撰文=薛定谔
2019年10月21日至10月30日，西安市主城区共有10个项目进行意向登记，共计推出2002套房源，已经吸引2865个家庭进行意向登记；临潼区房源共计180套，共2个项目进行登记；下旬长安区没有房源进行登记。
其中，吸引购房者最多的项目为世茂璀璨倾城，人房登记比为3.94:1，其次为海伦湾二期和碧桂园•阅江府，人房登记比均为1.8:1和1.2:1；三项目均价分别为12200元/㎡、17284.61元/㎡、21952.28元/㎡。
项目一：海伦湾二期
项目详情：浐灞生态区浐河西路和新兴南路交汇处，产品有洋房、高层。
本次登记：本次开售楼栋为14#、24#、36#，可售房源为80套，户型面积约为140-174㎡，均价为17284.61元/㎡，共计80套房源，登记人数144个，人房登记比为1.8:1。
项目二：广汇·汇悦城
项目详情：港务区，西安市国际港务区港务大道3号，产品为高层产品。
本次登记：楼栋为9#、16#、19#、23#、24#，户型面积约为107-240㎡，本次房源量为850套，均价为9639.71元/㎡，登记人数为834人，人房登记比为0.98:1。
项目三：鸿锦城·十年城
项目详情：高新区，科技二路西段与西三环交汇东南角。产品包含洋房、高层。
本次登记：楼栋为6#、30#，户型面积约为79-127㎡，本次房源量为374套，均价为13320元/㎡，登记人数为253人，人房登记比为0.68:1。
项目四：世茂璀璨倾城
项目详情：浐灞，西安市红旗路与御井路十字向北500米，产品包含洋房、小高及高层产品。
本次登记：楼栋为2#，户型面积约为104-124㎡，本次房源量为108套，均价为12200元/㎡，登记人数为425人，人房登记比为3.94:1。
项目五：天地源.曲江香都
项目详情：曲江，南三环与曲池东路（南段）交汇处，产品包括洋房、小高、高层。
本次登记：楼栋为16#，户型面积约为114-135㎡，本次房源量为256套，均价为12999.94元/㎡，截止登记时间为31日18时。
项目六：中建·锦绣天地
项目详情：浐灞，西安市咸宁东路与浐河西路交汇处向南1.2公里，产品包含多层、小高、高层。
本次登记：楼栋为5#，户型面积约为160、190㎡，本次房源量为10套，均价为16663元/㎡，登记人数为7人，登记截止时间为31日18时。
本月下旬登记情况，我们有如下三点同大家进行探讨：
其一，改善类型猛增，10月下旬中，主城区总计登记2002套商品房，除汇悦城单个项目产品占总房源的四成之外，高端改善房源占比本次登记房源两成。
其二，主城供量断崖，下旬总计共2002套房源进行登记，与10月中旬相比，数量下降千套；与9月下旬相比，房源量仅为其1/3。且长安区近期较为安静，并无房源供应市场。
其三，临潼冲击惨烈，受620政策、房产市场规律的双重夹击，10月下旬期间，临潼区仅有180套房源上线登记，且全部改善产品。
本阶段房源供应，绝大多数集中在浐灞生态区和港务区，受近期城市发展影响以及轨交建设影响，两个区域房源量激增；而入秋之后，受政策影响明显，登记下跌。这里提醒改善型购房者，紧抓城市配套（地铁、学校、医院、公园等）。
备注：此次登记过程中，还有3个项目的登记没有结束，截止日期为11月2日；为方便统计和读者阅读，将所有数据截止10月30日21时。
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