10月佛山楼市的关键词、热点，绝对备案价TOP10之争。
自5月全面开启3万+后，3.5万+、3.8万+…陆续入市，吃瓜群众看得刺激，刚需一族恨得咬牙切齿。
那么，这种“高处未算高”的状况是否会持续，今后又会如何呢？
2019年佛山最高备案价楼盘排名
金九银十房企冲刺
其实，除了这些刷新天花板的项目外，佛山很大一部分的楼盘，在金九银十都在忙促销、拼优惠、真让利、假降价……
其中部分房源更推出“总裁特批”等噱头，力度颇大，甚至真的有引发市场抢购的。
佛山某项目开盘现场
那么，为什么房企都要在这个时候冲刺？
1、金九银十是传统的销售旺季，旺季都卖不好的话，一年恐怕就“凉凉”了。
2、去年开始，多家房企都喊出“千亿目标”，想要诺言兑现，怎么都得下点苦工。
于是，9、10月出现全城降价，大规模打折，不足为奇。更重要的是，有部分项目推出特价单位后，销售情况真实畅销，更给周边项目打下“强心针”。
这也充分说明，佛山不缺购买力！
更多的市民是在考虑，还会不会再降？房子现在值不值得出手？佛山房产不妨从一些政策和数据的角度，给大家基础分析一下。
数据一：基本面健康，房价微涨
首先，看看佛山目前的房价走势，到底如何？
据了解，2019上半年，佛山一手房成交81744套，同比上涨26%，创近7年新高。而各区网签均价，均有不同程度涨幅。
踏入下半年，佛山全市出现备案价大幅上涨，其中，临广板块备案价均超2万，万元以下镇街仅剩5个。
而值得欣慰的是，网签价随备案价的放开逐步回归真实，全市楼盘的首付款基本都是3成，装修款无需额外支付。
数据二：首套房贷最低利率5.53%
今年10月8日起，佛山正式执行房贷新政：以最新贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点。
根据南都记者银行走访以及综合第三方中介机构不完全统计，目前佛山已有15家银行按照最新的政策执行。
按照新政计算目前首套房贷利率在最低5.53%-5.65%之间浮动，约相当于执行LPR之前基准利率（4.9%）上浮10%-15%的水平。相比今年7月整体有微涨。
新政开始不足一个月，仍有不少楼盘销售负责人以及购房者，对LPR的执行准则一头雾水。
而据了解，下半年以来，佛山房贷利率整体趋涨，部分银行年度“额度”告急。
桂城某在售项目营销负责人表示，进入第四季度部分银行房贷额度已经出现紧张。另一房企销售负责人直言，“今年能否放款并不能保障。”
对房地产的研判，政府的态度仍然非常明确：要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
可见，理性，平稳是2019年的趋势。
数据三：佛山经济强劲，GDP全省前三
既然房价、房贷都基本定调，那么在佛山置业，2019年是不是较好时机？
众所周知，世界上物业价值最高的地方，往往都是经济发达的大都市，北上广深、香港、伦敦，纽约等。
佛山，自然也很出色。
2019年上半年，广东全省21市GDP全部出炉，深圳、广州、佛山位居前三。其中佛山的增速为6.9%，同样居全省前列。
放眼全国，佛山上半年的GDP也是晋身20强，排名第17位。
数据四：人口吸引力爆发，购房需求骤增
在人口吸引力上，佛山表现也非常强劲。
据广东省统计局最新数据，2018年佛山常住人口达790万人，新增超24.9万人，创下近8年来的最高峰值！排名全省第三，仅次于广深。
广深佛三足鼎立，成大湾区重要的人口“向心力”。
人口集聚，人口吸引力爆发，同时也意味着，一大波购房需求，箭在弦上。
数据五：轨道、道路等建设如火如荼
目前，佛山在建地铁共3条：佛山2号线、佛山3号线、广州7号线一期顺德段。
广佛环线首期（佛山西站-广州南站段）预计2020年试运营；高明有轨电车已于今年9月全线试运行。
此外，根据佛山地铁族发布的“佛山轨道交通第二期建设规划（2019-2024年）”显示，
佛山近期建设线路包括2号线二期、4号线一期、11号线和13号线一期，规模为130.3km，其中佛山段长258.6km，广州段长8.3km。
道路建设方面，禅城区交通道路建设项目85个，总投资约75亿元。计划新开工31项，完工41项。
当中，禅城区交通运输局统筹推进的重大交通道路建设项目共13项。
计划年内主体完工的在建项目：
计划年内动工的项目4项：
热门板块在哪里？
最后，说说购房者最关心的，买哪里好？
目前来看，在所有投资渠道上，股市起伏不定，P2P爆雷，基金定投难以跑赢通胀，最稳妥的资产配置，仍然是房地产。
佛山房产建议，如果有一定积蓄，又是首次置业者，看准就上车吧，任何时候都是好时机，不要指望房价会深度下探，这会很多好的入手机会。
那么，佛山有哪些热门板块呢？
限购区内，桂城、平洲、祖庙、亚艺、北滘、大良，都是较为保值的片区。非限购区，狮山、容桂、三水新城，在上半年交投旺盛，可适当望风而动。
2019年，有较多“新面孔”房企抢驻佛山，包括电建、鑫创、星河、鹏瑞、蓝光、荣盛等。
在产品种类上，房企也开启了不少创新方向，大平层、复式、叠墅等，让广佛购房者增加更多选择。
任何时期，都会有好的机遇，就看你懂不懂把握。
置业路上，你有什么心仪好房吗？不妨留言跟大家分享。关注不迷路！
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