香港房地产
仲量联行(JLL)香港业务主席曾俊华(Joseph Tsang)对CNBC表示，在香港遭遇20多年来最严重的政治危机之际，这个全球最昂贵的房地产市场“看起来不太好”。
“住房一直是我们的主要问题之一。它在社会上造成了很多焦虑。年轻人发现买房和无法获得成功都很令人沮丧。”
香港曾是英国殖民地，1997年回归中国。
今年6月，针对一项现已被否决的引渡法案的大规模抗议活动开始，之后演变成更广泛的反政府运动，经常导致暴力冲突。许多经济学家和商人指出，在引发抗议的诸多问题中，一个主要的潜在问题可能是拥有住房的难度。
香港曾多次被评为拥有住房最昂贵的地方。2018年，这个亚洲金融中心的人均居住面积约为13平方米，比并排摆放的两个标准浴缸还小。
为了恢复信心，香港特区行政长官林郑月娥(Carrie Lam)上周推出了一系列住房政策，以解决一些住房问题。
林郑月娥在周三的年度施政报告中表示:“每个香港市民及其家人将不再为房屋问题所困扰，或为房屋问题所困扰。”相反，她说，“他们将能够在香港拥有自己的家——一个我们大家都有份的城市。”
中国大陆买家减少
人们常常指责中国内地买家抢购香港地产，推高香港房价。但曾俊华说，现在的中国买家可能没有以前那么多了。
曾俊华表示:“在过去10年里，有很多(中国内地)买家进入香港市场，但由于货币管制，过去两年香港市场的发展有所放缓。”
由于中国政府严格的资本外流监管，一些中国投资者甚至减少了用于购买海外房产的资金。曾俊华说，由于目前的社会动荡，“香港的内地买家越来越少。”
他补充说，香港房地产市场上活跃的参与者大多是本地人，因为外国买家认为，与国内的房价相比，香港的房价太高了。
“展望未来，前景不妙。我们预计明年还会有10到15次向下修正。”
土地供应不足
全球商业地产服务公司高力国际(Colliers)的估值和咨询服务主管Hannah Jeong说，从长远来看，林郑月娥的新政策可能会给开发商带来提振，并为购房者提供一些帮助。
但她警告说，不要指望房价会跌到天价，因为香港房地产市场的根本问题是相对于需求而言供应不足。
仲量联行的曾荫权说：“没有迹象表明香港房地产市场前景光明。”
香港房地产市场受到三个因素的影响:“内部经济”的表现、全球经济的状况和香港的政治稳定。
曾俊华在分析香港这个亚洲金融中心的内部经济时说:“我们可以肯定，香港将遭受五个月的不稳定。”
“香港受全球影响，经济方面有很多坏消息。全球经济放缓来自于美国引发的中美贸易战、美国和欧洲之间的贸易争端、英国退欧和中国经济放缓。
他说，最重要的是，香港“目前面临着前所未有的严峻形势。我们的社会稳定现在受到威胁，我们认为这将影响很多人的心理和(当地买家的)购买决定。”
据高力地产的Jeong说：“过去5年香港地价飙升了30%。2018年，住房市场价格处于较低水平。这是什么意思?人们在香港有很多现金，他们在等待合适的机会。”
根据政府差饷物业估价署(government rating and valuation department)的数据，去年12月至今年5月，房地产估值增长了10%。
她说:“在高力地产，我们为住宅按揭融资而进行的估值调查，在施政报告发表后，评估申请较上月增加了5%。”
她说:“到2020年，我们预计大众住宅市场将保持5%至8%的增长趋势，而豪华住宅市场将略有下调。”
郑浚熙补充说：“去年的数字是由新房销售推动的。但到2020年，考虑到贷款与价值比率政策的放松和低利率环境，二手市场可能会推动房市。”
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