南方花园作为岔路口的代表小区，一直是刚需上车的首选。因其交通便利、周边配套设施也完善，南方花园房价相对较低，小区均价26687元/㎡，
但是房价就是涨不上去。链家二手房数据：8月份南方花园枫彩园的二手房成交均价26885元/平米，环比7月下14.2%，下降4450元/平米。
今天我实探了南方花园，发现：
1、路面太破，但好车不少；
2、房价虽不涨，但业主们怡然自得，生活气息很浓，到处种菜；
3、交通很好，但房价不涨。业主：我爱江宁！
01
2017.5月，自从南方花园换了银城物业之后，小区整体情况有所改善。 为什么小区大门是敞开的？陌生人可以跟随业主进来？
这种“便利”带来一些困扰，但不尽然。随行的业主王小姐跟我说：我经常加班，总是晚归，和物业大叔熟悉了以后，每次打车到小区门口，物业贴心地帮我刷门禁卡。
▲南方花园大门
之前的营销中心，没有拆，现在是物业办公的地方。物业办公服务区，还有另外一个地方。
▲南方花园营销中心
南方花园小区内景很一般，好车却不少，随处可见保时捷、宝马、奔驰。马路两边也停不少车。王小姐说：住南方花园，车技需要刻意练习。车太多，好拥挤。
我看到王小姐倒车技术娴熟，几乎就是“人车一体”。
▲南方花园 好车不少
尽管如此，她也吐槽到：有一回，我朋友开着保时捷第一次来这边，路面太破，他直接说来一句，我的天啊，你怎么住这里，我的车都要被磕坏了。
▲路面太破、太窄，掉头不方便
what？比这还破的路面还几处。我很尴尬，没办法啊，我今年才生完孩子，哪能说搬就搬啊！
▲路面太破
大早上经常堵车，要不是中间横着黄色的杆子，进出都非常难。
但是，总有一天，我会搬走。王小姐小声嘀咕到。
02
王小姐说：中国人走到哪儿，都喜欢种植，没有条件也会创造条件。在南方花园，也是如此，屋顶，或者一楼带花园，种植着蔬菜。
▲屋顶种植
在一楼种蔬菜，比如：丝瓜。种花倒是很少，只有的几处，小院子里养护着玫瑰和栀子花。
▲一楼种植丝瓜
王小姐：在这里，好像大家都不怎么关心房价，你会看到大家在这里怡然自得，打牌的、下棋的。偶尔遇到一点小麻烦，邻居也会帮你解决。只要不借钱，哈哈。
▲大人打牌、小孩玩闹
南方花园的体量特别大，目前A组团正在出新。
▲南方花园A组团正在出新
下午5点左右，业主们就出来跳广场舞。王小姐说：在南方花园住久了，可以用《肖申克的救赎》来总结：
“这些墙很有趣。刚入狱的时候，你痛恨周围的高墙；慢慢地，你习惯了生活在其中；最终你会发现自己不得不依靠它而生存。这就叫体制化。”
▲南方花园A组团 广场舞
王小姐：在南方花园住久了，会渐渐习惯熟悉身边的环境。而我不想习惯。
昨天，我的快递到了。快递员给我打电话，跟我说，我新来的，快递柜不知道怎么用，巴拉巴拉讲一堆。
当时我很生气，说不上来是对快递员生气，还是对这个地方生气：习惯它，又不得不忍受它糟糕的居住体验。
▲南方花园A组团 快递柜
总有一天，我一定会离开。
她已经说了好几遍，但她也强调：有时候邻居很贴心，快要下雨了，提醒我收被子，忘带楼下钥匙，也帮我开门，物业大叔有时候待人不错。
03
南方花园的总价相对较低，是一个能让刚需上车，却无法容纳灵魂的地方。
南方花园，靠近1号线双龙大道站，如果住A组团，步行到地铁大概5、6分钟。
王小姐说：而如果早上和大家在挤地铁，在南京，恐怕除了3号线柳州东路站、2号线马群，1号线迈皋桥，再就是双龙大道了吧。
▲截图来自链家
因为很多住江宁，到主城上班，他们都要在S1号线换乘，直接导致交通瘫痪，有时候一拨人上不来，都要等下一趟地铁。
商业可以去
天隆寺雨花客厅和百家湖景枫，两边路程都很近，坐地铁大概3、4站。王小姐说：雨花客厅的消费也不低了，一碗大鼓米线都要30块左右。在周末，一顿美食、一场电影，安抚了灵魂，还是要继续好好上班。
▲雨花客厅
回到南方花园，王小姐季节性的感冒突如其来。我递上纸巾，她冲我一笑，露出两颗小虎牙。
王小姐指着停放在一边的宝马：不知道这些人怎么想的，难道他们不想这换一个地方住吗？
▲南方花园小区内
南方花园的学区也挺一般：岔路学校小学和初中。
王小姐很困惑：按理说，对于新南京人而言，在这里度过前期的居住问题，应该考虑置换了，积累几年，工作能力应该不会差，这边垃圾成堆，为什么不走？
▲南方花园大门
也许是因为：住久了吧！
如果，把感情作用于任何一件事上面，似乎都是没有道理可言，比如：爱情和房价。
前者不讲逻辑，后者讲逻辑也白搭。南方花园不涨的原因，至少有三点：
- 换物业之前，小区情况太乱，而且很多人都不缴纳物业费。2017.5月，换银城物业之后，有好转；
- 房龄太老。有些是都是2002年房子；
- 学区一般。
尽管如此，南方花园的生活气息仍然浓厚，有的业主：我爱江宁。但是，年轻人要努力了啊。
“总有一天，我要离开这里。但我也会想念这里。”王小姐偷偷地想。
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