近日，中山出讓一宗土地引起了大家的注意，拍賣要求當中寫著：
本宗用地出讓後實行商品房現售。
此信息一出，立馬引起房地產界的驚濤駭浪。引發大家的種種猜想，難道預售制度真的要變為歷史了嗎？
其實早在2018年9月廣東省房協就發佈了一份“關於商品房預售許可事項調整”的材料。
材料中說：“商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。”
同年五月下旬以來，中山陸續推出15塊住宅用地，都要求“現房銷售”。
大家都知道，現在的房子都是預售，那麼預售的起源是哪裡呢？預售的帶來的影響有哪些？而如果變為現售，那麼帶來的影響又有哪些呢？
01
預售的起源
“房屋預售制度”在香港又叫“賣樓花”，是20世紀50年代由霍英東在香港興起的房屋銷售制度。
當時香港人口激增，土地和房地產極度缺失。於是霍英東瞄準了這個市場，收購了銅鑼灣的使館大廈，隨後又買下了油麻地的公眾四方街到東莞街的地塊，準備興建100多棟住宅。
四方街住宅樓開售之前，霍英東用分層出售的方式，賣掉了東安大廈，分層出售資金回籠更加迅速，而且門檻更低。
嚐到甜頭的霍英東想到普通民眾一次性拿出那麼多錢還是比較困難，於是就想到先收一部分錢。
那時四方街還沒動土，霍英東就開始向香港市民推薦分期付款的買樓新方法，於是這就形成了最初期的分期付款和“賣樓花”，當時震驚了整個香港地產界，整個香港都陷入了房地產的旋風當中，而霍英東也因此一舉在房地產界成名。
80年代初，深圳經濟特區建立，鄧小平曾對深圳特區的領導講：“中央沒有錢，可以給些政策，你們自己搞，殺出一條血路來”。而深圳在經過摸索後的決定向香港學習。
於是深圳派出調研小組赴港“取經”，與霍英東合作，開啟內地的土地市場的大門。
1987年12月1日，中國“土地第一拍”成交，面積8588平方米、出讓期50年的商品住宅用地，以200萬元底價登上拍賣臺，最終被深房公司競得，成交總價為525萬元，以現在的標準，最終成交溢價率高達162.5%。
當時這場拍賣會聚集了政界、財經、媒體、房企等多位重要人物，可見重視程度，也因此“土地財政”從深圳開啟，走向了了全國。
02
預售制度帶來的影響
預售制度的出現對於開發商來說，降低了門檻，吸引了更多的人買房，加快了資金回籠，滿足了開發商對於資金的大量需求，同時對於購房者來說，滿足了其住房需求的快速增長，並且提前鎖定了價格。
但隨著我國房地產行業的快速發展，預售的弊端顯現出來。
工程爛尾，明明看的樣板房或者一期房子很好，到了自己交房的時候各種問題，什麼房屋漏水、牆壁破裂等。
違法違規銷售，同一套房子賣給多個人這種情況，到最後扯不清這房子到底是誰的。
房屋面積難以釐清，比如買房時明明90㎡的房子，交房時只有80㎡，找開房商，開發商推脫說其餘的是公攤面積，但是買房之前並未提前說明。
交付不及時，明明合同中10月份交房，卻一拖再拖，找開房商就說還在建設當中。
諸如此類各種問題，因此近些年，房地產市場不斷傳出要取消預售制度。
當然，“取消預售制度”的一個基本前提就是我國的房屋供給達到了一定水平。
2016年，國家統計局數據顯示，全國居民人均住房建築面積為“40.8m2”其中，城鎮為36.6m2，農村為45.8m2，所以宏觀上，我們國家不缺房。
03
取消預售帶來的影響
可以肯定的說，取消預售對房企的影響最大。
通過商品房預售，房地產企業可以提前回籠資金，節約資金成本，有利於企業實現快速週轉，發展更多項目，實現規模的快速擴張。
一旦推行現售制，開發商資金壓力增大，很多資金實力較弱的中小房企可能被淘汰出局。不過從另一個方面來看，制度變了，開發商也會適應新的規則，從施工工藝、成本控制、經濟實力等不斷規範優化。
對於我們普通購房者來說，現售可以避免很多購房風險，至少對於延期收樓、開發商“跑路”發生的概率明顯降低。但是任何事情都有利有弊，現售後開發商的資金壓力增大，其壓力最終還是會分攤到購房者身上，造成購房者成本提高。
預售制度目前只在深圳和中山進行，是否在為推行全國做試點我們還不得為知。
不過中山推出的現售地塊流拍情況比較嚴重，大家對這種新嘗試還沒底。
所以未來，這種情況會不會發展到全國是個未知數。
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