中房報記者 秦龍丨北京報道
一條永定河將河北固安縣與北京劃分為兩個不同的行政區域。地理位置的優越性，讓固安這座夾雜著各種高樓與城中村的小縣城，在2017年環京樓市高峰期，房價一度達到了2.8萬元/平方米的高峰。
兩年過後，一切都發生了變化。在全國樓市嚴厲調控大背景下，環京樓市銷售一片低迷，但藉助於新機場建設的推進等利好消息，固安的房地產項目銷售正在回溫。
11月10日、11日，中國房地產報記者以購房者身份走訪了固安房地產市場發現，部分樓盤通過一些規避限購的做法為外地客戶辦理購房資質。新機場建設提速加上固安樓市限購的“自我鬆綁”，讓這座小縣城的房地產市場並不平靜。
北京新機場的光環
“還有232天，我們數著日子算呢。”永定河孔雀城置業顧問李文說道。
232天后是北京新機場竣工的日子。9月14日，民航局發佈消息，北京新機場名稱確定為北京大興國際機場。新機場及其配套工程將於明年6月30日竣工驗收，9月30日前投入運營，建成後將成為世界第一大機場。
北京新機場的建設提速，讓這座離新機場12公里的小縣城再次被外界關注。在環京樓市普遍低迷的狀態下，固安的房地產銷售顧問們將新機場的建設作為一個宣傳熱點。
“由於新機場坐落於北京市大興區禮賢鎮、榆垡鎮及廊坊市廣陽區，對於固安樓市的拉動作用更為顯著，主要是因為固安和北京大興的房子存在著比較大的價差，固安的房價存在窪地效應。”合碩機構首席分析師郭毅表示。
這種看法一直就有。“北三縣的大廠、燕郊樓市出現了降價，但南面的固安、永清、廊坊市區因為新機場的利好並沒有降太多。固安離新機場的直線距離12公里，永清16公里左右，廊坊大概15公里。”置業顧問李文向記者稱。
新機場項目的推進也吸引來了大量的團購客戶。“前段時間東航和南航團購了500套。現在有‘雙十一’活動，我們所有的房源8.5折。”李文表示。
中國房地產報記者在走訪市場的過程中發現，目前固安房價普遍在1.5萬元/平方米左右。而在2017年6月，安居客的統計數據顯示，固安的房屋均價超過2萬元/平方米，最高達到2.8萬元/平方米。現在與去年房價最高峰相比，固安房均價普遍下跌了5000元/平方米。
固安開發商們的戲法
回顧這兩年來的固安房價，2017年6月是固安房價的頂峰。當固安房價達到頂峰後，隨著環京樓市限購政策的發佈，固安樓市開始降溫。
2017年6月2日，廊坊市人民政府發佈《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，規定非固安戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套，補繳的社保不得作為購房有效憑證；當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在當地購買住房。
作為環京樓市一員，固安與其他地區的限購政策一樣嚴格。但記者在走訪中發現，在嚴格的限購之下，一些項目運用多種“套路”將房子賣給並無購房資格的外地購房者。
“辦資質有花錢的，也有不花錢的。我們樓盤是5萬元保你一個月之內網籤，你需要承擔一個月的風險，沒有收據。我們已經辦完3批了。”位於固安縣政府附近的合美帝寶壹號，其置業顧問申曉遠對記者說。
“為什麼沒有收據？”記者問。
“因為走這種渠道，屬於違規。給你收據，你放心；不給你收據，開發商放心。” 置業顧問申曉遠答。
記者在走訪中發現，在固安買房給外地客戶辦資質已經成為了這座城市所有人的公開“秘密”。聽說記者從外地過來看樓盤，一位當地滴滴車司機侃侃而談地對記者說，“固安所有樓盤都能辦資質。這其中有免費辦的，也有收費的。不管哪種方式都是羊毛出在羊身上。”
“固安分為新、老兩個城區，以新昌街為分界，北邊是新城區，南邊是老城區。總體看，其實固安也沒多大。”滴滴司機向記者介紹。
並不算大的固安縣城入駐了幾十家大大小小的開發商。據記者瞭解，比較上規模的開發商有華夏幸福、中南置業、建投、金海、和美等。新昌街以北大部分是華夏幸福的項目；西邊有和美、建投等開發商項目；南邊是中南置業等開發商的項目。而金海作為本地的開發商項目遍佈固安整個老城區。
利用棚改政策規避限購？
據中國房地產報記者瞭解，固安承接了大量北京大興區域的外溢客戶，購房群體中80%以上的是外地戶口，資質問題一直是困擾這些外地人買房的“金箍咒”。
“但現在這個資質問題已經解決了，利用棚戶區改造政策。”當記者詢問如何通過該政策規避限購，李文對記者說，“以前需要交夠三年個稅才能網籤，現在開發商找個納稅100萬元以上的公司，把名額放到這個公司裡，最快一個月時間（網籤）。”
見記者對此還是表示疑惑，李文說“我讓我們領導給您詳細解釋吧。”
“廊坊9•19發了一個棚改計劃，凡是在固安的企業，年納稅在100萬元以上的員工，買房子不需要資質。即使你不在固安上班，我們給你找一個大公司籤合同，以單位員工的名義買房。這要求客戶必須是專科以上學歷。”李文的領導楊文明對記者解釋。
記者問，“這個政策會不會有風險？”
楊文明稱，“你想華夏產業園區400多家企業，華夏直屬的有小100家。基本上每個企業年納稅額都在100萬元以上。所以給你找個單位一掛靠就可以了。”
“辦資質走棚戶改造區政策，這個我們現在還有名額。”中南熙悅置業顧問劉斌在提到外地人買房如何辦資質的問題時，他對記者脫口而出說。
但對於置業顧問們提到的棚改政策，記者查閱了包括廊坊人民政府官網和固安人民政府官網等所有的公開渠道均未發現政策原文。
“這個政策不是對外發布的，只提供給我們固安的三大開發商：華夏、中南、建投。現在建投的名額已經用完，我們現在還能辦。”劉斌說。
廊坊市是否發佈置業顧問們所說的棚戶區改造政策相關條文。對此，中國房地產報記者致電廊坊市委宣傳部併發採訪函求證，一位外宣部門的工作人員對記者說，“採訪我們會走審批流程。”不過，截至發稿，廊坊市委宣傳部並未給出回覆。
與此同時，對於固安縣是否存在為開發商預留外地人購房名額，中國房地產報記者致電固安縣委宣傳部併發採訪函，但截至發稿，對方也未給予回覆。（採訪對象皆為化名）
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