今年西安的“金九銀十”徹底成為名副其實的“銅九鐵十”了，不光新房市場轉涼，就連二手房市場也出現了涼涼的局面。根據國家統計局公佈的70城房價指數顯示，9月全國有28個大中城市二手房價格下跌，下跌城市數量創下2015年5月以來新高。
西安二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅為2015年3月以來，即四年半以來最大降幅。
“金九銀十”是房產傳統的旺季，但今年的西安“金九銀十”無論是在新房市場上還是在二手房市場上都出現了“降價、特價等”字樣。尤其是二手房市場最為明顯。
“降價急售！剛需低價房最高直降25萬，首付45萬封頂”朋友圈經常出現的二手房降價消息。
到底9月份的二手房市場如何呢？
二手房掛牌“價跌量漲”
據諸葛找房研究中心數據顯示，上半年西安二手房市場均價一直處於下跌趨勢。從年初的15881元/㎡持續到9月份的均價為15607元/㎡，環比下滑0.36%，呈現波動下跌的趨勢。
而從掛牌量上來看，9月份西安二手房掛牌89303套房源，環比下滑3.15%。截至今年9月份，西安二手房掛牌量連續6個月掛牌量超過了8萬套。而和去年下半年單月相比較（單月掛牌量在6萬套左右），今年上半年單月增長2-3萬套。
另外，諸葛找房網站上二手房界面的24小時降價榜單，發現最近24小時有798套房源降價，降價幅度在1-20萬之間。
而當我們切換成24小時二手房的漲價界面時，發現僅有16套房源價格有所調整，漲幅在0.2-10萬之間，其實這個數據已經能說明一些問題了，西安二手房市場確實已湧現了大批降價的二手房。
二手房價格還會跌嗎？
新房市場如果受“限價、調控等政策”影響持續“冷清”的話，二手房價格也會保持這樣的趨勢，價格會一直下跌。
明顯看來，西安二手房的房價已經出現了下降，而接下來的二手房價格會繼續跌嗎？
市場迴歸理性，購房者觀望持續：無論是從新房市場還是二手房都可以看出市場逐漸迴歸理性，新房市場現在“搖號盤”多為高性價比項目，而二手房則是價位虛高的房源根本無人問津。
掛牌增多，房價下降，而二手房的成交量也出現了慘不忍睹。據顯示西安二手房市場上目前有54743套二手房，近90天成交了2961套。
而一天內，共上新房源634套！同時還有807套房源正在降價拋售。這一數據的意思很明顯，不少業主已覺察到二手房市場情況不妙，開始降價拋售了！明顯感覺到二手房市場有所冷卻，購房者也是越來越理性了。
二手房下降，去泡沫化更明顯：由於前兩年西安新房房價一路走走高，使得很多置業者都因為轉手多賺，所以不斷的買進。有的新房買進時7000元/㎡，而掛牌價卻在15000元/㎡，帶學區的甚至買到了20000元/㎡。而隨著二手房房價下降，市場整體的房價泡沫也會越來越少。
二手房市場持續出現“拋售”情況：可以看到西安二手房市場迴歸穩定，而整體價格也在不斷下跌，掛牌量卻在增多，這樣的情況下為了快速成交，不得不壓低房價，那麼價格虛高的二手房成了無人問津，所以有的二手房東會選擇“拋售”來迅速賣掉。
就目前看來，對於二手房買進是非常適合的，雖然新房和二手房倒掛現象依然存在，但是掛牌房源增多，倒掛比例逐漸在縮減，並且有些急於回款的二手房東也給出了非常低的價格進行“拋售”，所以現在購買二手房時機也是相當不錯的。
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