CarKei

關於房價下跌幅度層次劃分，過去本人曾有過具體表述：下跌10%左右，屬於正常性浮動；下跌20%左右，屬於可承受性下跌；下跌30%左右，屬於危險性下跌，下跌40%、超過50%，則屬於風險性下跌。

因此個人認為，房價整體性下跌30%是一個分界線，超過後會產生多米諾骨牌效應，至少還會持續下跌10%～20%。原因很簡單，因為房價一旦出現整體性下跌，不可能有一個準確的跌幅，沒人知道究竟會跌倒多少才會停止。那麼處在這個節點，受“買漲不買跌”常性化購房傾向影響，市場成交量會急劇下降，極易引發購房者群體性恐慌，加槓桿炒房客會急於套現離場，而剛需和改善性購房者卻不一定會買賬，多數選擇持幣觀望，等待抄底，市場有可能持續下跌。

關於房價下跌態勢個人也曾表達過看法：如果局部城市下跌30%甚至超過50%，不會對社會經濟發展以及房地產市場產生整體性影響；如果房價出現全國性下跌且跌幅超過30%，一定會對社會經濟發展和房地產市場造成風險性影響。

房價下跌30%，經濟發展依舊平穩，並非沒有先例。這從之前環京的通州、燕郊，以及廈門等地房價跌幅均超過30%，既沒有對整體經濟造成明顯影響，也沒有導致金融動盪，就是最好證明。如果再往前追溯至1993年海南房地產泡沫破裂，儘管當時的場景令人震撼，但一樣都是局部震盪，不足以影響全局。

說明房價只要存在水分，擠掉一部分水分是完全可以的，關鍵要看採取什麼樣的措施。全局性擠水分的風險顯然很大，像過去美日爆發的房地產危機就是典型例證，儘管當時不完全是主動去刺破泡沫，一旦房價整體性下跌，不僅無法控制，其衝擊波會迅速輻射至社會各行各業，引發整體性社會動盪。

1、對於只有一套房的持有者來說，房子是用於居住的，只要還有還貸能力，絕對不會選擇棄房斷供，畢竟斷供的後果很嚴重：首付款沒了，裝修款折價了，房子沒了，徵信被拉黑了，還要欠下銀行一筆債務。

2、對於多套房持有者來說，多數都是炒房客以及部分個人投資，因為前期通過炒房已經完成資本積累，早已賺足了錢，後期很多囤房甚至是全款買入，即便房價下跌30%，只需甩掉少量房產，足以支付銀行本息，完全扛得住這個下跌幅度。

3、對於開發商而言，個人認為房地產開發的利潤空間很大，原因是目前市場處於下行趨勢，即便是實力不濟的中小房企也沒見轉行或倒閉，足以證明房企的利潤空間不像過去業內大佬擔憂的那樣，只有20%左右的利潤。

4、對於銀行來說，只要購房者還了3～5年貸款，銀行就度過風險期，因為在這幾年間銀行已經收回大部分利息和少部分本金，如果出現斷供情況，只需拍賣掉棄房者的房產，收回房貸本金完全沒有問題。而剛買房的即便選擇斷供，由於數量有限，影響力也有限，不會導致系統性金融風險。

5、而對於地方財政收入來說，本身出讓土地就是“無本萬利”，只要出臺房產稅或空置稅，財政收入實現轉型，房價下跌30%對地方經濟發展幾乎沒有影響。

一孔之見，歡迎廣大網友參與討論。

抽時間來看看

中國房產下降80%，中國發展的更快，民強國富。為什麼呢？中國是資源壟斷的國家。房產剝奪了農民大量土地，宅基地供給了城市群，再讓農民進城買房，變房奴，民變窮，先聲明一下，民住樓，民做中高檔車就很富，很幸福嗎？住平房就不幸福嗎？做電動碰碰車就不幸福嗎？否也，國富是看國有資產佔國企的股份比是多少，民富是看國民佔民營企業/的股份比是多少。到目前國家讓民入股有嗎？答，一股也無。這樣民永遠窮。中國房產民入股多少？答，全是國家入股。總結，歸訥只有國家入股享分紅，國民無股靠賣血度日年餘生。發展城鎮化是讓農民對資源分享入股的抱團發展。國家光徵稅就相當可觀.

華民強大

除了最後接盤的人鬱悶一陣子，沒有契約精神的人砸售樓處之外，沒有任何大的影響。

誰也別把誰看得太高，中國這麼大國家不可能被任何一個行業綁架。

遠的說，當年海南房地產崩盤，價格跌了多少，腰斬之後再腰斬，最低的跌到1/10。中國不照樣平穩，海南照樣發展，地球離了誰還不轉了。時任總理朱鎔基兼人行行長，為了抑制惡性通脹和地產炒賣，強制收縮銀根，並勒令各大行行長限期收回貸款，海南地產瞬間崩盤。

近了說，2014年底到2015年初，廣州，大盤如亞運城13k跌到9k。嶺南雅筑15k裝修跌到9k毛坯，新塘12k跌到8k，有沒有30%。廣州經濟垮了沒？非獨廣州，相信這個時間點買過房的都知道，全國到處都跌，多少而已，廣州不是跌得最多也不是最少。

也別把開發商想得太脆弱，人家大部分土地儲備都是好多年前買的，單價低到你不敢想。長隆附近地知道長隆集團當年多少錢拿的嗎，均價幾十塊一方

華南板塊當年番禺撤縣變區的時候突擊賣的地，幾百塊一方的成本，到現在幾大開發商還沒開發完，人家會怕房價跌30%

法眼大師

現在隨著各地房地產調控的深入，很多擁有大量房產的人坐不住了。他們不時發出警告，若房價整體下跌30%，會有嚴重後果。這既有房價下跌會影響到上下游幾十個行業的興衰，也有房價大跌會導致系統性金融風險，房價若是大跌地方政府土地財政收入將會減少。總體給人一種感覺是，全國房價只能上漲，永遠不能下跌，要是下跌了問題就會很嚴重。

其實，之前國內房價並非沒有下跌的城市，比如環京各地的樓市，燕郊、通州等地，房價從最高的4萬/平方米，一下跌至2.6萬/平方米，房價跌去30%以上，也沒看到有啥後果。再比如廈門，房價從最高6萬元/平方米，最後跌到4.2萬/平方米，也跌去了30%以上。所以，既得利益群體人為誇大了房價下跌的影響。

事實上，房價下跌的“跌”字有很大講究。如果全國的一二線城市房價集體快速暴跌30%以上，那會引發系統性金融危機這樣的後果。但是，現在一二線城市房價都在調控之中，就是不允許房價大起大落，通過每年房價以12-15%的速度下跌，再讓當地居民的收入也同步提升，這樣經過幾年之後，讓房價與當地居民的收入接軌，實現軟著陸，這是最安全的擠房地產泡沫方式。

不過，現在主要是避免一二線城市高房價出現大起大落，而對三四線城市的高房價基本上也不再幹預房價波動，這主要有以下兩個因素：其一，三四線城市太多，各地房價本來就不好控制，而且三四線城市去庫存已經結束，即使房價大跌，也只不過是局部性的金融風險，難以構成較大影響。

其二，三四線城市房價若是大跌，無論是炒房者，還是當地購房人，都會覺得，房價已經跌到這份上了，再跌也沒空間了，如果堅持一下，繼續償還每月房貸，房價還是有可能反彈。其實，持有房產者的意見並不統一，難以對當地三四線城市房地產形成想象中的重大沖擊。而真正對房地產購成衝擊的是開發貸。不過，自去年初開始，各銀行已經嚴格控制著開發貸的數量，

實際上，如果中國房價能夠緩慢的跌去30%，則會對國內經濟產生積極影響，這是既得利益群體不願意承認。首先，房價下跌，可以促進國內民間消費。在高房價的環境之下，居民們每個月拿來的工資都還了房貸，剩下的也只能維持基本生活費，這對於擴大內需和促進消費是不利的。房價降了，房貸利率降了。購房者消費能力也可以有所提高，對於國內促進消費，穩定經濟結構轉型是有利的。

再者，高房價的賺錢效應，使得大量社會資金流向房地產業，實體經濟是百業不興，處於衰退狀態。而一旦房價整體跌去30%以上，使得炒房沒有了賺錢效應，大量房地產業的資金迴流到實體經濟，我國的中小微企業、民營企業、三農領域都可以受到雨露的灌溉，同時，實體經濟的融資成本也可以大幅降低。

最後，房價下跌30%，或者更大，可以使三四線城市吸引更多的農村居民成為市民。由於近年房價一直大漲，減緩了中國城鎮化的進程，目前中國的城鎮化率只有56%，離開發達國家的70-80%以上還有距離。如果房價下跌了，迴歸居住屬性，那以，中國新型城鎮化建設將會順利推進。

一些既得利益者最害怕房價下跌，所以他們現在拋出房價若是下跌會有怎樣後果的問題？但事實上，高房價才是阻礙社會和經濟發展的最大毒瘤。如果房價下跌30%以上，房地產市場反而可以步入可持續發展的軌道。而政府部門只要確保一二線城市房價不要集體的大起大落，通過房價降一些，居民收入再漲一些，實現房價泡沫的軟著陸。房地產去泡沫不可怕，繼續想要助推房價泡沫才更可惡。

不執著財經

啥事都沒有，日子該咋過還咋過。國泰民安。

但我注意到一個細節。我們有一個裝飾城，整體格局很差，商業模式落後，生意不好的絕大部分租戶都撤出了。

後來這些商鋪空置了一段時間，最後不得不低價出租。

現在這裡面都是做餐飲和做外賣了，各家店面都挺紅火，非常實惠。我問過幾家老闆租金的事情，小門臉一年租金15000元，低成本的房租讓他們比周邊商鋪更有價格優勢。

通過這個事情，我想說的是，房價下降，會帶動其他行業繁榮起來。

房紅包

/房價整體下跌30%到底是好還是壞？從整體的社會發展來說是好事而不是壞事。只有房地產商和炒房客說是壞事。第一，房產大幅上漲是拉動了十幾個行業的產能，但一個最壞的事實是讓老百姓走向貧困，貨幣大量貶值，房價不能和百姓的收入相匹配。第二，房產上漲讓百分之九十五以上的年輕人，自踏入社會起就為成家而奔跑在還貸的路上，沒任何心思幹想幹的事業。高房價毀了幾代人的幸福。房價下跌30%，無論什麼行業都會走上正規的規道，而不是象有些人說的，一百多個行業不行，失業人多。房價下跌，人們可以把多下的錢用在裝修房子上，買傢俱家電上，供孩子讓學上，買車上。人們的生活可以提高60%以上的值數。銀行也不會有什麼壎失。只有炒房的人和房地產才耍無賴不還錢行錢。那些買房住的人絕對不會。房價下跌3o%無論對國家還是老百姓百利而無一害。

手機用戶蘇立榮

合肥聽說是上漲很牛x的……但是我的房子賣了4年半才賣掉……今年6月低於市場價30萬賣掉的……（因為和買家聊得來）然後準備在上海再買一套……就看我的小區裡面從550掉到520然後500可談…………這個是近4個月上海虹橋某小區的房價走勢……我也不想去買了……追漲不追跌的心理！

再見只是無心人

這個房產下降不下降，跟我一毛錢的關係都沒有，因為我不想買，我是農村的我有自己的活法，在外面做買賣，掙了不少錢，在農村買了三塊地方，全部蓋起了二層小樓房，住著相當的舒適，環境好，沒汙染，作為農民，我特自豪

有正義責任感的人

其實現在的房價問題和當年的國企職工下崗有非常大的相似性，你始終不可能在解決問題時不付出代價！這裡就談下房價大跌可能出現的問題:

1.銀行產生鉅額壞賬，銀行貸款很多是以房產作為抵押的，一旦房價大跌，需要補充質押，無論貸款的個人或企業，需要貸款的能有幾個還有資產來補充？個人房貸上，特別多套房的，所謂投資的，一旦大跌，購房者就會出現斷貸，甚至棄貸（房子扔給銀行愛咋滴咋滴），最終可能產生金融風險。

2.地方政府財政收入減少，並進一步推高地方政府負債，地方財政收入基本來源於賣地，大跌對它影響就過多說了；負債問題上，本來在現在的高地價下，很多地方政府就已經負債累累了，我知道的有些小縣城負債已經上百億了，房價大跌，負債還不起不說，關鍵利息還不起了！只要還得上利息，時間換空間，大家都能繼續拖，一旦還不起利息，那雙方都得解決問題。

3.影響相關數十個產業，影響近千萬建築工人的就業。

我們再看看，如果房價保持平穩或者繼續增長下去會怎麼樣:

非常簡單，投資繼續向虛，居民其他消費需求能力繼續萎縮，實體經濟崩潰，最終整個社會走向崩潰。

韓王信非

1、影響一：財富縮水，甚至負資產

房價下降30%，那麼那些在當前購房的人的首付就跌沒了，房產淨資產完全為零，甚至還要虧損10%，因為不少首套房的首付比例是20%的，跌去了30%，相當於把房子賣了，還欠銀行10%。

舉個例子：張三100萬買了房子，首付20萬，按揭80萬，然後每個月月供，現在房子突然跌到70萬，那麼張三的房子就只有70萬了，但是張三還欠銀行80萬，現在就是把房子賣了，不僅房子沒了，20萬首付也打水漂了，張三還欠銀行10萬。張三會怎麼樣？可能會發生斷供棄房的選擇。

還有人說了，房子一直在漲價，大多數人而言現在的房價都比當時買的時候要高，所以即便跌去了30%，他還是賺的，對於這個問題，我們也可以做一個簡單的計算題。

舉個例子：張三100萬買了房子，現在房子漲價43%（為什麼選擇43%？後面有說明），那麼房子價值143萬，當時首付20萬，按揭80萬，現在房價下跌30%，那麼房價正好回落到100萬，那麼張三是坐了一次過山車，所以這個43%就是一個臨界點，超過43%的漲幅再跌去30%的時候原來的購房者才是賺的，只要漲幅低於43%，那麼房價跌30%，必然就是虧損的。

房子是財富，財富縮水的後果是什麼？中國的房地產市值大概是40萬億美元左右（這個數據是筆者曾經做的粗略計算，和網上流傳的65萬億美元的結果不同），房價跌30%就意味著跌去12萬億美元的財富，也就是84萬億人民幣的財富，2018年中國的GDP也才90萬億人民幣，相當於全國人民白乾了一年。

2、影響二：影響產業鏈

房價下跌，必然導致房地產行業蕭條，相關的行業也會受到波及，這點可以參考汽車行業，最近一年汽車行業負增長，整個上下游產業鏈都受到強烈的影響，而房地產市場比汽車市場要大得多，影響更加廣泛。

建築材料、施工、設計、裝修等等領域都會蕭條，就業受到影響，引發失業潮，2018年商品房銷售金額是15萬億元，如果再加上裝修的產值，這個金額會更大，接近20萬億，而中國一年增長的GDP也不過五六萬億人民幣。如果中國的GDP增長率為零的時候，想過會是什麼樣子嗎？

當企業倒閉，工人失業，收入下降，然後再惡性循環，後果會是什麼？

3、影響三：金融系統穩定受到影響

房子不僅僅是一種可以居住的商品，而且還是一種金融屬性的產品，因為購房房子基本都是採取按揭的形式，目前房貸餘額大概是27萬億人民幣，是個人貸款中的主要內容。

而這還沒有計算開發商等中間企業的金融槓桿，如果再加上他們的這個數據將更加龐大，2008年美國次貸危機就是因為房價下跌導致的，上世紀90年代初日本的經濟危機也是從房價下跌引起的，至今都元氣未復。

曾經有銀行做過壓力測試，銀行能夠承受的房價下跌的極端情況也就是下跌30%，這是一個極限紅線，房價下跌，導致銀行的壞賬大幅增加，斷供棄房，導致房價進一步下降，然後導致產業鏈蕭條，收入減少，進一步導致斷供，斷供再棄房，房價再跌，這就是一個惡性循環！

美國通過量化寬鬆才走出當年的次貸危機，美國因為美元是世界通用貨幣，所以量化寬鬆相當於是讓全世界替美國的危機埋單了。

以中國經濟體量，而人民幣並不是國際國幣，自己能夠消化這樣的代價嗎？

關鍵字: 左右 屬於 下跌