自北京進入燕郊的102國道京榆大街兩旁，密集地排布著售樓處，這裡曾是環京樓市名噪一時的“售樓一條街”，但接連的“限購”政策出臺後，這裡早已門庭冷落。
《中國經營報》記者近期在“售樓一條街”看到，多數售樓處內僅有一兩個購房者，或者根本沒有顧客。有幾個售樓處早已人去樓空，門外張貼著“出租”告示。
唯獨在道路南側的一家售樓處，與別家的冷清氛圍不同，這家售樓處人來人往，門外停滿了車輛，不斷有中介人員帶領購房者進進出出。售樓處裡的地圖、沙盤周圍擠滿了前來看房的顧客，介紹樓盤、議價的聲音此起彼伏。
“燕郊、大廠的房子只有他家能不限購，大產權，能做貸款。”中介人員這樣為新來的購房者介紹。
開發商宣稱可“不限購”
在“售樓一條街”上表達出購買住宅意願的外地購房者，多數會被房產中介帶到同一個售樓處，即“眾誠易達地產營銷中心”。
“這幾天來燕郊看房的人多了不少，基本上都是奔著那兒去的。”中介人員告訴記者。這個售樓處內分開兩塊區域分別展示位於大廠縣的御華郡和位於燕郊的御東·珺璟兩個項目。
在京榆大街上，記者看到數個停業的售樓處，透過玻璃門可以看到門店裡面殘留的“預售方案公示欄”。記者進入一家銷售河北省易縣樓盤的售樓處時，裡面只有一位工作人員低頭戴著耳機坐在前臺。道路兩側停放著眾多外地牌照的汽車，其中不乏北京牌照。
沒有樣板房，更沒有現房的御華郡售樓處幾乎成為唯一一個喧鬧的售樓處。
在“售樓一條街”的眾多銷售人員和中介人員眼中，這裡儼然成為一個“網紅”售樓處——因為整條街上只有這裡給出了“不限購”的購房條件。
據樓盤銷售人員介紹，御華郡和御東·珺璟兩個項目都為眾誠易達地產開發，外地人購買這兩個項目不需要提供本地三年社保或者納稅證明。
“與社保那些沒關係，外地人都能買。可以辦貸款，首付30%。”當記者問到外地購房者需要辦理什麼手續時，銷售人員表示，交了首付後開發商會為購房者辦理準購證，只需要等半個月就能拿到準購證，然後就可以辦理網籤。“御華郡10月2日開盤，第一批購房資質18、19日就辦下來了。”
銷售人員稱，第一批辦理完準購證的已經有20個人。
御華郡位於大廠縣，單價在1.5萬～1.7萬元/平方米，10月22日，銷售人員稱項目10號樓、11號樓已經售罄，6號樓只剩部分房源，準備開售9號樓、12號樓。
地處燕郊的御東·珺璟還未開盤，售樓處已經在大力蓄客，同樣宣稱具備“不限購”的購房條件。目前給出的方案是，繳納5萬元訂金可排號，22日上午銷售人員告訴記者已經排號40多戶，預計10月26日開盤。
因為地處燕郊，這個項目比大廠項目單價更貴，售價為2.4萬～2.5萬元/平方米。
但此後記者以外地購房者身份撥打御東·珺璟銷售處電話詢問是否“不限購”時，遭到對方否認，但說可以到銷售現場看看。記者多次致電採訪御華郡項目開發公司三河市眾誠易達房地產開發有限公司，最終對方均表示沒有采訪需求便掛斷了電話。
大廠回族自治縣建設局的房地產交易大廳及網籤部門工作人員告訴記者，外地人在大廠縣購買產權屬性為住宅的房屋必須要提供連續三年社保或者納稅證明，有了購房資格才能購買。“御華郡還不能辦網籤，它的網籤手續還在辦理中，還沒有網籤資格。”
三河市住建局回覆記者表示，御東·珺璟項目尚未取得預售證。三河市住建局房地產市場管理股工作人員則告訴記者，沒聽說燕郊有項目可以“不限購”，那些信息不可信，並表示會把記者說的情況跟領導反映。
在走訪大廠縣樓市過程中記者發現，部分樓盤也會採取“社保延時”策略。 即從購房開始，在開發商的協助下為購房者在大廠縣繳納社保或者納稅，待到期滿三年後取得購房資格，再辦理網籤。
這樣操作的一個前提是，購房者需要在至多兩年時間裡分期付完房屋全款，無法辦理銀行貸款。
限購放鬆傳言引來眾多看房者
這個項目突如其來的熱度，與近期一份來源不明，標註日期為10月18日的“會議精神”文件有關。這份文件稱，燕郊和北京城市副中心的部分單位、企業的員工獲准在燕郊購買一套住房，限售三年。
而自2017年6月起，包括大廠縣、三河市（下轄燕郊鎮）在內的購房者需要滿足在當地連續繳納三年社保或者納稅證明，這樣的“限購”政策讓燕郊樓市“冰凍”了許久。
“原來這條路兩邊中介特別多，現在已經少很多了，售樓處做銷售的人也少了。”已在燕郊做中介工作七八年的一位中介人員告訴記者。
記者按照網上流傳的“會議精神”上所附電話撥打過去，對方回覆稱，“政策還沒有出，那個通知是別人放到網上的，不是官方發的。”
記者隨後致電三河市住建局及其負責辦理房地產網籤的部門，對方均表示原有“限購”政策沒有調整，“網上那個文件是假的”。
記者瞭解到，關於燕郊的樓市“謠言”一直層出不窮，其中包括轄區劃歸北京、社保與北京互認等。
儘管出處不明，但燕郊當地的房產中介和銷售人員均把文件的內容當成了營銷手段，將上述“會議精神”的截圖和自媒體發佈的文章鏈接給購房者看。
項目位置在大廠縣的一個樓盤的銷售人員告訴記者，他們正在申請放鬆購房限制方面的條件，一個月後就批下來了。“政策放開了，房價馬上就要漲了，現在趕緊買。”中介人員以此鼓勵購房者儘快購房。
天洋城4代二期項目位於燕郊南部新城CBD位置，小區2016年入住，現在可以看到不少居民在小區裡鍛鍊身體。據銷售人員介紹，小區還有300多套現房可供出售，目前單價在2.1萬～2.4萬元/平方米。
周邊中介人員告訴記者，這個小區過去房價最高時曾一度超過3萬元/平方米。項目銷售人員在手機上打開一份寫有部分北京市通州區事業單位、學校的名單給記者看，表示名單上單位的員工能嘗試申請購買本小區房屋，“可以先申請，申請下來了就能網籤。”
當記者表示不是在通州區工作時，對方遺憾地搖了搖頭。事後記者致電天洋城4代的開發企業天洋置地時，對方表示銷售部的江（音）經理會給記者打電話，但截至發稿記者仍未收到回覆。
記者走訪多個售樓處時，置業顧問均表示有“限購”放鬆的政策，但多數無法給出肯定可以購房的回覆，或表示先繳納訂金等到3個月之後再通過高新企業員工的政策渠道購房。
“18日新出了政策，現在還要對接一段時間，3個月以後辦理網籤。”大廠縣的一個住宅項目售樓處的銷售人員告訴記者。
易居研究院發佈的中國百城房價報告顯示，今年1～9月燕郊新建商品住宅成交均價為198 35元/平方米，低於2017年全年房價26015元/平方米。
2019年上半年《中國百城庫存報告》顯示，燕郊庫存消化週期長達31.7個月，大廠為29.6個月。
北京中原房地產首席分析師張大偉表示，燕郊這麼多年一直炒作謠言，一直就是投資比例最高的區域。“核心還是和這個區域的行政級別有關，雖然是‘五線城市’，但房價是‘二線’的，人口也是‘二線’的。”
公寓項目受捧
中介人員告訴記者，因為公寓不限購，同時公寓價格往往比住宅要低，加之即使購得燕郊住宅也未必能獲得當地戶口，所以不少人會把買房注意力轉向40年產權的公寓。
位於燕郊南部新城的公寓項目創客空間售樓處，幾位看房客正與銷售人員交談。據項目置業顧問介紹，項目9月20日左右開盤，一個月時間，276套房已經銷售過半。
北部新城緊鄰燕順路的紫竹灣公寓項目共有兩棟樓，其銷售人員表示因位置稀缺，目前2號樓房源所剩不多，主推1號樓銷售。
22日晚上6點，夜幕已經降臨，位於燕郊最北端與北京市順義區交界處的上東公館售樓處依然燈火通明，人頭攢動。
這裡距離京榆大街有30分鐘車程，這個擁有平層、Loft、複式的公寓項目現場並沒有隨著日落而停止一天的忙碌，不少購房者依然在興致盎然地聽著銷售人員介紹項目情況。
據中介人員介紹，燕郊的公寓項目至少佔到總體的一半，也是外地購房者常常關注的目標。但也有購房者因房屋的商業屬性保留懷疑態度，認為是“花錢買了個辦公室”。
燕郊當地一家房企高管告訴記者，燕郊緊鄰通州，近年來修了很多通往北京的橋樑和道路，是很多北京白領選擇的地方。但目前還有很多不確定性因素，主要看政策導向，是否會放鬆“限購”現在沒有人能做出論斷。
每天早上，在連接通州與燕京的通燕高速上，能看到諸多懸掛“冀R”燕郊車牌的車輛駛往北京方向。
從今年11月1日起，外埠車在京限行管理新政將正式實施，每輛外埠牌照客車一年最多辦理“進京證”12次，每次有效期最長為7天，即全年不超過84天，限行區域延伸至通州區全域。
“新政”也將給燕郊車牌車輛赴京帶來限制。
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