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隨著國民對不動產、產權等的重視，對於50年房屋設計使用年限與70年土地使用年限的關係問題，近年來逐漸被重視。
延長建築設計使用年限（見《政協委員：住宅設計使用年限應從50年提到70年》，《許進委員：住宅設計使用年限應從50年提高到70年》），主要理由如下：
（1）提高普通建築設計使用年限，不僅能夠減少對生態環境的破壞，還能夠節約大量的資金。“若把普通房屋的設計使用年限提高20%，每年就可以少堆起3座喜馬拉雅山了”。
（2）住宅的設計使用年限從50年提高到70年，增加成本有限。“以北京市為例，如果將住宅的設計使用年限從50年提高100年，需要提高建築的地震安全性等安全指標，經估算，住宅的建設和安裝成本將提高10%左右，約佔北京市住宅平均銷售價格的1%。”
（3）“住宅的產權是70年，那我買來的房子怎麼是50年的設計壽命?剩下的20年，我的權益怎麼保障?”（此觀點為網絡上其他觀點，和許委員的觀點放到一起相信他不會有意見）
此觀點不是剛剛提出，以往就曾在社會上引起過相關討論，如2009年南方都市報就發表過《住宅使用年限50年與70年產權相矛盾網友質疑20年哪去了》。
既然是政協提案，就要給出回覆。是否將我國的房屋設計使用年限提高，提高到多少？相關部委也參與了回覆，據說住房和城鄉建設部最近也在組織專家討論這個問題。我僅發表一些個人的觀點：
（1）設計使用年限的定義是“設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按預定目的使用的年限”，設計使用年限不是房屋壽命。就算在設計使用年限內，也要對房屋進行日常的檢查和必要的維修（非結構構件的使用壽命一般都達不到50年）。房屋實際壽命的長短，主要與使用維護有關。無論是50年，還是100年，使用中（包括設計使用年限內和年限外）都是需要正常維護的。
（2）我國房屋平均壽命較短，很多提前拆遷，這與房屋設計使用年限沒有關係，很多被拆遷
現在的很多人對於房子的使用年限有一個誤解，都說水泥的使用壽命只有30-50年！房子產權70年，水泥壽命最多50年，如果產權還沒到期房子突然倒塌了，該怎麼辦，我的房貸還要還嗎？但其實大嘴君之前一個從事相關建設工作的朋友說，現在的商品房都是用鋼筋混凝土建造的，經過這麼多的年的研究計算，這種房子的使用壽命應該可以達到100年。所以說一般情況下是不用擔心房子會在產權使用年限內倒塌的。
不過，最近頻出的大房企房屋質量建設問題，還是讓不少小夥伴們提心吊膽，覺得連大房企的房屋質量都沒有保證了，偷工減料最終導致真的坍塌也不是不可能發生。就算真的如此，你的房子因為意外或者質量問題倒塌了，如果在這片土地上重建房子，你依然還是可以繼續居住的，這是因為產權70年不是值得對於建築的使用年限，而是對於房屋所佔土地的建設用地使用權年限。無論如何，你對於這片土地的使用年限都是70年。
至於房子倒塌之後，如果有房貸，房貸還要不要繼續還的問題，這就沒有異議了，房貸肯定是不能逾期，要繼續還的。逾期還款或者斷供，除了讓我們經濟上遭受損失（面臨著違約賠償）還會讓我們生活上其它方面比如說個人徵信受到影響，要知道信用是現在社會一個很重要的方面。
購買的商品房是70年的，這個70年是指土地年限，70年到了那個房子也是買受人的，就算房子塌了磚頭都是買受人的，只是土地年限到期後會有有關部分來評估土地上的建築物是否能繼續使用如果能繼續使用的話產權人只需要出些土地出讓金就可以繼續使用了，土地年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
新政策房產證變更為不動產證，也就是說70年到期還是倒塌，都是個人產權，各地方小政策不同，如深圳為例早期80年代30-50年產權的物業，經過規劃局查測沒問題，可通過補地價延長產權年限！繼續使用
地主會
按相關國家條文，房產權到期需文水交相應土地金，按到期實際土地價值收取，假如房產未到期房子倒塌了，從現有實例看正常房使用最多住到30-40年就進入危房了，當然政策是有變動的，但解決方案有三點，一：當地政府出面，危房改造。二：由於幾十年同等房與土地價值肯定不可同日而語，開發商逐利，將由政策牽頭，開發商再建，這樣皆大歡喜，三方受益。三：由業主自己統一建設方案，選出代表來負責改選，但目前這個方案還未有成功或者說出現的先例，謝謝！
房產銷售小韋
按照我國物權法的規定，房屋使用期限到期後自動續期，按照國家土地管理政策繳納一部分土地使用金即可，具體金額根據當地國土部門的定價繳納。
如果房子未到使用期限坍塌，房主可以根據原狀進行復建恢復到原狀。如果戶型結構發生改變或者需要加蓋樓層，則需要向房管部門住建局進行合法申報，通過報建規劃後重新建房，辦理新的房屋不動產證書。。
不管以上哪種情況，房屋的產權是屬於業主本人的，以前的房產證實際是包括兩個證，房屋所有權證和國有土地使用權證，不管土地使用權限是否到期，房產是屬於個人所有，只有土地是屬於國家所有，公民只間接付費（購買時開發商已繳納土地使用金）擁有50～70年土地使用權。如果遇到土地使用權到期國家徵用拆遷，房屋還是可以得到相應賠償的。
李松凌
房子70年以內如果涉及到拆遷，那麼恭喜你，你是拆一代了。
房子70年到期後，如果不拆遷，再交一次土地出讓金就可以繼續簽約70年。
如果遇到地震，房屋倒塌，這屬於天災。國家會根據受災情況，做一定的援助或者經濟救助。
A信卓地產左江
現在商品房，幾乎沒有70年壽命，原因大家都懂。至於怎麼辦？倆字：呵呵
老師說盡信書不如無書
有條件重建！原來業主只有出錢買，最多隻能優惠點！
用戶8467348508610
世事難料，還是從好的方面著想！但也不必杞人憂天！
