用户1744744822
随着国民对不动产、产权等的重视，对于50年房屋设计使用年限与70年土地使用年限的关系问题，近年来逐渐被重视。
延长建筑设计使用年限（见《政协委员：住宅设计使用年限应从50年提到70年》，《许进委员：住宅设计使用年限应从50年提高到70年》），主要理由如下：
（1）提高普通建筑设计使用年限，不仅能够减少对生态环境的破坏，还能够节约大量的资金。“若把普通房屋的设计使用年限提高20%，每年就可以少堆起3座喜马拉雅山了”。
（2）住宅的设计使用年限从50年提高到70年，增加成本有限。“以北京市为例，如果将住宅的设计使用年限从50年提高100年，需要提高建筑的地震安全性等安全指标，经估算，住宅的建设和安装成本将提高10%左右，约占北京市住宅平均销售价格的1%。”
（3）“住宅的产权是70年，那我买来的房子怎么是50年的设计寿命?剩下的20年，我的权益怎么保障?”（此观点为网络上其他观点，和许委员的观点放到一起相信他不会有意见）
此观点不是刚刚提出，以往就曾在社会上引起过相关讨论，如2009年南方都市报就发表过《住宅使用年限50年与70年产权相矛盾网友质疑20年哪去了》。
既然是政协提案，就要给出回复。是否将我国的房屋设计使用年限提高，提高到多少？相关部委也参与了回复，据说住房和城乡建设部最近也在组织专家讨论这个问题。我仅发表一些个人的观点：
（1）设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修（非结构构件的使用寿命一般都达不到50年）。房屋实际寿命的长短，主要与使用维护有关。无论是50年，还是100年，使用中（包括设计使用年限内和年限外）都是需要正常维护的。
（2）我国房屋平均寿命较短，很多提前拆迁，这与房屋设计使用年限没有关系，很多被拆迁
现在的很多人对于房子的使用年限有一个误解，都说水泥的使用寿命只有30-50年！房子产权70年，水泥寿命最多50年，如果产权还没到期房子突然倒塌了，该怎么办，我的房贷还要还吗？但其实大嘴君之前一个从事相关建设工作的朋友说，现在的商品房都是用钢筋混凝土建造的，经过这么多的年的研究计算，这种房子的使用寿命应该可以达到100年。所以说一般情况下是不用担心房子会在产权使用年限内倒塌的。
不过，最近频出的大房企房屋质量建设问题，还是让不少小伙伴们提心吊胆，觉得连大房企的房屋质量都没有保证了，偷工减料最终导致真的坍塌也不是不可能发生。就算真的如此，你的房子因为意外或者质量问题倒塌了，如果在这片土地上重建房子，你依然还是可以继续居住的，这是因为产权70年不是值得对于建筑的使用年限，而是对于房屋所占土地的建设用地使用权年限。无论如何，你对于这片土地的使用年限都是70年。
至于房子倒塌之后，如果有房贷，房贷还要不要继续还的问题，这就没有异议了，房贷肯定是不能逾期，要继续还的。逾期还款或者断供，除了让我们经济上遭受损失（面临着违约赔偿）还会让我们生活上其它方面比如说个人征信受到影响，要知道信用是现在社会一个很重要的方面。
购买的商品房是70年的，这个70年是指土地年限，70年到了那个房子也是买受人的，就算房子塌了砖头都是买受人的，只是土地年限到期后会有有关部分来评估土地上的建筑物是否能继续使用如果能继续使用的话产权人只需要出些土地出让金就可以继续使用了，土地年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
新政策房产证变更为不动产证，也就是说70年到期还是倒塌，都是个人产权，各地方小政策不同，如深圳为例早期80年代30-50年产权的物业，经过规划局查测没问题，可通过补地价延长产权年限！继续使用
地主会
按相关国家条文，房产权到期需文水交相应土地金，按到期实际土地价值收取，假如房产未到期房子倒塌了，从现有实例看正常房使用最多住到30-40年就进入危房了，当然政策是有变动的，但解决方案有三点，一：当地政府出面，危房改造。二：由于几十年同等房与土地价值肯定不可同日而语，开发商逐利，将由政策牵头，开发商再建，这样皆大欢喜，三方受益。三：由业主自己统一建设方案，选出代表来负责改选，但目前这个方案还未有成功或者说出现的先例，谢谢！
房产销售小韦
按照我国物权法的规定，房屋使用期限到期后自动续期，按照国家土地管理政策缴纳一部分土地使用金即可，具体金额根据当地国土部门的定价缴纳。
如果房子未到使用期限坍塌，房主可以根据原状进行复建恢复到原状。如果户型结构发生改变或者需要加盖楼层，则需要向房管部门住建局进行合法申报，通过报建规划后重新建房，办理新的房屋不动产证书。。
不管以上哪种情况，房屋的产权是属于业主本人的，以前的房产证实际是包括两个证，房屋所有权证和国有土地使用权证，不管土地使用权限是否到期，房产是属于个人所有，只有土地是属于国家所有，公民只间接付费（购买时开发商已缴纳土地使用金）拥有50～70年土地使用权。如果遇到土地使用权到期国家征用拆迁，房屋还是可以得到相应赔偿的。
李松凌
房子70年以内如果涉及到拆迁，那么恭喜你，你是拆一代了。
房子70年到期后，如果不拆迁，再交一次土地出让金就可以继续签约70年。
如果遇到地震，房屋倒塌，这属于天灾。国家会根据受灾情况，做一定的援助或者经济救助。
A信卓地产左江
现在商品房，几乎没有70年寿命，原因大家都懂。至于怎么办？俩字：呵呵
老师说尽信书不如无书
有条件重建！原来业主只有出钱买，最多只能优惠点！
用户8467348508610
世事难料，还是从好的方面着想！但也不必杞人忧天！
