近期，廈門樓市或將再迎來一批住宅項目預售集中獲批的“小高潮”。
上個月中下旬，首開龍湖春江彼岸、融信鉑悅灣、融創東南府、萬科金域緹香四個住宅項目接連取得預售證，並隨後幾天陸續開盤，有效增加了市場供應。
而就在上週，位於環東海域的保利叄仟棟壹海里項目再度取得預售證，這是該項目這兩個月內第三次取得預售證；而位於翔安南部新城的融創東南府也獲批疊墅預售，這是該項目近兩個月內第二次取得預售證。
近日兩住宅項目取得預售證
上週五（8月24日），保利叄仟棟壹海里預售證獲批，本次獲批住宅128套，戶型面積涵蓋88-117㎡複式房源，預售價格區間在3.2萬-3.85萬/㎡。據瞭解，項目於8月26日開盤，均價約36000元/㎡，總價約285萬元起（具體價格以開發商公佈為準）。
僅隔一個工作日，昨日（8月27日）融創東南府再度取得預售證。此次該項目獲批的3#、5#、7#、10#樓均為疊墅產品，四棟樓共獲批72套房源，每棟樓有18套。戶型面積涵蓋約116-154㎡，其中主力戶型面積為117㎡、124㎡、134㎡和154㎡。
價格方面，經過對72套房源的精確統計，此次獲批房源的預售均價為54396.05元/㎡，總價在600萬-1100萬之間。其中，最低預售價格為3#樓A梯101室，價格為42590.93元/㎡。最高預售價格為5#樓A梯101室，價格為70136.56元/㎡。
融創東南府預售證獲批
據瞭解，未來一段時間廈門新房市場還將陸續迎來新的住宅類預售證獲批的消息，其中不乏高溢價的疊墅產品，這也在一定程度表明，接下來獲批預售的項目相比此前的產品，在價格上並沒有明顯的調整。
以融創東南府為例，相比上一期疊墅（4月28日獲批），此次獲批的疊墅產品在整體價格上並沒有明顯的下調。均價54396元/㎡還帶精裝，相比於3.75萬元/㎡的樓面價成本而言，其盈利空間已經比較有限，再考慮該項目高層產品定價，最終能實現多少溢價目前還很難說。
從成本上考慮，既然明知可能賺不到錢，為什麼還要“低價”申請預售？
事實上，下半年廈門出臺了精準調控政策，不僅加強了預售價格監管，還對片區進行限價。同時，對樓市違規銷售、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等亂象的整治也是空前嚴格。不久前，中央更要求“堅決遏制房價上漲”，基本上給未來一段時間的樓市定了調。
可以說，接下來一段時間，無論是預售監管上，還是市場環境，都很難有漲價的空間。有消息稱，在預售價格訴求難以達成的情況下，不少開發商已經以低於預期的價格申報預售證，所以接下來預售獲批項目有所增加也在情理之中。
另外，時值樓市“金九銀十”即將來臨，不少開發商都想盡快取得預售證，趁此機會加快走量，回籠資金，完成年度銷售目標。而當前廈門一手住宅市場也有一定存量尚未消化，下半年土地市場也有較大體量的供應任務需要完成。
新盤扎堆、在售樓盤加推新貨，各大樓盤均想在金九銀十有所作為，競爭在所難免，價格無疑成為開發商爭奪客源的殺手鐧。保利上週末開盤，就以低於市場預期的價格，引起搶購熱潮，那其它開發商是否會效仿？
從近期的市場情況來看，受調控的影響，市場的情緒仍然承受著市場熱度下降的所帶來的負面影響。有業內人士認為，在宏觀環境仍然嚴峻的情況下，隨著開發商加大推盤力度，預計“金九銀十”的後半段廈門樓市成交量或有所上升，但成交價格將因房企之間激烈競爭受到一定的壓力。
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