近日，市金平区城市更新局对《汕头市金平区汕樟路浮东经联社旧村庄“三旧”成片改造项目改造方案》进行公示。
项目位于汕头北区，总面积约455231.19㎡（折合683.88亩），由泰安地产操刀建设，是汕头市首个申请实施旧村庄成片“三旧”改造项目。
| 泰安万锦江南一期效果图
根据方案，泰安地产计划用10年时间，将在浮东片区打造成住宅总建面约119万㎡、居住人口规模可近3万人、商业总面约27.2万㎡的浮东商圈。（仅供参考，具体以实际情况为准）
超680亩，浮东片区，北区旧改航母！
项目改造范围非常广，东至乐山路、鸥汀综合市场，西至天山北路、梅溪河，南至浮东新村、嘉顿学校，北至东墩沟、金平区/龙湖区行政区域分界线。
总面积约683.88亩，涉及28宗地块，将建成7个独立的住宅区，共计55栋18-28层住宅楼，体量十分惊人。
预计分三期进行改造，总投资100亿，其中，第一期成本25亿元，第二期成本40亿元，第三期35亿元。
从项目体量以及投资金额来看，说它是北区的旧改航母，一点都不为过。
项目还将建设大型商圈，包括商业综合体在内的大规模商业容量，商业总建筑面积约27.2万㎡，其中地面商业规模达到19.5万㎡，地下商业达到7.7万㎡，将形成城市北区一个崭新的浮东商圈。
除商业配套外，项目的公共配套设施也具备一定的量级。
1、教育设施：将配套1所完全中学（其中高中12班，初中24班） 、1所小学（36班） 、3所幼儿园（合计42班） ，全面提升片区教育配套水平；
2、公园绿地和文化设施方面，片区将建设 1个潮汕文化体验公园和1个民俗文化广场，将原浮东旧村居中原零散分布的十余座祠堂（包括文物）集中迁移至民俗文化广场，既为片区居民增加休闲活动场所，又实现了保护文物、传承民俗文化传统的目标，集中展示潮汕特色祠堂，还可以成为新的旅游景点；
| 梅溪河岸景观效果图
3、生活配套设施方面，片区配套2个肉菜市场、1个公交首末站和1个地下社会停车场，方便了片区居民的生活；
4、市政配套设施方面，各种市政配套设施如110KV变电站、垃圾转运站、公厕等均能得到落实。
据悉，项目一期正在接受咨询，产品面积段在74-140㎡（建面约）。【项目详情】
大爆发，北区涌现8宗旧改，面积超1200亩
据房姐不完全统计，目前北区共计有8宗旧改
（已启动/待启动），涉及改造面积约1227.9亩。其中不乏有联泰、泰安、深源、隆泰等“旧改专业户”。
| 北区“三旧”改造项目分布图
改造面积无疑是泰安居首；而论项目数量，联泰以2盘独大；深源将建设北区第二个商业综合体——东厦100，预计今年5月份开业。
先来看看各大旧改盘的现状：
联泰·汇悦春天花园
项目地址：金平区金新北路与华山北路交界
产品面积：建面约43-140㎡（二区）
预估价格：1.1万起
汇悦春天花园总占地约200亩，分三区进行建设：一区建设8栋17-29层的高层住宅；二区拟建4栋住宅及配套商业；三区地块除了住宅，还有配套中小学用地。
其中，二区位于金新北路与华山北路交界，总占地24.68亩，总建筑面积74052平方米，
规划4栋（5-30层的多层、高层住宅并配套沿街商铺）及 2栋零售商业，主打建面约43㎡-140㎡一至四房。【详情】项目地址：东厦路100号
产品面积：二期产品待定
预估价格：待定
项目分两期开发，首期用地面积约65.29亩，规划建设1幢住宅、1幢公寓、商业综合体以及绿地公园。据悉，一期住宅及公寓已售罄，计划2020年年中交付，东厦100购物商场计划2020年5月份开业。
| 一期实景图
预计2020年即将面世的二期，占地59亩，拟建设高层居住小区，具体户型信息还未公布。
隆泰·东晖雅居
项目地址：龙盛工业区盛业街与盛业一街交界西南侧
产品面积：建面约47-124㎡
预估价格：1.0-1.1万元/㎡
项目在今年年初正式亮相，展厅开放、户型曝光，在前不久还获批《建设工程规划许可证》。
据公示内容显示，规划建设2栋16层住宅及1层商业裙楼（局部7层商业公寓），2层地下室，总建筑面积56900.13平方米。项目将推出建面约47-124㎡，户型见【详情】。
金鸥园三期
项目地址：龙湖下蓬段汕樟北路与证果寺路交界处
产品面积：建面约80-150㎡
在售价格：8字头起
金鸥园三期由汕特金海鸥建安实业有限公司建设的一个三旧改造项目，小区规划3栋14层板式住宅楼，户型建面约80-150㎡二至五房，目前大户型仅剩少量，在售的主要以小户型80㎡为主，价格在8字头起。并且可选的楼层仅有5楼以下以及高楼层，中间楼层基本售罄。（仅供参考，具体以实际为准）
项目已封顶，预计2021年3月交房。
| 项目实景图，来源网络
金航东厦路项目
项目地址：汕头市龙湖区东厦北路156号片区
产品面积：未定
项目用地面积约13485.34平方米（20.228亩），是一宗住宅用地/商业用地兼容服务设施用地。
根据此前公示资料，地块规划建设3栋16层住宅楼，更有临街2层商铺，总户数503套，提供车位405个。
| 项目效果图
新世界家私城旧改
项目地址：金平东厦北路与凤凰山路交界
产品面积：未定
项目实用地面积49305.7平方米（73.958亩），由汕头市新潮置业有限公司负责建设。
按照此前规划，将建设10-15幢中高层住宅楼，并配建幼儿园、停车场（楼）以及商业用楼。
先前改造计划2019年年底竣工，但截至目前为止，北墩旧改地块已筑起围挡，但新世界家私地块还在营业中，整体项目未有实质性进展。
| 实景图，源网络
本文信息仅供参考，具体以项目实际情况为准；
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