獨家心探
二手房的表現，代表的是真正的房地產市場，它的價格最接地氣，它的銷售成交量，也能夠體現出房地產市場，是一個什麼樣的真實狀況，的確，有很多中介掛的二手房，時間已經不短了，至於說樓市已經將炒房客凍結了，這個事情，有待商榷，因為真正的凍結，只有兩年時間，過期就可以交易了，不過房產證到手，才可以真正的交易。
有很多炒房的人，一下買三套，買六套，之後掛在中介，再賣出去，等了好長時間，這些炒房的人都是屬於後進來的，關於房地產市場，真正炒房的那一撥人，都是有嗅覺的，一般情況下是要麼第一波進來，第一波出去，要麼炒樓花，根本不給自己，太多的資金成本，壓在樓市裡邊，還去按揭，還去還銀行貸款，這都是菜鳥炒房者，才做的事，真正的炒房者，都是短平快，哈哈，你認為呢？
今年房地產市場，已經進入一個，元年時代，也就是說，他進入了常態，不會像前幾年，大傢伙都去搶房，也不會像2014年的時候，無人問津，現在這個時代，情況是這樣的，過去幾年，已經把未來幾年的房價都增長，所以未來幾年房價增長，一定是比較緩慢的，房價增長緩慢，購買狀態就緩慢，房價增長速度快，購買的速度也就相對，加快了。
這麼多年來，這個規律沒變過，限購，限售，利率上升，首付提高，降準限制進入房地產，等等，這些政策都發來了一個信號，要控制房價增長，控制房價增長的前提是，交易量也得到了控制，至於說凍結了炒房者，可以這樣說，幾乎沒有，上面已經說過了，真正的炒房者，早就退出了。
那麼未來，房子該不該買，其實，個人覺得應該購買，這個時候購買，可以挑選到，最好的房源，最滿意的房源，而過去幾年買房，從來都是，賣方市場，所以在挑選房源方面，根本沒有機會，至於說擔心房價下跌，那是你多慮了，特別是東部城市，還有一二線城市，基本沒有可能，你覺得呢？
樂福居
我一親戚在天津買了六套房，掛賣三套房，已經掛了一年多了，雖小幅降價但仍沒賣出去！還貸壓力巨大，但就節衣縮食借款還貸，挺著不降價，等著國家再次刺激地產！多年的經驗，她們堅信政府不會讓房價下跌。
我接觸到的那些炒房客們全是這種現點，比如加的一個群，裡面很多小炒客(普遍是幾套房的小炒客，許多還是無職業的家庭主婦，閒得無事，炒房發了，地位一下遠超上班的男方！"男人那點工資根本不放在眼裡"！也有中介的炒房，其實中介手裡有很多房，中介或許才是除那個最大炒客外的最大的直接操手炒房客)，他們堅信政府會先薅不住，再次刺激地產救GDP、救地方財政！他們堅信著急的不是他們，而是政府！
我弟也買了7套房子，南京3套，長沙3套，還在一個縣城買了個別墅，我認為房價會跌，勸他賣掉幾套，有的房價其實漲好幾倍了！他一套也不賣，認為房價還會大漲！我被他大批特批了多次，他說我根本不瞭解政府，政府只會讓漲不會讓房價下跌的！！！自信心十分暴棚！搞得只一套房的我，無一點話語權！房價會跌嗎？也許真不會跌，且還會上漲！炒房市場的人，他們或許真更瞭解那些制定地產政策者？
野山224554639
二手房市場冷清其實這早就已經事實了，所以很多二手房掛很久都沒賣出去也很正常，但是這絕對不是樓市將炒房客凍結，而是聰明的炒房客早已離場所以才沒有大量接盤的人。
二手房市場冷清今後會是常態
實際上早在3年前二手房市場就已經比較冷清，只不過二手房的冷熱程度很少被大家關注而已。記得那是2016年的時候老亮曾經和朋友一起看過一套房子，據中介小哥講那套房子房主已經掛了一年多了，開始的時候中介還幫助推薦一下，後來中介都懶得理會了。我朋友看那套房子那會正好是房主主動降價後的第3個多月左右，中介覺得房主一次降價已經達到15%，已經明顯的低於市場價格了所以才推薦給我朋友的。
說到那套房子還真是不錯，樓層好，位置在小區也屬於是一流的位置。至於裝修也算可以，屬於那種中規中矩的，唯一的缺點就是原來的房主把熱水器放到了廚房。後來跟原房主議價時原房主也表示很無奈，因為房子各方面都挺好，就是沒什麼人看，所以房主又讓了些價錢，最後愉快的成交了。
二手房冷清與炒房客無關
很多人都把高房價歸結在炒房客的身上，其實這種想法完全是錯誤的。老亮從不懷疑高房價和炒房客的關係，但是炒房客僅僅是眾多因素之一。
其實那些人們眼中的炒房客本身都是非常聰明的商人，因為他們預測到了房子未來會有行情，所以他們才在低價時出手買房。但是這些聰明人絕對不會等到市場真的不好的時候才會出售手中的房子，也正是如此，現在的房子除了在確實有居住需求人的手中外，其餘的房子大多都在跟風投資人的手裡。
這些跟風者一般都是後知後覺，賺錢與否全靠運氣。當然，這些跟風者大多還有一個特點，就是他們買房的錢都是自有資金，即使是貸款，他們也有能力進行償還。這也就是為什麼我們看到雖然二手房市場這麼冷清，還是很少有人以超低的價格賣房。
老亮說房
我15年更到我哥合夥買了15套，全是信用卡消費貸買的，18年出手了10套！基本這五套沒賣的相當於就是賣了10套賺的，現在慢慢賣，賣不出就租出去，已租養貸，反正發現賣了也不曉得投哪兒，反正股市不回去了，我家的有個叔叔股市虧了幾千萬，完全不是人去的地方，抄下房挺不錯
安東尼日尼亞
😂😂😂😂套牢了吧，我們這小縣城，現在五千上下了，好好的小區沒幾戶住人的，有結婚必須買的（十個有七八個要老小區便宜啊大概三千五六一平方，）外地做生意買不起市裡面的給孩子買的婚房或者養老房，高層三十層上下，晚上看看亮燈的有十戶亮燈的就不錯了，一平方米五十上下，儲藏間大概十平方五六萬，地下車庫前年十三萬五一個，必須要其中一個不是地下車庫就是儲藏間，你想賣？那也得有人要才行啊，前二三年新出的樓盤開了就沒了，過不了幾天就有人加五萬八萬的賣，現在你試試去，（之前想買個二手房沒熟人都不會弄手續，中介公司電視上看見過）從去年18年十月一前後，呼呼啦啦的房屋中介門市多多了去了😂😂😂😂😂😂，今年19年六一上下還有三五個中介公司
微波爐裡熱冰棍
座標崑山，我朋友也是的，好幾套房子掛牌大半年了，有人問無人買。以前崑山外來人口多，可以出租，現在外來人口少了，也沒有人租房了，還房貸就是很大的壓力。也辛苦房產中介的人了，看房每天都要跑，一趟一趟的。在此代表朋友感謝房產中介了。
浪哲哥
說了半天，都沒有講到實質。比如我在郊區的公務員小區，入住不到30，另外70都是計劃賣的或者出租的。說白了，是房子賣的比買的多，前面一堆瞎嗶嗶，如果就一套房子賣，其他有十個人買，會掛一個星期麼？會掛半年麼？
用戶6984511163560
2019年，二手房有價無市，甚至有的地方降低30%仍然賣不掉，原因只有6個字！
現在80後的人群大多數手中也有了2套以上的房產，他們買第一套房的時候，差不多都掏空了父母的積蓄，那時他們非常的艱辛，而現在最開心的就是他們了，因為房價不斷的上漲，房價都翻了一番，他們手中的資產，已經有幾百萬或是幾千萬，讓人很多人都嚐到了“投資房產”的甜頭！
於是有很多人都學別人開始炒房，四處借錢買房，玩起金融槓桿，不得不說成功率還很高，那時的房價上漲飛速，只有買房，房子都會增值，提前透支買房，這讓很多人成了痛苦的選擇，房價由於有炒房客的存在，房價是水漲船高，房價越來越高，泡沫越吹越大！
目前二手房，有價無市越來越嚴重，二手房不降價根本賣不掉，即使降價30%也仍然賣不掉，原因只有六個字，那就是“心理預期下降”，房價是最熱門的話題，調控政策的出臺，讓很多人都相信這調控的力量，接下來的幾年中，調控政策不會鬆懈，房價也會逐漸穩定！
李書軍
並不是說炒房客被凍結了，而是現在二手房市場太混亂，房價泡沫太大。
例如一套房子買70萬，性價比很高。所以看房子的很多，打算買的也很多。可是呢，房主一看，我肯定是賣便宜了。一下把房價提高十萬，甚至更高！所以，之前看房子的，一看漲了這麼多，誰還敢買？
還有一種情況就是，同小區的攀比，誰誰誰賣了多些錢，我的房子裝修比他好，樓層比他好，一樣的戶型，我肯定得賣的比他高，所以二手房價格越來越高，形成了很大的泡沫。有價無市，也就導致很多房子賣不出去。
還有就是買二手房，中介費，過戶費，評估費，等等一系列的費用加起來，也是不少錢！
所以，大家無論是買房，還是賣房，都要保持理性。
ai六哥
很多二手房掛售已久，但仍未能售出，當然與炒房客已退縮有一定關聯，但炒房客還不足以對二手房市場有這麼大的影響。
二手房市場的蕭條，與整個房地產市場的大環境有關，與買賣雙方的心態有關。
１、一手房降價，對二手房市場產生較大的衝擊。
2019年第二季度開始，房地產市場出現很明顯疲態，上半年有200家小房企倒閉，而大房企日子也不樂觀，36家標杆上市房企中，上半年業績完成率超過50%的僅佔39%左右，仍有61%的上市房企業績不足全年目標的一半。
2019年下半年，以上市大房企為主導的房地產市場逐漸降價促銷，後愈演愈烈，尤其是從“金九銀十”開始，例如恆大每日每盤10套特價房，清盤價8折，如享用多重優惠疊加，有些房源甚至低至6-7折；碧桂園桂林項目的降價更成為熱點新聞。
“大佬們”都在降價走量了，中小房企更不用說了，只能跟進。一手的降價，讓部分二手房的潛在客戶棄二手投奔一手。據樂居財經發布的國慶小長假銷售榜顯示，恆大銷售額達510億元，碧桂園銷售額達253億元。
２、一手房降價，讓一手和二手房大部分買家變成“吃瓜群眾”。
一手房的降價，除了分流二手房的潛在客戶外，還引起了買家持幣待觀。原具有購買意向的買家搖身變成“吃瓜群眾”，站在旁邊看“房價下跌大戰”的熱鬧。
“追漲不追跌”的心理，讓一手房市場出現冷意，二手房當然不會倖免，掛牌很久還賣不出去，是意料之中的事。
３、大部分二手房業主在觀望，對市場重現輝煌比較有信心。
二手房買家在觀望，站在買家對立面的二手房業主同樣也在觀望，尤其是不等錢用、可賣可不賣的業主，仍緊啼房價不鬆口，以觀後市。
近時間接觸過幾個掛牌二手房的業主，在交談中感覺他們對明年的市場仍比較樂觀，認為年底是特殊時期，緩過這段時間後市場會有所轉變了。
買方認為二手房應該會降價，而賣方即認為市場會變好，不讓步。買賣雙方沒有取得價格平衡點，即使二手房掛牌再久也難以賣走。
綜上
一手房價格的衝擊、買賣雙方對二手房價格走勢的預期相反，才是二手房長時間難以賣出的真正原因。
我是[房微言]，微言真知，每天都在分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎大家關注我。
