皇姑作為市內五區之一、瀋陽教育大區、“省級政務區”，歷來備受購房者的青睞。然而，隨著土地資源日益稀缺，2019年至今皇姑僅有萬科首府未來城、華潤置地翡翠城·熙府、旭輝公元、美的瀚堂等數個新盤入市。目前，皇姑區在售樓盤數量不足20個，且部分樓盤已為尾盤，新房庫存“告急”。
近年來，皇姑一環湧現出多個迷你樓盤，如世紀學府、富禹依雲書院、方林家園、紫金名門、雲澤經典、尚品精舍、鑽石公館等等，進入樓盤“小時代”。日前，筆者實探發現，皇姑區一環不久將迎來了一波新盤入市小高潮。
方林徽府
珠五+虹橋學區 即將開盤
拿地信息2018年10月10日，方林以6900元/建築平方米的價格摘得世紀聯華地塊。資料顯示，地塊佔地面積8692.01平方米，用地性質為居住、商業，容積率小於等於4.0、大於1.0，商業比例小於等於35%。
方林徽府項目東臨延河街，北臨崑山西路，南臨華山路，地理位置優越，周邊配套設施齊全。據悉，項目共3棟樓，2棟高層住宅，1棟LOFT公寓。
10月29日，筆者致電售樓處瞭解到，高層住宅為精裝修，戶型建築面積86、107、117、138平米，預計均價20000-21000元/平米；LOFT公寓為毛坯房，戶型建築面積58、69平米，預計均價16800元/平米，項目預計一週左右開盤。
教育配套方面，據置業顧問介紹，項目學區為珠江五校和虹橋中學。
商業配套方面，項目東側距離維華商業廣場、大潤發超市不到200米，西距中信泰富又一城大約1400米，東距北行商圈大約2公里，南距北一路萬達廣場大約1.7公里。
交通方面，項目旁有282、202、248、255、184、267等多條公交線路。此外，項目距離地鐵九十號線換乘站淮河街沈醫二院站大約900米。
醫療配套方面，項目距離瀋陽醫學院附屬第二醫院700餘米，東距瀋陽市第四人民醫院大約2.2公里。
潤公寓
產品為LOFT/寫字間 預計下月開盤
拿地信息2018年4月25日，瀋陽潤匯房地產開發有限公司以6110元/建築平方米的價格競得怒江街西地塊。資料顯示，地塊佔地面積2555.72平方米，用地性質為商業，容積率不大於3.0，商業比例100%。
項目位於怒江街與岐山西路交匯處，南側緊鄰維華商業廣場、大潤發超市，東側與皇姑區人民法院、皇姑區人民檢察院隔街相望。
據置業顧問介紹，項目產品為LOFT公寓和寫字間，預計下個月開盤。LOFT公寓為精裝修，戶型建築面積33-47平米，預計均價15000元/平米；寫字間為清水房，戶型建築面積33-67平米，預計均價14000元/平米。
筆者從施工現場看到，項目已封頂，正在進行外立面施工。項目臨近方林徽府，交通、配套方面不再贅述。值得一提的是，項目緊鄰大型商業，周邊有多所學校，且臨近地鐵，自住，日常生活便捷；投資，房屋比較好出租。
鑽石學府
珠江五校+虹橋中學學區？
拿地信息2018年11月13日，瀋陽萬嘉房地產開發有限公司以4310元/建築平方米的價格拍得塔灣街東地塊。資料顯示，地塊佔地面積8612.25平方米，用地性質為商業，容積率不大於2.6，商業比例100%。
鑽石學府位於塔灣街與玉山路交匯處東南角，項目目前正在施工中。項目圍擋上寫有“珠江五校 虹橋中學雙總校為鄰 精品複式 小戶型”的字樣。
據悉，瀋陽萬嘉房地產開發有限公司曾開發位於黃河大街與寧山路交匯處的鑽石公館項目。該項目為LOFT公寓，簽約岐山一校。鑽石學府也將走簽約學區的道路？對此，筆者諮詢一位內部人士，對方給出的答案是肯定的，表示該項目未來學區為珠江五校和虹橋中學。
筆者從施工現場瞭解到，項目售樓中心正在施工中，開盤仍需一段時日。
項目緊鄰百萬大盤中海寰宇天下。該盤目前多數組團已入住，穩定的居住人口為區域商業發展打下基礎，商業氛圍日趨濃厚。
項目北側緊鄰瀋陽中信泰富廣場、中信泰富又一城，西側一街之隔為塔灣北行農貿市場和塔灣國際觀光夜市，北距塔灣家樂福大約700米。此外，項目距離地鐵十號線塔灣街站大約400米。
9月17日，塔灣街地鐵口地塊被瀋陽地鐵晨瑞項目管理有限公司以4846元/建築平方米的價格摘得。地塊土地面積14581.03平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率不大於2.7，商業比例不大於40%。未來，區域將再添新盤。
岐山路南地塊
規劃出爐 產品為高層/小高
拿地信息2019年5月22日，瀋陽聖濟房地產開發有限公司以7630元/建築平方米的價格拍得岐山路南地塊。資料顯示，地塊土地面積5024.7平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於4.0，大於1，商業比例不大於10%。
2019年10月18日，瀋陽市自然資源局發佈《瀋陽聖濟房地產開發有限公司位於皇姑區岐山路的岐山路南地塊項目規劃許可批前公示》。從鳥瞰圖可以看出，項目規劃1棟高層、1棟小高層及沿街商業等。主要經濟技術指標顯示，地塊總建築面積29034.88平方米，地上建築面積20912.8平方米，地下建築面積8122.08平方米。
聖濟岐山路南地塊位於岐山中路與岐山中路13巷交匯處，紫金名門項目南側。筆者在現場看到，項目已動工，圍擋未見項目案名、產品等信息。
交通配套方面，項目東側距離北陵大街600餘米，步行大約10分鐘可達樂天百貨、瀋陽天地、地鐵二號線岐山路站；項目西側距離黃河大街大約200米，黃河大街上有138、231、232、279、294、301、326等公交線路。出行方便，購物便捷。
教育方面，項目距離岐山一校惟美校區僅200餘米。醫療配套方面，項目距離瀋陽市第四人民醫院300米左右。
延伸閱讀：
麒麟酒店北、菸廠宿舍地塊用地性質調整
2019年10月18日，瀋陽市自然資源局發佈《皇姑區麒麟酒店北地塊及菸廠宿舍地塊用地性質調整批前公示》。
規劃簡要內容
單元範圍：東至長大鐵路，西至黃河南大街，南至長大鐵路,北至崇山東路，規劃面積約4.3平方公里。
地塊範圍： 麒麟酒店北地塊東至湘江街，西至黃河大街，南至崑山中路，北至廬山路，用地面積約0.42公頃。菸廠宿舍地塊東至湘江街，西至黃河大街，南至地塊界線，北至寧山中路，用地面積約0.79公頃。
調整方案：皇姑區人民政府根據該地區發展需要，申請將麒麟酒店北地塊及菸廠宿舍地塊用地性質由商業用地調整為商住混合用地。
未來，皇姑一環內將再添迷你樓盤。關於上述新項目最新進展我們將繼續跟進，請繼續關注！
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