羅湖是深圳最早的建成區，已有40年餘，整個轄區面積78.75平方公里，建成區僅為35.08平方公里，是深圳第一個中心城區，也是深圳速度的見證者，更是深圳商業的發源地，曾經的商圈中心。
如今，隨著原關外區域新房拔地而起，商業綜合體到處開花，而羅湖似乎也成為了新生代“老破小”的代名詞。不過，羅湖一直在城市更新方面發力，爭做深圳舊城改造的先行者。
在廣東省三舊改造政策出臺前，羅湖已先行探路，率先開展了漁民村、蔡屋圍北區、田貝新村等項目的改造；隨後，廣東省三舊改造政策、深圳市城市更新辦法相繼出臺，羅湖區啟動了招商開元中心、清水河國際汽車物流園、特力-吉盟工業區等項目。
現如今羅湖城市更新成效非常明顯，截至目前已列入計劃項目77個，完成區級計劃審批項目27個，完成區級規劃審批項目32個，通過市建環委審批項目60個。在建項目有36個，規劃總建築面積478萬平方米，其中產業面積達到393萬平方米。一個新時代、新羅湖正在迎面走來。
下面一起看看！羅湖正在動工建設的數十個舊改項目，有了最新的進展！
1、城建梅園舊改開始打樁 效果圖已確定
城建梅園片區更新項目位於筍崗街道，泥崗東路與紅嶺北路交匯處東北角，距離7、9號線換乘站紅嶺站僅350米。拆除重建用地面積7.5萬㎡，開發建設用地面積4.1萬㎡，計容積率總建面高達46.8萬㎡，總投資近150億元，貢獻率高達45%。未來擬打造成承載城市中心職能的標杆之作，也為投控公司打造金融服務產業集群提供強有力的空間支撐。
項目定位為羅湖金融科技創新廣場，其中包含了住宅、商業、辦公、商務公寓、產業研發用房等產品，以及一所9年制學校，是片區內產品最豐富，住宅指標較大的綜合體項目。
其中，住宅7.52萬㎡（包含保障性住房2.4萬㎡），商業、辦公及酒店21.1萬㎡（含地下商業1.28萬㎡），商務公寓8.6萬㎡（含人才公寓1.73萬㎡），產業研發用房8.18萬㎡（含創新型產業用房0.98萬㎡），公共配套設施1.34萬㎡（含變電站、服務中心、12班幼兒園等）。
該項目由1棟81F高端商務寫字樓，1棟48F研發辦公樓，1棟36F商務公寓，1棟60F雲端住宅，3棟46-60F保障性住房，1所36班九年制學校，1所幼兒園組成。
深圳市城市建設開發（集團）公司，即城建集團。是深投控公司旗下具有國家綜合一級房地產開發資質的國有獨資房地產開發集團，前身為深圳市基礎工程工作組，後經市政府批准更名為城建集團。主要以房地產為主業，以物業租賃為輔，同時兼有倉儲物流、旅遊、酒店經營等業務。
目前城建集團規劃啟動項目包括深圳羅湖金融科技創新廣場（城建梅園片區項目）、深圳紅崗創新廣場、深圳城建智谷創意園、城建總部大廈（蔡屋圍城建地塊項目）等。
2、湖貝村城市更新項目 一期已經開工
2013年8月，湖貝城市更新統籌片區項目正式納入《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，成功立項，並於2017年底拉開拆遷大幕。據悉，該項目已在2019年9月25日正式動工開建。
湖貝村更新統籌片區項目地處東門街道羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，南至深南大道，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，無縫連接地鐵2號線湖貝站、5號線老街站。
該項目統籌片區用地面積40萬㎡，拆除用地面積25.16萬㎡，開發建設用地面積16.16萬㎡（含納入國有未出讓零星用地面積3000㎡），計容積率總205.8萬㎡，容積率達11.6。
其中，住宅575240㎡（含保障性住房79980㎡），商業、辦公及酒店1056000㎡，商務公寓205600㎡，創新型產業用房140700㎡，公共配套設施80830㎡（包含公交首末站、獨立佔地21班幼兒園、獨立佔地12班幼兒園、文化活動室、健康服務中心等）。
另外，允許在地下開發180000㎡商業用地，並配建地下公共配套16500㎡（含文體設施1.4萬㎡、公共充電站2500㎡）。另配社區體育活動場地（屋頂）10500㎡；一所獨立佔地63班九年一貫制學校，佔地28427㎡；派出所1處，佔地3000㎡；220千伏變電站1處，佔地5476㎡。
根據華潤置地官方發佈會透露，規劃5條地鐵，成為深圳東部綜合交通樞紐中心。從一個軌道站的TOD開發，到5線4站的站城一體的立體交通。通過地下統籌、站城一體開發，構建全球領先的“軌道+公交”泛樞紐中心。另外，備受矚目的粵港澳灣區城市地標“湖貝塔”，高度由830米-700米-666米，最終高度降至500米！已經得到政府最新定案。
3、碧桂園翠湖大廈馬上出地面了
碧桂園翠湖國際位於翠竹街道田貝四路與田苑路交匯處東南側，近地鐵7號線洪湖站。
項目屬於2016年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第九批計劃，申報主體是深圳市卓創物業管理有限公司。
拆除重建用地面積5773.9㎡，開發建設用地面積5241.2㎡（其中20.8㎡零星用地按照相關規定一併出讓給項目實施主體）。更新方向為“工改商”，且拆除重建範圍內應落實不少於532.7㎡的道路用地。
計容積率總建築面積39800㎡，包括商業、辦公合計24500㎡，商務公寓13800㎡，公共配套設施1500㎡（含社區管理用房250㎡、社區警務室50㎡，便民服務站1200㎡（含400㎡社區黨群服務中心、200㎡社區綜合文化服務中心）。
項目總投資15億元，將打造集商業、辦公、商務公寓等功能為一體的城市綜合體。
目前，項目正加緊建設中，已經快要出地面了，預計2021年入市。
4、金鑽豪園城市更新項目終動工
金鑽豪園項目位於羅湖區翠竹街道，翠竹路東側，太寧路南側，翠竹公園和 大頭嶺住宅區北側，五方家居裝飾材料廣場西側。擬拆除重建用地面積3.28萬㎡， 開發建面2.79萬㎡，規劃計容總建面22.28萬㎡，打造集住宅、商業為一體的大型綜合體項目。
建成後，項目住宅建面為185200㎡（含安居商品房44059㎡），裙樓商業4633㎡、公共配套5940㎡（包括9班幼兒園、社康中心等），合計總建面19.57萬㎡。商業用地總建面為2.7㎡。住宅+商業用地建面合計22.28萬㎡。
其中，規劃住宅限高220米，商業地塊限高60米。另外規定項目東側道路需與項目同步實施，建成後無償移交政府。
5、華潤萬象食府有新動作了，塔吊已上線
據悉，該項目早於2016年6月27日就已啟動奠基儀式，3年多過去，如今終於已啟動塔吊了，此前有消息說華潤萬象食家購物中心預計2020年正式開業，如今，還有一年時間，不知明年能否準時開業，期待。
6、布心村舊改開拆了 水圍村也已經清空
羅湖區東湖街道布心村水圍村城市更新單元規劃項目被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第十批計劃》，並於2017年審議通過成功立項；2018年3月啟動補償簽約；現該項目規劃（草案）已經羅湖區城市更新工作領導小組會議審議並予以公示。
該舊改項目主要位於布心村、水圍村兩個自然村，布心村地處東曉北路以東，東湖路以南，太白東路以北，約7.8萬㎡；水圍村地處東湖路以南，愛國北路與沙灣路以西，約3.4萬㎡，正位於深圳水庫周邊。距離地鐵5號線“布心站”300米，7號線“太安站”700米範圍內，屬於“雙地鐵”物業。
該項目更新類型屬於城中村改造，由深圳市布心實業股份有限公司作為申報主體，京基集團主導開發，土地移交面積2.8萬㎡，移交率達到25.02%。項目用地面積11.69萬㎡，拆除用地面積11.20萬㎡，開發建設用地面積7.63萬㎡，其中含劃入國有未出讓零星用地3000㎡。
根據規劃，該舊改項目規劃容積84.83萬㎡，包括住宅44.41萬㎡（含人才住房和保障性住房5.29萬㎡），商業、辦公及旅館業建築34.14萬㎡，商務公寓3.80萬㎡（含人才公寓7610㎡）。
公共配套設施共計2.48萬㎡，含一所9班幼兒園2400㎡，佔地2700㎡；一所18班幼兒園4800㎡，佔地5400㎡；公交首末站6400㎡；社區健康服務中心2000㎡；社區老年人日間照料中心1000㎡；文化活動室2500㎡；便民服務站400㎡；社區管理用房300㎡；社區警務室100㎡；地面或地下公共充電站1100㎡；小型垃圾轉運站480㎡；環衛工人作息房20㎡；公共廁所100㎡；社區級公共配套用房3150㎡。另外，更新單元須配建佔地3000㎡的社區體育活動場地。
其中，布心村地塊由8棟62-75F超高層住宅、1棟62F商務公寓、3棟58-71F高端寫字樓、2棟53F保障房組成。水圍村地塊由5棟77F超高層住宅、2棟62-66F高端寫字樓組成。
目前，布心村已經開拆了，水圍村也已經清空，做了圍擋。
7、獨樹村舊改項目已經開建
獨樹陽光裡位於東曉街道布心片區，布吉路與太白路交叉口東南側，東側臨中華花園，西側臨布吉路，北側臨圍嶺公園，南側臨水貝國際珠寶交易廣場。該項目於2013年03月11日被納入《2012年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》中，申報主體為深圳市草莆獨樹實業股份合作公司。
項目擬建成集住宅、公寓、商業服務、文化娛樂為一體的時尚消費配套服務區。用地面積2.8萬㎡，拆除用地面積1.7萬㎡，開發建設用地面積1.4萬㎡，計容積率建築面積12.8萬㎡住宅88900㎡（含保障性住房8300㎡），商業26750㎡，商務公寓11100㎡，公共配套設施1750㎡（公交首末站1200㎡、社區管理用房300㎡、10KV高壓開關站250㎡），地下商業面積750㎡。
項目由4棟住宅、1棟寫字樓、1棟保障房組成。
也有網友稱，下圖才是最後的規劃，此前公開的改了。
據瞭解，該項目早在2017年2月份就已經清場，隨後拆遷隊全面進駐，目前正如火如荼建設中，從網友拍到的圖片看到，應該馬上就要出地面了。
現場工程牌顯示，項目將於2019年12月31日竣工。
特輯：筍崗-清水河片區城市更新專篇
羅湖筍崗-清水河片區集中數十個項目，從舊改的規模看，筍崗片區的城更新規模約350萬㎡，基本都是大型綜合體，包括約100萬平深業泰富廣場、約50萬平招商中環、29萬平華潤萬象食家、41萬平寶能中心、75萬平城建梅園、29萬平長城國際物流中心、18萬平城脈金融中心、5.43萬平帝豪金融大廈等項目，大大提升了該片區的居住價值和商業潛力。
這還不算完，在筍崗北面的清水河片區，還集中了：中糧、中海、寶能、深業進元、澳康達、華潤、華盛、航空航天、衛星研發、無人機研發產業園、衛星應用產業園、優越購物中心、萊蒙農批、總部基地、深業車城、學校......等等一大批項目。
後記：
這裡是深圳早期發展的雛形，濃厚的商業氛圍和便利的交通，是取代不了的。隨著這一大波舊改項目的推進，相信不久的將來，羅湖將煥然一新！
根據規劃，未來羅湖還將擁有5座超500米的摩天地標，13座超300米的摩天大樓，遠超迪拜、紐約，成為全球第一的“摩天建築群“。
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