还没从“金九月”的热火朝天的降价浪潮中拨云见雾，“银十月”的脚步也即将过去。转眼间房地产行业的“金九银十”就要结束了，本周的房地产市场已经开始逐渐变冷，慢慢趋于理性。
还是先来关注本周的土拍市场。
2019-22号地块将于明天正式完成出让。该地块为商住一体土地。A地块为居住用地，位于高新区长城路以东，中天门大街北侧，北至规划二路街，南至A-10地块，西至规划三路，东至水泉村土地；B地块为商业用地，位于高新区长城路以东、中天门大街北侧，北至规划二路，南至中天门大街，西至长城路，东至规划三路。该地块总占地面积182308平方米，折合273.74亩，截止目前为止，该地块还是保持54743.7万元的底价，看来明日不出问题应该会以底价成交。
本月总价最高的2019-1号地块也正式开始竞拍。该宗地同样分为A、B地块，均为居住用地。A地块位于博阳路西侧，北至规划一路，西至规划四路，南至规划六路，东至省庄镇兴隆村。该地块规划56988平方米，折合85.6亩，容积率大于1.0小于等于1.68；B地块位于博阳路西侧，北至规划一路，西至省庄镇兴隆村、小津口村，南至规划二路，东至博阳路。该地块规划133502平方米，折合200亩，容积率大于1.0不大于1.72。2019-1号地块底价128580万元，最终成交价能不能超过13亿元，我们拭目以待。
本周泰安市房地产市场也是优惠不断。
中南·佳期漫推出8600元/㎡的精装房，最高可优惠10万元；宏成家园推出长城路沿街现房商铺，现有优惠交20万抵30万；五岳风华团购活动也正式启幕，团购优惠交8000抵20000元；德天SOHO交3万抵5万还能享受95折优惠。
住宅市场因为遇到“金九银十”结束节点导致成交量持续降温。本周三大区域共成交住宅418套，与上周547套的成交量相比减少了近130套，近1/4的降幅。九月份第四周共成交526套，与上月同期相比同样成交量下滑明显，看来房地产行业的销售顶峰节点确实随着“金九银十”的周期慢慢过去了。
成交价格方面，本周成交均价持续呈现下滑趋势。自上个月创造了9811元的低价之后，本周成交均价更是跌至9675.3元。上月第四周成交均价10565.1元，与上月同期相比成交均价一度扩大到1000元/㎡的差距。由此可见十月份下旬的房地产优惠力度有多大。
区域成交价格方面，本周三大区域成交均价均有不同程度的下滑。降价幅度并不大，几乎每个区域都在200元/㎡左右。泰山区以11178.9元的均价依旧引吭高歌；岱岳区连续两周均价维持在9800元左右；高新区本周也受到了降价的波及，成交均价跌至8287.2元/㎡。
本周各楼盘成交量方面呈现出明显的两级分化。开元盛世·信园以96套的成交量遥遥领先；大展·玖棠府以44套的成交量位居第二名，直接“腰斩”；第三名则被开元盛世·望岳园项目以17套的成交量摘得。新华·学府上园、五矿·万境水岸、泰安城际空间站各以12套的成绩分列八、九、十位。
办公用地成交上，本周也是遭遇低谷。泰山区以14套的成交量成为绝对的霸主，岱岳区仅成交2套。
商业用地成交方面，本周也是几近寒冬。岱岳区跟泰山区共有16套的成交，其中岱岳区成交12套，泰山区成交6套。与上周商业用地的成交成绩对比也是经历了“腰斩”。
房地产行业的“金九银十”已经正式进入了收尾阶段，泰安市的房地产市场也渐趋平稳。未来的一两个月可能会一直保持这种低迷的态势，蓄势待发迎接年底的返乡置业高峰。
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