最近，太原樓市銷售比較低迷，又恰逢年底，各大開發商不僅承受資金鍊的壓力，更是要做出一個“漂亮的年報”給大家看，於是各顯神通。
有辦法的通過折扣房、內購房、團購房、特價房、首付分期等方式出貨，沒辦法的則通過抵押土地、房產來獲得融資。
根據太原市規劃和自然資源局網站公示的抵押公告來看，10月份有7個房地產開發商為了融資，把土地抵押給了銀行、信託、小貸公司，具體內容如下：
1、山西省投資集團建設開發有限公司擬將坐落於晉源區木廠頭村、古寨村，面積68215.12平方米，權利類型為國有建設用地使用權，權利性質為出讓，用途為住宅用地54829.36平方米、商業用地2885.76平方米、托幼用地5000平方米、養老用地5500平方米，證號為晉（2019）太原市不動產權第0066835號的土地抵押給渤海國際信託股份有限公司；
2、山西碧桂園盈信房地產開發有限公司擬將坐落於迎澤區新溝村，面積81238.03平方米，權利類型為國有建設用地使用權，權利性質為出讓，用途為住宅用地69244.23平方米、商業用地7693.8平方米、托幼用地4300平方米，證號為晉（2019）太原市不動產權第0083127號的土地順位抵押給中國光大銀行股份有限公司太原分行；
3、太原陽美太行房地產開發有限公司擬將該公司名下一宗地內部分土地辦理抵押權首次登記。宗地信息如下：不動產權證號為：晉（2016）太原市不動產權第0000699號的土地坐落於晉源區南中環以北，西中環以西，綠化帶以東，規劃道路以南，權利類型為國有建設用地使用權，權利性質為出讓，面積為54490.47平方米，用途為住宅用地51765.95平方米、商務金融用地2724.52平方米。現擬將該宗地中25900.97平方米的土地辦理抵押，剩餘28589.5平方米土地上已有1、2、8、9共計四幢在建商品樓，已辦理預售許可，不在此次抵押範圍。
4、山西東傑智能物流裝備股份有限公司擬將位於豐源路59號1幢，建築面積23462.59平方米、豐源路59號2幢，建築面積58144.93平方米的在建建築物以及土地抵押給中國銀行股份有限公司山西省分行；
5、山西中正房地產開發有限公司將坐落於橋東街用地, 土地使用權面積為5643.83平方米；使用權類型：出讓。用途為：住宅；國有土地使用證號為：並政地國用（2006）第00274號一宗土地全部抵押給山西省小額再貸款股份有限公司；
6、太原君泰盛世房地產開發有限公司擬將該項目在建工程（建築面積為7689.04平方米）作抵押向中國華融資產管理股份有限公司山西省分公司借款，現向我中心申請辦理在建建築物抵押權首次登記；
7、太原國投晉源房地產開發有限公司擬將坐落於萬柏林區萬科藍山用地以南，面積15514.69平方米，土地使用權類型為出讓，用途為商服用地，證號為晉（2018）太原市不動產權第0087212號的土地抵押給中國民生銀行股份有限公司太原分行。
10月25日，太原市房產局網站回覆了市民關於“太原富潤房地產公司開發的富力天禧公館土地被抵押給平安信託公司，對以後辦理房產證有什麼影響”。
官方答覆為：土地被解押後能辦理產權證。
那麼問題來了，如果開發商資金鍊緊張，未在規定的時間內解押土地，還能辦理房產證嗎？
我們對此已諮詢了相關業內人士和律師，得到的答覆大致如下：
開發商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押後，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。房產證和土地證密不可分，從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
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