最近，管南的又一千畝大盤，碧桂園名門時代城將於10月27號（本週末）首開，很多購房者來諮詢小編，這個樓盤最近熱度這麼高，究竟值不值得買？

為此，小編特地跑去項目考察了一番，結合交通、環境、周邊樓盤來給大家分析一下這個項目性價比究竟怎樣。

時代城是由碧桂園與名門聯手打造。碧桂園，一線房企，說出來大家都知道，但是名聲好像不怎麼好；名門，是鄭州本土的一個知名房企，所開發的橙邦、翠園、紫園也是能稱為區域裡的神盤。這兩個品牌聯手，頓時引起了一大波人的關注。

項目的定位非常純粹：為年輕人打造的時代城！實打實的剛需盤！

小編乘坐2號線到南四環地鐵口，又打車10塊錢到了碧桂園售樓部。從地鐵口到售樓部用時大概10分鐘左右。

去項目工地的路線是沿著京廣快速路和中州大道，一路上還算暢通，之前擔心的大貨車，塵土飛揚的情況倒是沒有看到，隨處可見的是碧桂園的廣告牌。“認籌盛啟，一萬抵三萬”的標語很是晃眼。

項目售樓部雖然已經對外開放，但還處於裝修狀態。可這依舊抵擋不住售樓部的火爆場面。來的路上就聽司機師傅講，這兩天來售樓部看房的人特別多。

售樓部如此火熱，大概是由於今年下半年，南區競爭已達白熱化，“城”級較量模式開啟，富田城九鼎華府、正商生態城、碧桂園名門時代城……大盤頻出，動輒幾百套的去化，著實令人期待。

接下來我們從區域、交通、配套以及周邊競品樓盤深入分析下這半個萬畝大盤，究竟值不值得入手。

01區域分析

碧桂園名門時代城位於京廣南路、南四環、中州大道合圍的三角區域，呈一個倒三角形狀。屬於管南發展腹地，同時也是商都新區與二七新區交會區域。離二七新區、南龍湖比較近，走紫荊山南路、中州大道到主城區也比較方便。在小編看來地理位置還是很優越的。

項目首開的11號地塊佔地75畝，位於京廣南路與潯江西路交會處。距離京廣快速路入口僅約200 米，且北側緊鄰站馬屯明渠。

02項目周邊配套

交通：

項目目前已使用的是2號線南四環地鐵口，距離首開地塊還有直線1.5公里的距離，自駕或者公交車則需要行駛3.5公里，大約9分鐘路程。

據置業顧問講，樓盤開發後，可以從小區內部直通地鐵口，步行十分鐘的路程。但在小編看來，這麼大的一個盤，開發週期估計需要五六年左右，短期內實現是不太可能的。

項目周邊還有規劃中的9號地鐵線從地塊中間穿過，但尚未批覆，置業顧問說說2022年交房的時候基本可以通車，但小編覺得離通車似乎還有點遙遠。

項目周邊的公交車也很少，去地鐵口基本要自駕，還是很不方便的。但是隻要以後有人居住，類似的城市配套應該會很快落實。

學校：

整個項目教育用地規劃476.89畝，共規劃了21所學校，含1所高中、1所九年一貫制學校、3所初中、4所小學，12所幼兒園，共21座學校。

但是就目前來說，項目周邊基本沒什麼學校，未來的教育資源主要還是看項目自身規劃。

商業：

項目西側有百榮商貿城，項目自建百萬方大型商業綜合體；剩下的基本都是管南其他大盤規劃的商業。

整體來說項目的位置略偏，目前周邊商業配套略顯匱乏。

環境：

管南的環境基本上一直都有髒亂差的標籤，但好在這兩年有所改善。

項目北側就是南北水調運河，鄭州段全長129公里，渠道水面達1.5萬畝, 水域面積相當於5個象湖和2個北龍湖那麼大。重點是，運河兩側各有200米寬的綠化帶，3公里範圍內不允許有任何汙染源。

未來還將沿河建造南水北調運河生態文化公園，距離項目有1公里左右，將會成為業主休閒娛樂的好去處；項目往西步行2.6公里左右還有二七區的南環公園。

項目內規劃了四大主題公園：商業活力公園、青銅文化公園、體育運動公園，沿河還規劃了12公里的運動綠道，這是比較適合人們尤其是年輕人居住的。

但由於項目西邊是高架，可能會有一定的噪音影響，這點還是不能忽略的。

03項目詳情

整個地塊總規劃約5880餘畝，整體開發用地面積約1160畝，其餘的都是配套。總建面約248萬方，也算是鄭州半個萬畝大盤。

項目首開11號地塊，項目容積率約2.99，地上總建面約15萬㎡，包括約1062㎡商業配套。小區由5棟33層高層、1棟32層、2棟24層、1棟26層、1棟9班幼兒園組成。

項目預計本週末（10月27號）開盤，開盤樓棟為8/10/11/12#樓，其中8#樓為樓王位置，8/11#樓為兩梯四戶，10#樓為三梯六戶，12#樓為三梯五戶。首開戶型為89㎡三室兩廳一衛和113㎡三室兩廳兩衛。項目採用精裝交付，目前價格預計在12800-14000元/㎡左右。

接下來說到戶型，首期地塊最大戶型113㎡。

首期地塊之所以都是小戶型，主要是因為整個管南片區，基本都是剛需群體的天下，大戶型不好賣，小戶型受眾很廣是常態。

看看永威城五期的大戶型到現在還沒售罄；鑫苑國際新城小戶型開盤萬人搶，大戶型無人問津；融創城部分大戶型開盤價不足12000......

04周邊樓盤

管南片區，從綠都到鑫苑，再從富田到融創，再到碧桂園，眾多大牌房企接連入駐，房價也是水漲船高，房價默默的從1.1萬漲到了今天的1.4萬+，如今的管南已經今非昔比。

10月20日正商生態城的開盤，高層均價11000元/㎡，刷新管南最低單價，區位相當，拼的就是價格產品，因此，時代城只有低價才能走量，否則其周邊萬科大都會，正商生態城都會對其造成威脅。

時代城開盤精裝價在12800-14000元/㎡，對比周邊幾個樓盤看，毛坯差不多都在11000+的價格，精裝都在14000+以上。再加上將戶型限制在了89平和115平兩個選項，競爭力還是很明顯的。

但是其配套相比綠都瀾灣，還是有差距的。綠都瀾灣的整體位置相對來說比較好，屬於管南相對核心的位置，周邊成熟度也比較高，有已經在用的地鐵2號線-站馬屯站，更何況還有創新街小學和鄭州八中。所以它的性價比還是挺高的。

再看時代城，項目規劃的學校雖多，但是目前還沒有簽約，師資力量有待考量。好在對比綠都瀾灣毛坯15000元/㎡的價格，還存在些許優勢。

05結語：

如今的管南，動輒就是千畝萬畝的大盤。再加上管南連續兩年拔得頭籌的供地量，片區的潛在風險和未來前景一樣鮮明。

對於投資者而言，管南的新項目一波接一波，又都是大盤，對於二手房的房價上漲還是有些壓力。

對於剛需者而言，儘量還是選擇一個配套比較完善的區域。但就目前來說，主城區的選擇並不多。

退而求其次，管南四環外的交通還是比較方便的，小李莊站未來可期，建成後也會對周邊有一定的帶動影響。

整體來看，碧桂園名門時代城的交通，自身規劃，以及精裝12800-14000元/㎡的價格，綜合來看，對比周邊樓盤還是相對不錯的。剛需者還是可以考慮入手。