10月佛山樓市的關鍵詞、熱點，絕對備案價TOP10之爭。
自5月全面開啟3萬+後，3.5萬+、3.8萬+…陸續入市，吃瓜群眾看得刺激，剛需一族恨得咬牙切齒。
那麼，這種“高處未算高”的狀況是否會持續，今後又會如何呢？
2019年佛山最高備案價樓盤排名
金九銀十房企衝刺
其實，除了這些刷新天花板的項目外，佛山很大一部分的樓盤，在金九銀十都在忙促銷、拼優惠、真讓利、假降價……
其中部分房源更推出“總裁特批”等噱頭，力度頗大，甚至真的有引發市場搶購的。
佛山某項目開盤現場
那麼，為什麼房企都要在這個時候衝刺？
1、金九銀十是傳統的銷售旺季，旺季都賣不好的話，一年恐怕就“涼涼”了。
2、去年開始，多家房企都喊出“千億目標”，想要諾言兌現，怎麼都得下點苦工。
於是，9、10月出現全城降價，大規模打折，不足為奇。更重要的是，有部分項目推出特價單位後，銷售情況真實暢銷，更給周邊項目打下“強心針”。
這也充分說明，佛山不缺購買力！
更多的市民是在考慮，還會不會再降？房子現在值不值得出手？佛山房產不妨從一些政策和數據的角度，給大家基礎分析一下。
數據一：基本面健康，房價微漲
首先，看看佛山目前的房價走勢，到底如何？
據瞭解，2019上半年，佛山一手房成交81744套，同比上漲26%，創近7年新高。而各區網籤均價，均有不同程度漲幅。
踏入下半年，佛山全市出現備案價大幅上漲，其中，臨廣板塊備案價均超2萬，萬元以下鎮街僅剩5個。
而值得欣慰的是，網籤價隨備案價的放開逐步迴歸真實，全市樓盤的首付款基本都是3成，裝修款無需額外支付。
數據二：首套房貸最低利率5.53%
今年10月8日起，佛山正式執行房貸新政：以最新貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點。
根據南都記者銀行走訪以及綜合第三方中介機構不完全統計，目前佛山已有15家銀行按照最新的政策執行。
按照新政計算目前首套房貸利率在最低5.53%-5.65%之間浮動，約相當於執行LPR之前基準利率（4.9%）上浮10%-15%的水平。相比今年7月整體有微漲。
新政開始不足一個月，仍有不少樓盤銷售負責人以及購房者，對LPR的執行準則一頭霧水。
而據瞭解，下半年以來，佛山房貸利率整體趨漲，部分銀行年度“額度”告急。
桂城某在售項目營銷負責人表示，進入第四季度部分銀行房貸額度已經出現緊張。另一房企銷售負責人直言，“今年能否放款並不能保障。”
對房地產的研判，政府的態度仍然非常明確：要堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
可見，理性，平穩是2019年的趨勢。
數據三：佛山經濟強勁，GDP全省前三
既然房價、房貸都基本定調，那麼在佛山置業，2019年是不是較好時機？
眾所周知，世界上物業價值最高的地方，往往都是經濟發達的大都市，北上廣深、香港、倫敦，紐約等。
佛山，自然也很出色。
2019年上半年，廣東全省21市GDP全部出爐，深圳、廣州、佛山位居前三。其中佛山的增速為6.9%，同樣居全省前列。
放眼全國，佛山上半年的GDP也是晉身20強，排名第17位。
數據四：人口吸引力爆發，購房需求驟增
在人口吸引力上，佛山表現也非常強勁。
據廣東省統計局最新數據，2018年佛山常住人口達790萬人，新增超24.9萬人，創下近8年來的最高峰值！排名全省第三，僅次於廣深。
廣深佛三足鼎立，成大灣區重要的人口“向心力”。
人口集聚，人口吸引力爆發，同時也意味著，一大波購房需求，箭在弦上。
數據五：軌道、道路等建設如火如荼
目前，佛山在建地鐵共3條：佛山2號線、佛山3號線、廣州7號線一期順德段。
廣佛環線首期（佛山西站-廣州南站段）預計2020年試運營；高明有軌電車已於今年9月全線試運行。
此外，根據佛山地鐵族發佈的“佛山軌道交通第二期建設規劃（2019-2024年）”顯示，
佛山近期建設線路包括2號線二期、4號線一期、11號線和13號線一期，規模為130.3km，其中佛山段長258.6km，廣州段長8.3km。
道路建設方面，禪城區交通道路建設項目85個，總投資約75億元。計劃新開工31項，完工41項。
當中，禪城區交通運輸局統籌推進的重大交通道路建設項目共13項。
計劃年內主體完工的在建項目：
計劃年內動工的項目4項：
熱門板塊在哪裡？
最後，說說購房者最關心的，買哪裡好？
目前來看，在所有投資渠道上，股市起伏不定，P2P爆雷，基金定投難以跑贏通脹，最穩妥的資產配置，仍然是房地產。
佛山房產建議，如果有一定積蓄，又是首次置業者，看準就上車吧，任何時候都是好時機，不要指望房價會深度下探，這會很多好的入手機會。
那麼，佛山有哪些熱門板塊呢？
限購區內，桂城、平洲、祖廟、亞藝、北滘、大良，都是較為保值的片區。非限購區，獅山、容桂、三水新城，在上半年交投旺盛，可適當望風而動。
2019年，有較多“新面孔”房企搶駐佛山，包括電建、鑫創、星河、鵬瑞、藍光、榮盛等。
在產品種類上，房企也開啟了不少創新方向，大平層、複式、疊墅等，讓廣佛購房者增加更多選擇。
任何時期，都會有好的機遇，就看你懂不懂把握。
置業路上，你有什麼心儀好房嗎？不妨留言跟大家分享。關注不迷路！
閱讀更多 業餘分析師 的文章
