10月16日至17日，亞洲非上市不動產投資協會（ANREV）2019年主題為"亞洲房地產市場 — 機會和增長"的年度大會在北京舉行。亞洲非上市不動產投資協會（ANREV）是亞太地區領先的非上市不動產基金行業知識分享平臺。ANREV今年首次來到北京，邀請全球基金巨頭、不動產行業的高管親臨會場，分享來自不同角度的觀點，共同對不動產投資機會進行長遠展望。
非上市不動產投資協會（ANREV）2019年年度大會在京舉
黑石集團亞太區董事長克里斯托弗·海蒂、摩根士丹利董事總經理兼全球研究與戰略主管託尼·查爾斯、瑞銀資產管理房地產和私募市場全球負責人艾瑞克·伯恩、CPPIB亞洲房地產投資部主管Jimmy Phua、香港崇邦集團CEO鄭秉澤、東方藏山資產管理高級執行總裁陳李健、中瑞頂峰CEO Jesper Jos Olsson和平安城科CTO韋柏松等企業嘉賓受邀參會，一起探討國際房地產管理者在中國房地產市場的機會和回報。
耶魯大學高級研究員《失衡：美國與中國的相互依存》的作者史蒂芬·羅奇作為開幕主題演講嘉賓，闡述他對世界兩大經濟體發展關係的見解。根據到會嘉賓對2020年最重要的政治風險的投票，超過60%認為中美貿易戰為首要風險，排在英國退歐和中東局勢前。羅奇表示，為了避免成為第二次冷戰，最後的解決方案需要兩方的多次對話，雙邊適量的讓步和可長期合作的框架。
房地產科技是不動產行業峰會上必然會提及的主題，這次受到仲量聯行亞太區CEO Anthony Couse的邀請，平安城科CTO韋柏松與華興資本董事長兼CEO包凡、基匯資本中國區總裁彭慶邦、GSMA大中華區生態系統負責人Jessie Chang和小庫科技創始人何宛餘共同就房地產科技投資回報、未來趨勢、5G的影響和新一代對未來地產的影響等話題展開探討。
針對房地產科技的投資回報，基匯資本中國區總裁彭慶邦說："我們投資房地產科技公司的前提是它們的業務可以跟我們的資產產生synergy(協同效應)。因此，基匯資本在今年7月選擇參與了房屋租賃交易服務平臺"貝殼找房"D輪12億美金的投資。"而作為投資過很多家房地產科技企業的華興資本董事長兼CEO包凡表示，他投資鏈家、自如和"貝殼找房"是從消費品的角度來考慮的。他認為這些公司都將地產、消費者和服務在線上線下連接起來。"如果方便了消費者，增加了效率，從投資角度來看就是一個好生意。"包凡說。
平安城科CTO韋柏松（左二）參加圓桌討論
作為大會上為數不多的科技公司，韋柏松認為，房地產公司和投資人不應該忽略互聯網和科技巨頭對房地產潛在的影響。比如，谷歌的子公司Sidewalk Labs正在多倫多建立一個新的智慧城市模式。在國內，阿里巴巴正在通過"盒馬鮮生"滲入房地產行業，而華為和萬科也在聯手合作打造未來的園區模式。他更提到了，平安城科、仲量聯行和太古地產近期聯手推出的中國內地第一個房地產科技企業加速器 ——"城越"加速器。"不單單是科技巨頭，初創公司在房地產數字化中也起著重要作用。我們的加速器旨在為初創企業提供實際的應用場景，以進一步助力PropTech領域中初創企業的發展。科技在房地產上的推動需要相互合作！"韋柏松說。
在談到房地產科技的未來趨勢時，韋柏松表示，中國房地產有其獨特之處，一是國內經濟對房地產的依賴程度高，二是相對於國外的房地產公司，國內開發商的資產類型、業務種類、資產分佈和商業模式都更呈現多元化，他認為，這些多資產多業務的房企會更加有動力引入數字化工作流的解決方案，用技術來提高公司內部的透明度，以及運營效率，並且通過數據分析幫助大型企業的領導者在關鍵決策中提出有技術支撐的見解。
在過去的兩個月裡，平安城科專門就數字需求，對國內20多家主流開發商進行深度拜訪，幾乎每個開發商都認識到技術對房地產的潛在影響。韋柏松指出，當前房地產的數字化中有兩大領域備受關注：一是大數據中臺，他認為需要在一個系統中創建一個共享數據骨幹網，可以讓項目所有參與方都可以使用和訪問；二是全生命週期的解決方案，目前很多解決方案都是單點突破，而未來，會出現更多集成的數字解決方案，用一套系統實現多種應用場景並且讓數據更加標準化。
中國房地產已經入了質的增長階段，利用技術為傳統企業或資產增值將是增長的主要動力之一。隨著政府出臺更多的政策來抑制房地產市場，傳統的開發商將不再只關注擴張，而是在現有的投資組合中創造更多的協同和生產力，而技術將在這一過程中發揮重要作用。
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