今年西安的“金九银十”彻底成为名副其实的“铜九铁十”了，不光新房市场转凉，就连二手房市场也出现了凉凉的局面。根据国家统计局公布的70城房价指数显示，9月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下2015年5月以来新高。
西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅为2015年3月以来，即四年半以来最大降幅。
“金九银十”是房产传统的旺季，但今年的西安“金九银十”无论是在新房市场上还是在二手房市场上都出现了“降价、特价等”字样。尤其是二手房市场最为明显。
“降价急售！刚需低价房最高直降25万，首付45万封顶”朋友圈经常出现的二手房降价消息。
到底9月份的二手房市场如何呢？
二手房挂牌“价跌量涨”
据诸葛找房研究中心数据显示，上半年西安二手房市场均价一直处于下跌趋势。从年初的15881元/㎡持续到9月份的均价为15607元/㎡，环比下滑0.36%，呈现波动下跌的趋势。
而从挂牌量上来看，9月份西安二手房挂牌89303套房源，环比下滑3.15%。截至今年9月份，西安二手房挂牌量连续6个月挂牌量超过了8万套。而和去年下半年单月相比较（单月挂牌量在6万套左右），今年上半年单月增长2-3万套。
另外，诸葛找房网站上二手房界面的24小时降价榜单，发现最近24小时有798套房源降价，降价幅度在1-20万之间。
而当我们切换成24小时二手房的涨价界面时，发现仅有16套房源价格有所调整，涨幅在0.2-10万之间，其实这个数据已经能说明一些问题了，西安二手房市场确实已涌现了大批降价的二手房。
二手房价格还会跌吗？
新房市场如果受“限价、调控等政策”影响持续“冷清”的话，二手房价格也会保持这样的趋势，价格会一直下跌。
明显看来，西安二手房的房价已经出现了下降，而接下来的二手房价格会继续跌吗？
市场回归理性，购房者观望持续：无论是从新房市场还是二手房都可以看出市场逐渐回归理性，新房市场现在“摇号盘”多为高性价比项目，而二手房则是价位虚高的房源根本无人问津。
挂牌增多，房价下降，而二手房的成交量也出现了惨不忍睹。据显示西安二手房市场上目前有54743套二手房，近90天成交了2961套。
而一天内，共上新房源634套！同时还有807套房源正在降价抛售。这一数据的意思很明显，不少业主已觉察到二手房市场情况不妙，开始降价抛售了！明显感觉到二手房市场有所冷却，购房者也是越来越理性了。
二手房下降，去泡沫化更明显：由于前两年西安新房房价一路走走高，使得很多置业者都因为转手多赚，所以不断的买进。有的新房买进时7000元/㎡，而挂牌价却在15000元/㎡，带学区的甚至买到了20000元/㎡。而随着二手房房价下降，市场整体的房价泡沫也会越来越少。
二手房市场持续出现“抛售”情况：可以看到西安二手房市场回归稳定，而整体价格也在不断下跌，挂牌量却在增多，这样的情况下为了快速成交，不得不压低房价，那么价格虚高的二手房成了无人问津，所以有的二手房东会选择“抛售”来迅速卖掉。
就目前看来，对于二手房买进是非常适合的，虽然新房和二手房倒挂现象依然存在，但是挂牌房源增多，倒挂比例逐渐在缩减，并且有些急于回款的二手房东也给出了非常低的价格进行“抛售”，所以现在购买二手房时机也是相当不错的。
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