10月16日至17日，亚洲非上市不动产投资协会（ANREV）2019年主题为"亚洲房地产市场 — 机会和增长"的年度大会在北京举行。亚洲非上市不动产投资协会（ANREV）是亚太地区领先的非上市不动产基金行业知识分享平台。ANREV今年首次来到北京，邀请全球基金巨头、不动产行业的高管亲临会场，分享来自不同角度的观点，共同对不动产投资机会进行长远展望。
非上市不动产投资协会（ANREV）2019年年度大会在京举
黑石集团亚太区董事长克里斯托弗·海蒂、摩根士丹利董事总经理兼全球研究与战略主管托尼·查尔斯、瑞银资产管理房地产和私募市场全球负责人艾瑞克·伯恩、CPPIB亚洲房地产投资部主管Jimmy Phua、香港崇邦集团CEO郑秉泽、东方藏山资产管理高级执行总裁陈李健、中瑞顶峰CEO Jesper Jos Olsson和平安城科CTO韦柏松等企业嘉宾受邀参会，一起探讨国际房地产管理者在中国房地产市场的机会和回报。
耶鲁大学高级研究员《失衡：美国与中国的相互依存》的作者史蒂芬·罗奇作为开幕主题演讲嘉宾，阐述他对世界两大经济体发展关系的见解。根据到会嘉宾对2020年最重要的政治风险的投票，超过60%认为中美贸易战为首要风险，排在英国退欧和中东局势前。罗奇表示，为了避免成为第二次冷战，最后的解决方案需要两方的多次对话，双边适量的让步和可长期合作的框架。
房地产科技是不动产行业峰会上必然会提及的主题，这次受到仲量联行亚太区CEO Anthony Couse的邀请，平安城科CTO韦柏松与华兴资本董事长兼CEO包凡、基汇资本中国区总裁彭庆邦、GSMA大中华区生态系统负责人Jessie Chang和小库科技创始人何宛余共同就房地产科技投资回报、未来趋势、5G的影响和新一代对未来地产的影响等话题展开探讨。
针对房地产科技的投资回报，基汇资本中国区总裁彭庆邦说："我们投资房地产科技公司的前提是它们的业务可以跟我们的资产产生synergy(协同效应)。因此，基汇资本在今年7月选择参与了房屋租赁交易服务平台"贝壳找房"D轮12亿美金的投资。"而作为投资过很多家房地产科技企业的华兴资本董事长兼CEO包凡表示，他投资链家、自如和"贝壳找房"是从消费品的角度来考虑的。他认为这些公司都将地产、消费者和服务在线上线下连接起来。"如果方便了消费者，增加了效率，从投资角度来看就是一个好生意。"包凡说。
平安城科CTO韦柏松（左二）参加圆桌讨论
作为大会上为数不多的科技公司，韦柏松认为，房地产公司和投资人不应该忽略互联网和科技巨头对房地产潜在的影响。比如，谷歌的子公司Sidewalk Labs正在多伦多建立一个新的智慧城市模式。在国内，阿里巴巴正在通过"盒马鲜生"渗入房地产行业，而华为和万科也在联手合作打造未来的园区模式。他更提到了，平安城科、仲量联行和太古地产近期联手推出的中国内地第一个房地产科技企业加速器 ——"城越"加速器。"不单单是科技巨头，初创公司在房地产数字化中也起着重要作用。我们的加速器旨在为初创企业提供实际的应用场景，以进一步助力PropTech领域中初创企业的发展。科技在房地产上的推动需要相互合作！"韦柏松说。
在谈到房地产科技的未来趋势时，韦柏松表示，中国房地产有其独特之处，一是国内经济对房地产的依赖程度高，二是相对于国外的房地产公司，国内开发商的资产类型、业务种类、资产分布和商业模式都更呈现多元化，他认为，这些多资产多业务的房企会更加有动力引入数字化工作流的解决方案，用技术来提高公司内部的透明度，以及运营效率，并且通过数据分析帮助大型企业的领导者在关键决策中提出有技术支撑的见解。
在过去的两个月里，平安城科专门就数字需求，对国内20多家主流开发商进行深度拜访，几乎每个开发商都认识到技术对房地产的潜在影响。韦柏松指出，当前房地产的数字化中有两大领域备受关注：一是大数据中台，他认为需要在一个系统中创建一个共享数据骨干网，可以让项目所有参与方都可以使用和访问；二是全生命周期的解决方案，目前很多解决方案都是单点突破，而未来，会出现更多集成的数字解决方案，用一套系统实现多种应用场景并且让数据更加标准化。
中国房地产已经入了质的增长阶段，利用技术为传统企业或资产增值将是增长的主要动力之一。随着政府出台更多的政策来抑制房地产市场，传统的开发商将不再只关注扩张，而是在现有的投资组合中创造更多的协同和生产力，而技术将在这一过程中发挥重要作用。
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