，发展成熟也意味着这里未来很难再有大的新规划，在房源的选择也存在限定，因为几乎没有新盘，能买的只有二手房，在小区环境，治安方面稍有欠缺。
且因为地段繁华，往往还会导致噪音多、过于喧嚣、居住体验不好！
滨江则刚好相反。
相比五一的成熟完善，滨江新城产业还没有导入完全、地铁只开通了4号线、各种商业配套也在逐步完善中...
房子买在这里，短期内定然比不上五一的繁华，但这里是政府重点规划区域，长沙的新中心，堪比“上海陆家嘴”的存在。
随着一大批金融机构的进驻，地铁、商业等配套已在逐渐成型，未来的城市金融中心，莫过于此。
到那时，这个区域内会产生/引入一批新的购买力，从而给房价带来城市平均涨幅之外的独立行情。
—— 自住和投资，总归要做出取舍。
在这个例子里，
要地段繁华，配套成熟，就优先选择五一，牺牲一部分涨幅；
想要升值空间大，环境宜居，就优先选择滨江，但短期类必定不如五一便利。
不过【自住】与【投资】本身就是相对的，如果你刚好滨江工作，那么滨江对你来说，便是自住与投资兼备的存在了。
如果不是这样，那么自住投资，只能一个为主，一个为辅，不可能两个同时达到最优。
如果一定要选：我的建议是，滨江！
相对于五一而言，显然滨江板块的发展前景更大，升值空间更多，且相比河东的繁华，河西山水环绕，更为宜居。
虽说短期会带来些许不便利，但随着地铁线的开通，商圈的完善，滨江未来可期！
閱讀更多 房小探 的文章
