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今年整個房地產市場確實趨冷，但並沒有像個別自媒體所說的那樣大跌、猛降，總的來說，全國主要一二線城市有漲有跌、而三線以下中小城市可能下跌的居多：
一、從全國房地產銷售數據來看，數據不及去年！
根據國家統計局發佈的房產數據顯示：1—7月份，全國商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，其中，住宅銷售面積下降0.4%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.1%。商品房銷售額83162億元，增長6.2%，但是與2018年1-7月份同期的增速明顯下滑，無論是銷售面積還是銷售額，今年都不及去年，所以，從整體數據來說，今年的房地產市場確實遇冷了！（如下圖）
二、從一線城市房價的表現來看，有升有降：
我們以北上廣深四個城市為例，大致可以瞭解今年一二線城市房價的整體表現，（下圖為安居客官網數據）：
1、北京房價走勢：下跌！
今年自過年以後便逐步走低！
2、上海房價走勢：上漲！
上海的房價與北京剛好相反，自2019年1月觸底之後，便出現一定幅度的反彈！
3、廣州房價走勢：：下跌！
與北京房價類似，也是過年之後便一路下行！
4、深圳房價走勢：上漲！
深圳今年房價總體是上漲，不過，漲幅並不大！
三、三線以下中小城市房價下跌居多：
三線以下中小城市由於大多都是人口淨流出，再加上沒有太多的就業機會、工資水平低，所以，整體房價給我的感覺是下跌的居多，這個我沒有找到具體的數據，不過，從年初鶴崗300元/平的房價，再到甘肅玉門“28元/平”的低價房，以及後來傳出的洛陽許多房地產開發商紛紛破產等現象，可以看出許多三線以下中小城市、尤其是資源型中小城市的房價真的快到了“白菜價”......
以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~
K濤資本
我不評論其他人，只講我自己真事，地點中山雅居樂，去年中旬中介打電話問我賣不賣？我問什麼價，中介說12000一平方左右。當時想著可能還會漲，所以不為所動沒賣。2019年5月家裡出點事要還銀行的貸款，而且上了徵信，沒辦法去中介放盤，一問9000一平！不到一年跌了3000。而且放了5個月國慶前才成交。現在聽說那小區8字頭了，你們說房價跌還是沒跌？反正我少收了20幾萬！
q邪不壓正q
真話！！很多人也許不信，發生在身邊的！去年，成都房價大家都知道，今年，溫江二手房，五千多，買得到了，四月，我一個兄弟，買的文家場的二手，5千，我兄弟，七月，我另一兄弟，八十多坪，四千成交！！九月的時候，另一套，一百二十坪，叫我給四十一萬，我沒要！三千五不到，很多人看到，肯定不信，但這是我親身經歷！也許有很多槓精，我只想說，房子，本來就不值錢！！！特別今年開始，各行各業，誰好掙錢？問問自己和身邊的朋友，看有多少人，還能拿得出三五十萬現金？所以，別不信，房子，真的炒糊了…………
吳盡空虛
各大城市猛降是不存在的。
降價要看是從什麼基礎和價格上降下來。北上廣深本來價格就過高，有小幅波動也是正常的。
以我所在蘇州為例，2019年可以說狂漲。2019年我打算把家中小戶換成大戶，因為家中人多住不下，3月底將房子賣了370萬。可是對方需要一個月才能開始走流程。當時也並未在意時間，心裡也從沒想過這一個月會對自己這麼重要。3月份房價開始暴漲，很多房東還沒談就跳價十萬，買不到合適的大房。到了五月份價格狂漲25%，原來房子賣便宜了，損失90萬。直到出了一系列限購政策，房價才算穩定下來。這時自己大房才定下來。就在3個月時間90萬灰飛煙滅，90萬是一家人勤勤懇懇工作節省存下來的。只能自己想開點破產免災，不然真要睡不著覺。
我渴望藍天白雲呢
這次房子是真的沒人買了，因為想買也買不起了。大家手裡都沒有錢了，房價就是腰斬也賣不出去了。我一個朋友是幹房產中介的，今年突然請了一尊財神，我說你請財神幹什麼。他說下半年一套房子也沒賣出去，我說這是大勢所趨財神也沒辦法幫助你的。大家都沒錢拿啥買房子，有錢的也知道買完了自己就砸手裡了。
海寬
雖然今年個別城市房價的確下跌比較厲害，但總體依舊是漲多跌少。只不過，相比往年，房價上漲的幅度比較小而已，又何談暴跌呢！
2019年，各地房價漲跌不一，但交易量確實大幅度降低
我一朋友，今年4月份掛牌出售一小套住房，周邊房價依然在上漲，但一直到現在，半年多的時間，還未售出！10月8日房貸新政實施之後，雖然利率只小幅上漲了0.1%，但他已經打算降價5萬~10萬出售變現咯！
這就是一個比較典型的例子，如果是在2018年、2017年，這樣的房子，一掛牌上市或許就能成交。但是今年，真不行，房價一直在小幅增長，但交易量始終不溫不火！
未來，房價有進一步分化可能，但不會暴跌
可以用“穩”一個字來形容當前的房地產市場。“穩”的基本要素就是房價“不漲”、亦或者“微漲”、“微跌”，大幅度的變動是不符合要求的！
而一旦房價保持相對穩定，沒有足夠的盈利預期，那麼“炒房客”必然會轉身離場，即便是沒有了炒房客在“哄抬房價”，房價也不一定會暴跌的！
首先，房地產市場是很多城市的支柱產業，部分地方政府依舊沒有脫離對於土地財政的依賴！
其次，城市化的進一步發展，大量的人口湧入城市，而土地資源畢竟有限，從長期的供求關係上，房價也不存在大幅度降價的基礎！當然，個別四、五線城市，人口大量流出，房價下跌也是必然！
第三，落實長效管理機制的基本要求，就是保持房價“穩中有降”，既嚴控房價上漲、也不允許過快下跌。否則，為何大連7月份要出臺“限價令”，房價不得上漲、但下跌也不得超過5%呢！而碧桂園更是因為降價促銷，而被桂林當地政府點名批評！這一切，難道還不夠明顯麼！
總之，未來房價的總基調是“穩”字當頭，不會出現前幾年的暴漲、也不可能暴跌的！
以下圖片是廣州增城區今年3月份到10月的成交比例
在廣州奮鬥的英德小夥
哎，難道我是住在外星球？為什麼你們都說房價在猛降？房子沒人買？我所看到的恰恰相反？我這二線城市，一朋友的女兒國慶前搶了套房，2萬1一平，節後房價就升為2萬3一平了。我們小區在2015年時房價8～9幹一平，這幾年穩步上升，現在沒有低於2萬5了。上半年在小區馬路對面拍出了一塊地，樓面價是1萬8，國慶過後開盤了。高層3萬千，精裝。洋房毛坯3萬8。總說沒人買，實質上買的人真不少。實在想不明白，當年房價低，房子不限購，房貸利率打折，房子確實無人買。後來限購了，房價不斷地漲，房貸利率上浮了20%，買的人真不少。
櫻28482888
不知道你說的是哪裡的新聞，反正新聞聯播我是天天看，一直沒有看到哪個大城市房價猛降的，更不要預測能降到多少了。
關於今年的房價，確實和往年不一樣，記得去年看過幾次房子，新樓盤幾乎每個月都在漲，二手房也是水漲船高。我一個同事去年年底前在網上掛了一套二手房，看房的電話絡繹不絕，不到一週現金成交。今年也有同事賣二手房的，和去年價格差不多，現在卻鮮有人問津，幾個月了仍然沒賣出去。
為什麼會出現這種情況？因為從國家的政策看，樓價以穩為主基調，房價不可能大幅度上漲，也不可能大幅度下跌。從土地供應，到貸款利率，再到戶籍、限購，約談房企，監管部門可以打的牌很多，只要國家想調控，房價就不可能不穩。
現在來看，住房不炒的政策基本落實到位，炒房已經很難獲利了。首先，房價上漲緩慢，有些地方甚至出現小幅下降，整體上看，房價是在一定的空間之內波動，房價漲幅只要低於銀行存款利率，炒房就沒有任何意義了；其次，房貸新政從10月8日開始實施，各地新的房貸利率已經公佈，除上海外，各地房貸利率加點大部分在30-100點之間，與之前的房貸利率基本持平，5%左右的房貸成本將扼殺一大批炒房者。
炒房行為被制止了，房價會不會下跌呢？從目前看，房價還沒有下跌的基礎，首先，我國房地產發展到現在，仍然是國民經濟的重要支柱行業，穩房價就是為了讓房地產更加健康的發展，並不是為了降房價；其次，目前的土地供應仍然是限量的，主要城市的土地資源不可再生，城市人口仍然不斷增長，供求關係決定大城市的房價不可能下降；再次，我國仍然處在社會發展初級階段，國民經濟還在以6%以上的速度增長，與之相適應居民收入和物價也會不斷創出新高，房價不增長或者少增長，就相當於房價下降了。
因此，現在房價並沒有出現明顯的下降，將來也不可能大幅度下降，如果這樣調控下去，國民經濟增長了，居民收入提高了，房價沒有同步上漲，就等於房價下降了。
互金直通車
真話！！很多人也許不信，發生在身邊的！去年，成都房價大家都知道，今年，溫江二手房，五千多，買得到了，四月，我一個兄弟，買的文家場的二手，5千，我兄弟，七月，我另一兄弟，八十多坪，四千成交！！九月的時候，另一套，一百二十坪，叫我給四十一萬，我沒要！三千五不到，很多人看到，肯定不信，但這是我親身經歷！也許有很多槓精，我只想說，房子，本來就不值錢！！！特別今年開始，各行各業，誰好掙錢？問問自己和身邊的朋友，看有多少人，還能拿得出三五十萬現金？所以，別不信，房子，真的炒糊了…………
西安指標學位房諮詢
也就是頭條天天降價，事實是小幅上漲還在。。。。就說身邊的朋友買的房子2016年6000一平買的2017漲到8000，2017年下半年漲到1萬元，2018年漲到11000元。2018年下半年12000元，2019年13000元今年這下半年漲到15000元，貌似房價從沒後退過，都是上漲狀態，事實跌價的只有頭條！
