下面是武汉最新的房价
几年后房价能达到5万/平方米吗？
我认为不可能
尽管武汉这几年发展很快，房价涨得也很快，但是3年的时间是不足以支撑武汉的均价上涨这么多的，即便是在2015年这一波史上最大的房地产牛市武汉的涨幅也达不到这个程度。
从1.8万涨到5万，涨幅是135%，在未来三年武汉是无论如何也实现不了的，为什么这么说？
中国房价暴涨的时代已经过去了，房价暴涨依靠的有3个条件：
第一个条件是城镇化带来的人口增量，带来的巨大居住需求，2011年末武汉的常住人口是1000万人，而到了2018年武汉的常住人口为1108万人，城镇化率为80%，城镇化人口的增加带来的居住需求。
第二个条件是经济的快速增长，2011年武汉的GDP是6756亿，而到了2018年GDP达到了1.48万亿，其经济总量翻倍，经济增速也从12.5%降低到了8%，这个速度还在放缓的趋势中。经济发展居民收入才会增长，两者是相伴相生的，没有居民收入增长作为支撑，住房需求也只是无法实现的伪需求，是无法持续的。所以经济增速放缓，必然会带来收入增长放缓。
第三个条件就是货币的发行速度，货币发行速度也维持在8%多点的水平，基本是等于GDP增速+CPI，货币发行速度放缓从货币角度制约了房价上涨的基础。
还有一个原因是被很多人所忽略的，这里房价大涨的源头是一线城市，从2015年就开始了，持续到了2017年三四月份，在2017年初的时候一线城市房价如火如荼，点燃了房价上涨的周期，然后被限购，二三线城市瞬间就成了价格洼地，这波行情就从一线城市传导到了二三线城市，这个是被很多人忽略的因素，但是极其重要，中国人口众多，城市也众多，一线城市虽然只有四个，但是二线城市有十几二十个，三线城市更是有数十个，所有的人优先选择一线城市置业，当一线城市房价大涨，并且被并购后，这些人就会到二线城市购房，这是很自然的选择，所以一线城市的房价上涨的幅度就关乎了其他城市的房价上涨的预期。
还有一个原因就是过去五六年的城市化战略是限制一线城市的人口规模，但是过去这些人一线城市的人口不断增长，尤其是深圳和广州，每年新增人口四五十万，但是由于城市化战略限制了土地供给，导致供不应求，最终刺激了房价上涨。但是这一限制一线城市人口规模的城市化战略正在改变，一旦这种改变形成实际行动，那么供给跟上的时候房价稳定了，作为二线城市的武汉也很难有快速上涨的动力。
由于二线城市上涨的周期要晚一点，而一线城市已经横盘2年了，二线城市未来也会是这样，而武汉的房价高点是2018年的11月份，所以未来的一年还是横盘的节奏。
总结：未来3年武汉的房屋均价绝对不可能涨到5万/平米。
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