皇姑作为市内五区之一、沈阳教育大区、“省级政务区”，历来备受购房者的青睐。然而，随着土地资源日益稀缺，2019年至今皇姑仅有万科首府未来城、华润置地翡翠城·熙府、旭辉公元、美的瀚堂等数个新盘入市。目前，皇姑区在售楼盘数量不足20个，且部分楼盘已为尾盘，新房库存“告急”。
近年来，皇姑一环涌现出多个迷你楼盘，如世纪学府、富禹依云书院、方林家园、紫金名门、云泽经典、尚品精舍、钻石公馆等等，进入楼盘“小时代”。日前，笔者实探发现，皇姑区一环不久将迎来了一波新盘入市小高潮。
方林徽府
珠五+虹桥学区 即将开盘
拿地信息2018年10月10日，方林以6900元/建筑平方米的价格摘得世纪联华地块。资料显示，地块占地面积8692.01平方米，用地性质为居住、商业，容积率小于等于4.0、大于1.0，商业比例小于等于35%。
方林徽府项目东临延河街，北临昆山西路，南临华山路，地理位置优越，周边配套设施齐全。据悉，项目共3栋楼，2栋高层住宅，1栋LOFT公寓。
10月29日，笔者致电售楼处了解到，高层住宅为精装修，户型建筑面积86、107、117、138平米，预计均价20000-21000元/平米；LOFT公寓为毛坯房，户型建筑面积58、69平米，预计均价16800元/平米，项目预计一周左右开盘。
教育配套方面，据置业顾问介绍，项目学区为珠江五校和虹桥中学。
商业配套方面，项目东侧距离维华商业广场、大润发超市不到200米，西距中信泰富又一城大约1400米，东距北行商圈大约2公里，南距北一路万达广场大约1.7公里。
交通方面，项目旁有282、202、248、255、184、267等多条公交线路。此外，项目距离地铁九十号线换乘站淮河街沈医二院站大约900米。
医疗配套方面，项目距离沈阳医学院附属第二医院700余米，东距沈阳市第四人民医院大约2.2公里。
润公寓
产品为LOFT/写字间 预计下月开盘
拿地信息2018年4月25日，沈阳润汇房地产开发有限公司以6110元/建筑平方米的价格竞得怒江街西地块。资料显示，地块占地面积2555.72平方米，用地性质为商业，容积率不大于3.0，商业比例100%。
项目位于怒江街与岐山西路交汇处，南侧紧邻维华商业广场、大润发超市，东侧与皇姑区人民法院、皇姑区人民检察院隔街相望。
据置业顾问介绍，项目产品为LOFT公寓和写字间，预计下个月开盘。LOFT公寓为精装修，户型建筑面积33-47平米，预计均价15000元/平米；写字间为清水房，户型建筑面积33-67平米，预计均价14000元/平米。
笔者从施工现场看到，项目已封顶，正在进行外立面施工。项目临近方林徽府，交通、配套方面不再赘述。值得一提的是，项目紧邻大型商业，周边有多所学校，且临近地铁，自住，日常生活便捷；投资，房屋比较好出租。
钻石学府
珠江五校+虹桥中学学区？
拿地信息2018年11月13日，沈阳万嘉房地产开发有限公司以4310元/建筑平方米的价格拍得塔湾街东地块。资料显示，地块占地面积8612.25平方米，用地性质为商业，容积率不大于2.6，商业比例100%。
钻石学府位于塔湾街与玉山路交汇处东南角，项目目前正在施工中。项目围挡上写有“珠江五校 虹桥中学双总校为邻 精品复式 小户型”的字样。
据悉，沈阳万嘉房地产开发有限公司曾开发位于黄河大街与宁山路交汇处的钻石公馆项目。该项目为LOFT公寓，签约岐山一校。钻石学府也将走签约学区的道路？对此，笔者咨询一位内部人士，对方给出的答案是肯定的，表示该项目未来学区为珠江五校和虹桥中学。
笔者从施工现场了解到，项目售楼中心正在施工中，开盘仍需一段时日。
项目紧邻百万大盘中海寰宇天下。该盘目前多数组团已入住，稳定的居住人口为区域商业发展打下基础，商业氛围日趋浓厚。
项目北侧紧邻沈阳中信泰富广场、中信泰富又一城，西侧一街之隔为塔湾北行农贸市场和塔湾国际观光夜市，北距塔湾家乐福大约700米。此外，项目距离地铁十号线塔湾街站大约400米。
9月17日，塔湾街地铁口地块被沈阳地铁晨瑞项目管理有限公司以4846元/建筑平方米的价格摘得。地块土地面积14581.03平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于2.7，商业比例不大于40%。未来，区域将再添新盘。
岐山路南地块
规划出炉 产品为高层/小高
拿地信息2019年5月22日，沈阳圣济房地产开发有限公司以7630元/建筑平方米的价格拍得岐山路南地块。资料显示，地块土地面积5024.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于4.0，大于1，商业比例不大于10%。
2019年10月18日，沈阳市自然资源局发布《沈阳圣济房地产开发有限公司位于皇姑区岐山路的岐山路南地块项目规划许可批前公示》。从鸟瞰图可以看出，项目规划1栋高层、1栋小高层及沿街商业等。主要经济技术指标显示，地块总建筑面积29034.88平方米，地上建筑面积20912.8平方米，地下建筑面积8122.08平方米。
圣济岐山路南地块位于岐山中路与岐山中路13巷交汇处，紫金名门项目南侧。笔者在现场看到，项目已动工，围挡未见项目案名、产品等信息。
交通配套方面，项目东侧距离北陵大街600余米，步行大约10分钟可达乐天百货、沈阳天地、地铁二号线岐山路站；项目西侧距离黄河大街大约200米，黄河大街上有138、231、232、279、294、301、326等公交线路。出行方便，购物便捷。
教育方面，项目距离岐山一校惟美校区仅200余米。医疗配套方面，项目距离沈阳市第四人民医院300米左右。
延伸阅读：
麒麟酒店北、烟厂宿舍地块用地性质调整
2019年10月18日，沈阳市自然资源局发布《皇姑区麒麟酒店北地块及烟厂宿舍地块用地性质调整批前公示》。
规划简要内容
单元范围：东至长大铁路，西至黄河南大街，南至长大铁路,北至崇山东路，规划面积约4.3平方公里。
地块范围： 麒麟酒店北地块东至湘江街，西至黄河大街，南至昆山中路，北至庐山路，用地面积约0.42公顷。烟厂宿舍地块东至湘江街，西至黄河大街，南至地块界线，北至宁山中路，用地面积约0.79公顷。
调整方案：皇姑区人民政府根据该地区发展需要，申请将麒麟酒店北地块及烟厂宿舍地块用地性质由商业用地调整为商住混合用地。
未来，皇姑一环内将再添迷你楼盘。关于上述新项目最新进展我们将继续跟进，请继续关注！
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