下面是武漢最新的房價
幾年後房價能達到5萬/平方米嗎？
我認為不可能
儘管武漢這幾年發展很快，房價漲得也很快，但是3年的時間是不足以支撐武漢的均價上漲這麼多的，即便是在2015年這一波史上最大的房地產牛市武漢的漲幅也達不到這個程度。
從1.8萬漲到5萬，漲幅是135%，在未來三年武漢是無論如何也實現不了的，為什麼這麼說？
中國房價暴漲的時代已經過去了，房價暴漲依靠的有3個條件：
第一個條件是城鎮化帶來的人口增量，帶來的巨大居住需求，2011年末武漢的常住人口是1000萬人，而到了2018年武漢的常住人口為1108萬人，城鎮化率為80%，城鎮化人口的增加帶來的居住需求。
第二個條件是經濟的快速增長，2011年武漢的GDP是6756億，而到了2018年GDP達到了1.48萬億，其經濟總量翻倍，經濟增速也從12.5%降低到了8%，這個速度還在放緩的趨勢中。經濟發展居民收入才會增長，兩者是相伴相生的，沒有居民收入增長作為支撐，住房需求也只是無法實現的偽需求，是無法持續的。所以經濟增速放緩，必然會帶來收入增長放緩。
第三個條件就是貨幣的發行速度，貨幣發行速度也維持在8%多點的水平，基本是等於GDP增速+CPI，貨幣發行速度放緩從貨幣角度制約了房價上漲的基礎。
還有一個原因是被很多人所忽略的，這裡房價大漲的源頭是一線城市，從2015年就開始了，持續到了2017年三四月份，在2017年初的時候一線城市房價如火如荼，點燃了房價上漲的週期，然後被限購，二三線城市瞬間就成了價格窪地，這波行情就從一線城市傳導到了二三線城市，這個是被很多人忽略的因素，但是極其重要，中國人口眾多，城市也眾多，一線城市雖然只有四個，但是二線城市有十幾二十個，三線城市更是有數十個，所有的人優先選擇一線城市置業，當一線城市房價大漲，並且被併購後，這些人就會到二線城市購房，這是很自然的選擇，所以一線城市的房價上漲的幅度就關乎了其他城市的房價上漲的預期。
還有一個原因就是過去五六年的城市化戰略是限制一線城市的人口規模，但是過去這些人一線城市的人口不斷增長，尤其是深圳和廣州，每年新增人口四五十萬，但是由於城市化戰略限制了土地供給，導致供不應求，最終刺激了房價上漲。但是這一限制一線城市人口規模的城市化戰略正在改變，一旦這種改變形成實際行動，那麼供給跟上的時候房價穩定了，作為二線城市的武漢也很難有快速上漲的動力。
由於二線城市上漲的週期要晚一點，而一線城市已經橫盤2年了，二線城市未來也會是這樣，而武漢的房價高點是2018年的11月份，所以未來的一年還是橫盤的節奏。
總結：未來3年武漢的房屋均價絕對不可能漲到5萬/平米。
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