獨家心探
二手房的表现，代表的是真正的房地产市场，它的价格最接地气，它的销售成交量，也能够体现出房地产市场，是一个什么样的真实状况，的确，有很多中介挂的二手房，时间已经不短了，至于说楼市已经将炒房客冻结了，这个事情，有待商榷，因为真正的冻结，只有两年时间，过期就可以交易了，不过房产证到手，才可以真正的交易。
有很多炒房的人，一下买三套，买六套，之后挂在中介，再卖出去，等了好长时间，这些炒房的人都是属于后进来的，关于房地产市场，真正炒房的那一拨人，都是有嗅觉的，一般情况下是要么第一波进来，第一波出去，要么炒楼花，根本不给自己，太多的资金成本，压在楼市里边，还去按揭，还去还银行贷款，这都是菜鸟炒房者，才做的事，真正的炒房者，都是短平快，哈哈，你认为呢？
今年房地产市场，已经进入一个，元年时代，也就是说，他进入了常态，不会像前几年，大家伙都去抢房，也不会像2014年的时候，无人问津，现在这个时代，情况是这样的，过去几年，已经把未来几年的房价都增长，所以未来几年房价增长，一定是比较缓慢的，房价增长缓慢，购买状态就缓慢，房价增长速度快，购买的速度也就相对，加快了。
这么多年来，这个规律没变过，限购，限售，利率上升，首付提高，降准限制进入房地产，等等，这些政策都发来了一个信号，要控制房价增长，控制房价增长的前提是，交易量也得到了控制，至于说冻结了炒房者，可以这样说，几乎没有，上面已经说过了，真正的炒房者，早就退出了。
那么未来，房子该不该买，其实，个人觉得应该购买，这个时候购买，可以挑选到，最好的房源，最满意的房源，而过去几年买房，从来都是，卖方市场，所以在挑选房源方面，根本没有机会，至于说担心房价下跌，那是你多虑了，特别是东部城市，还有一二线城市，基本没有可能，你觉得呢？
乐福居
我一亲戚在天津买了六套房，挂卖三套房，已经挂了一年多了，虽小幅降价但仍没卖出去！还贷压力巨大，但就节衣缩食借款还贷，挺着不降价，等着国家再次刺激地产！多年的经验，她们坚信政府不会让房价下跌。
我接触到的那些炒房客们全是这种现点，比如加的一个群，里面很多小炒客(普遍是几套房的小炒客，许多还是无职业的家庭主妇，闲得无事，炒房发了，地位一下远超上班的男方！"男人那点工资根本不放在眼里"！也有中介的炒房，其实中介手里有很多房，中介或许才是除那个最大炒客外的最大的直接操手炒房客)，他们坚信政府会先薅不住，再次刺激地产救GDP、救地方财政！他们坚信着急的不是他们，而是政府！
我弟也买了7套房子，南京3套，长沙3套，还在一个县城买了个别墅，我认为房价会跌，劝他卖掉几套，有的房价其实涨好几倍了！他一套也不卖，认为房价还会大涨！我被他大批特批了多次，他说我根本不了解政府，政府只会让涨不会让房价下跌的！！！自信心十分暴棚！搞得只一套房的我，无一点话语权！房价会跌吗？也许真不会跌，且还会上涨！炒房市场的人，他们或许真更了解那些制定地产政策者？
野山224554639
二手房市场冷清其实这早就已经事实了，所以很多二手房挂很久都没卖出去也很正常，但是这绝对不是楼市将炒房客冻结，而是聪明的炒房客早已离场所以才没有大量接盘的人。
二手房市场冷清今后会是常态
实际上早在3年前二手房市场就已经比较冷清，只不过二手房的冷热程度很少被大家关注而已。记得那是2016年的时候老亮曾经和朋友一起看过一套房子，据中介小哥讲那套房子房主已经挂了一年多了，开始的时候中介还帮助推荐一下，后来中介都懒得理会了。我朋友看那套房子那会正好是房主主动降价后的第3个多月左右，中介觉得房主一次降价已经达到15%，已经明显的低于市场价格了所以才推荐给我朋友的。
说到那套房子还真是不错，楼层好，位置在小区也属于是一流的位置。至于装修也算可以，属于那种中规中矩的，唯一的缺点就是原来的房主把热水器放到了厨房。后来跟原房主议价时原房主也表示很无奈，因为房子各方面都挺好，就是没什么人看，所以房主又让了些价钱，最后愉快的成交了。
二手房冷清与炒房客无关
很多人都把高房价归结在炒房客的身上，其实这种想法完全是错误的。老亮从不怀疑高房价和炒房客的关系，但是炒房客仅仅是众多因素之一。
其实那些人们眼中的炒房客本身都是非常聪明的商人，因为他们预测到了房子未来会有行情，所以他们才在低价时出手买房。但是这些聪明人绝对不会等到市场真的不好的时候才会出售手中的房子，也正是如此，现在的房子除了在确实有居住需求人的手中外，其余的房子大多都在跟风投资人的手里。
这些跟风者一般都是后知后觉，赚钱与否全靠运气。当然，这些跟风者大多还有一个特点，就是他们买房的钱都是自有资金，即使是贷款，他们也有能力进行偿还。这也就是为什么我们看到虽然二手房市场这么冷清，还是很少有人以超低的价格卖房。
老亮说房
我15年更到我哥合伙买了15套，全是信用卡消费贷买的，18年出手了10套！基本这五套没卖的相当于就是卖了10套赚的，现在慢慢卖，卖不出就租出去，已租养贷，反正发现卖了也不晓得投哪儿，反正股市不回去了，我家的有个叔叔股市亏了几千万，完全不是人去的地方，抄下房挺不错
安东尼日尼亚
😂😂😂😂套牢了吧，我们这小县城，现在五千上下了，好好的小区没几户住人的，有结婚必须买的（十个有七八个要老小区便宜啊大概三千五六一平方，）外地做生意买不起市里面的给孩子买的婚房或者养老房，高层三十层上下，晚上看看亮灯的有十户亮灯的就不错了，一平方米五十上下，储藏间大概十平方五六万，地下车库前年十三万五一个，必须要其中一个不是地下车库就是储藏间，你想卖？那也得有人要才行啊，前二三年新出的楼盘开了就没了，过不了几天就有人加五万八万的卖，现在你试试去，（之前想买个二手房没熟人都不会弄手续，中介公司电视上看见过）从去年18年十月一前后，呼呼啦啦的房屋中介门市多多了去了😂😂😂😂😂😂，今年19年六一上下还有三五个中介公司
微波炉里热冰棍
坐标昆山，我朋友也是的，好几套房子挂牌大半年了，有人问无人买。以前昆山外来人口多，可以出租，现在外来人口少了，也没有人租房了，还房贷就是很大的压力。也辛苦房产中介的人了，看房每天都要跑，一趟一趟的。在此代表朋友感谢房产中介了。
浪哲哥
说了半天，都没有讲到实质。比如我在郊区的公务员小区，入住不到30，另外70都是计划卖的或者出租的。说白了，是房子卖的比买的多，前面一堆瞎哔哔，如果就一套房子卖，其他有十个人买，会挂一个星期么？会挂半年么？
用户6984511163560
2019年，二手房有价无市，甚至有的地方降低30%仍然卖不掉，原因只有6个字！
现在80后的人群大多数手中也有了2套以上的房产，他们买第一套房的时候，差不多都掏空了父母的积蓄，那时他们非常的艰辛，而现在最开心的就是他们了，因为房价不断的上涨，房价都翻了一番，他们手中的资产，已经有几百万或是几千万，让人很多人都尝到了“投资房产”的甜头！
于是有很多人都学别人开始炒房，四处借钱买房，玩起金融杠杆，不得不说成功率还很高，那时的房价上涨飞速，只有买房，房子都会增值，提前透支买房，这让很多人成了痛苦的选择，房价由于有炒房客的存在，房价是水涨船高，房价越来越高，泡沫越吹越大！
目前二手房，有价无市越来越严重，二手房不降价根本卖不掉，即使降价30%也仍然卖不掉，原因只有六个字，那就是“心理预期下降”，房价是最热门的话题，调控政策的出台，让很多人都相信这调控的力量，接下来的几年中，调控政策不会松懈，房价也会逐渐稳定！
李书军
并不是说炒房客被冻结了，而是现在二手房市场太混乱，房价泡沫太大。
例如一套房子买70万，性价比很高。所以看房子的很多，打算买的也很多。可是呢，房主一看，我肯定是卖便宜了。一下把房价提高十万，甚至更高！所以，之前看房子的，一看涨了这么多，谁还敢买？
还有一种情况就是，同小区的攀比，谁谁谁卖了多些钱，我的房子装修比他好，楼层比他好，一样的户型，我肯定得卖的比他高，所以二手房价格越来越高，形成了很大的泡沫。有价无市，也就导致很多房子卖不出去。
还有就是买二手房，中介费，过户费，评估费，等等一系列的费用加起来，也是不少钱！
所以，大家无论是买房，还是卖房，都要保持理性。
ai六哥
很多二手房挂售已久，但仍未能售出，当然与炒房客已退缩有一定关联，但炒房客还不足以对二手房市场有这么大的影响。
二手房市场的萧条，与整个房地产市场的大环境有关，与买卖双方的心态有关。
１、一手房降价，对二手房市场产生较大的冲击。
2019年第二季度开始，房地产市场出现很明显疲态，上半年有200家小房企倒闭，而大房企日子也不乐观，36家标杆上市房企中，上半年业绩完成率超过50%的仅占39%左右，仍有61%的上市房企业绩不足全年目标的一半。
2019年下半年，以上市大房企为主导的房地产市场逐渐降价促销，后愈演愈烈，尤其是从“金九银十”开始，例如恒大每日每盘10套特价房，清盘价8折，如享用多重优惠叠加，有些房源甚至低至6-7折；碧桂园桂林项目的降价更成为热点新闻。
“大佬们”都在降价走量了，中小房企更不用说了，只能跟进。一手的降价，让部分二手房的潜在客户弃二手投奔一手。据乐居财经发布的国庆小长假销售榜显示，恒大销售额达510亿元，碧桂园销售额达253亿元。
２、一手房降价，让一手和二手房大部分买家变成“吃瓜群众”。
一手房的降价，除了分流二手房的潜在客户外，还引起了买家持币待观。原具有购买意向的买家摇身变成“吃瓜群众”，站在旁边看“房价下跌大战”的热闹。
“追涨不追跌”的心理，让一手房市场出现冷意，二手房当然不会幸免，挂牌很久还卖不出去，是意料之中的事。
３、大部分二手房业主在观望，对市场重现辉煌比较有信心。
二手房买家在观望，站在买家对立面的二手房业主同样也在观望，尤其是不等钱用、可卖可不卖的业主，仍紧啼房价不松口，以观后市。
近时间接触过几个挂牌二手房的业主，在交谈中感觉他们对明年的市场仍比较乐观，认为年底是特殊时期，缓过这段时间后市场会有所转变了。
买方认为二手房应该会降价，而卖方即认为市场会变好，不让步。买卖双方没有取得价格平衡点，即使二手房挂牌再久也难以卖走。
综上
一手房价格的冲击、买卖双方对二手房价格走势的预期相反，才是二手房长时间难以卖出的真正原因。
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