CarKei

关于房价下跌幅度层次划分，过去本人曾有过具体表述：下跌10%左右，属于正常性浮动；下跌20%左右，属于可承受性下跌；下跌30%左右，属于危险性下跌，下跌40%、超过50%，则属于风险性下跌。

因此个人认为，房价整体性下跌30%是一个分界线，超过后会产生多米诺骨牌效应，至少还会持续下跌10%～20%。原因很简单，因为房价一旦出现整体性下跌，不可能有一个准确的跌幅，没人知道究竟会跌倒多少才会停止。那么处在这个节点，受“买涨不买跌”常性化购房倾向影响，市场成交量会急剧下降，极易引发购房者群体性恐慌，加杠杆炒房客会急于套现离场，而刚需和改善性购房者却不一定会买账，多数选择持币观望，等待抄底，市场有可能持续下跌。

关于房价下跌态势个人也曾表达过看法：如果局部城市下跌30%甚至超过50%，不会对社会经济发展以及房地产市场产生整体性影响；如果房价出现全国性下跌且跌幅超过30%，一定会对社会经济发展和房地产市场造成风险性影响。

房价下跌30%，经济发展依旧平稳，并非没有先例。这从之前环京的通州、燕郊，以及厦门等地房价跌幅均超过30%，既没有对整体经济造成明显影响，也没有导致金融动荡，就是最好证明。如果再往前追溯至1993年海南房地产泡沫破裂，尽管当时的场景令人震撼，但一样都是局部震荡，不足以影响全局。

说明房价只要存在水分，挤掉一部分水分是完全可以的，关键要看采取什么样的措施。全局性挤水分的风险显然很大，像过去美日爆发的房地产危机就是典型例证，尽管当时不完全是主动去刺破泡沫，一旦房价整体性下跌，不仅无法控制，其冲击波会迅速辐射至社会各行各业，引发整体性社会动荡。

1、对于只有一套房的持有者来说，房子是用于居住的，只要还有还贷能力，绝对不会选择弃房断供，毕竟断供的后果很严重：首付款没了，装修款折价了，房子没了，征信被拉黑了，还要欠下银行一笔债务。

2、对于多套房持有者来说，多数都是炒房客以及部分个人投资，因为前期通过炒房已经完成资本积累，早已赚足了钱，后期很多囤房甚至是全款买入，即便房价下跌30%，只需甩掉少量房产，足以支付银行本息，完全扛得住这个下跌幅度。

3、对于开发商而言，个人认为房地产开发的利润空间很大，原因是目前市场处于下行趋势，即便是实力不济的中小房企也没见转行或倒闭，足以证明房企的利润空间不像过去业内大佬担忧的那样，只有20%左右的利润。

4、对于银行来说，只要购房者还了3～5年贷款，银行就度过风险期，因为在这几年间银行已经收回大部分利息和少部分本金，如果出现断供情况，只需拍卖掉弃房者的房产，收回房贷本金完全没有问题。而刚买房的即便选择断供，由于数量有限，影响力也有限，不会导致系统性金融风险。

5、而对于地方财政收入来说，本身出让土地就是“无本万利”，只要出台房产税或空置税，财政收入实现转型，房价下跌30%对地方经济发展几乎没有影响。

一孔之见，欢迎广大网友参与讨论。

抽时间来看看

中国房产下降80%，中国发展的更快，民强国富。为什么呢？中国是资源垄断的国家。房产剥夺了农民大量土地，宅基地供给了城市群，再让农民进城买房，变房奴，民变穷，先声明一下，民住楼，民做中高档车就很富，很幸福吗？住平房就不幸福吗？做电动碰碰车就不幸福吗？否也，国富是看国有资产占国企的股份比是多少，民富是看国民占民营企业/的股份比是多少。到目前国家让民入股有吗？答，一股也无。这样民永远穷。中国房产民入股多少？答，全是国家入股。总结，归讷只有国家入股享分红，国民无股靠卖血度日年余生。发展城镇化是让农民对资源分享入股的抱团发展。国家光征税就相当可观.

华民强大

除了最后接盘的人郁闷一阵子，没有契约精神的人砸售楼处之外，没有任何大的影响。

谁也别把谁看得太高，中国这么大国家不可能被任何一个行业绑架。

远的说，当年海南房地产崩盘，价格跌了多少，腰斩之后再腰斩，最低的跌到1/10。中国不照样平稳，海南照样发展，地球离了谁还不转了。时任总理朱镕基兼人行行长，为了抑制恶性通胀和地产炒卖，强制收缩银根，并勒令各大行行长限期收回贷款，海南地产瞬间崩盘。

近了说，2014年底到2015年初，广州，大盘如亚运城13k跌到9k。岭南雅筑15k装修跌到9k毛坯，新塘12k跌到8k，有没有30%。广州经济垮了没？非独广州，相信这个时间点买过房的都知道，全国到处都跌，多少而已，广州不是跌得最多也不是最少。

也别把开发商想得太脆弱，人家大部分土地储备都是好多年前买的，单价低到你不敢想。长隆附近地知道长隆集团当年多少钱拿的吗，均价几十块一方

华南板块当年番禺撤县变区的时候突击卖的地，几百块一方的成本，到现在几大开发商还没开发完，人家会怕房价跌30%

法眼大师

现在随着各地房地产调控的深入，很多拥有大量房产的人坐不住了。他们不时发出警告，若房价整体下跌30%，会有严重后果。这既有房价下跌会影响到上下游几十个行业的兴衰，也有房价大跌会导致系统性金融风险，房价若是大跌地方政府土地财政收入将会减少。总体给人一种感觉是，全国房价只能上涨，永远不能下跌，要是下跌了问题就会很严重。

其实，之前国内房价并非没有下跌的城市，比如环京各地的楼市，燕郊、通州等地，房价从最高的4万/平方米，一下跌至2.6万/平方米，房价跌去30%以上，也没看到有啥后果。再比如厦门，房价从最高6万元/平方米，最后跌到4.2万/平方米，也跌去了30%以上。所以，既得利益群体人为夸大了房价下跌的影响。

事实上，房价下跌的“跌”字有很大讲究。如果全国的一二线城市房价集体快速暴跌30%以上，那会引发系统性金融危机这样的后果。但是，现在一二线城市房价都在调控之中，就是不允许房价大起大落，通过每年房价以12-15%的速度下跌，再让当地居民的收入也同步提升，这样经过几年之后，让房价与当地居民的收入接轨，实现软着陆，这是最安全的挤房地产泡沫方式。

不过，现在主要是避免一二线城市高房价出现大起大落，而对三四线城市的高房价基本上也不再干预房价波动，这主要有以下两个因素：其一，三四线城市太多，各地房价本来就不好控制，而且三四线城市去库存已经结束，即使房价大跌，也只不过是局部性的金融风险，难以构成较大影响。

其二，三四线城市房价若是大跌，无论是炒房者，还是当地购房人，都会觉得，房价已经跌到这份上了，再跌也没空间了，如果坚持一下，继续偿还每月房贷，房价还是有可能反弹。其实，持有房产者的意见并不统一，难以对当地三四线城市房地产形成想象中的重大冲击。而真正对房地产购成冲击的是开发贷。不过，自去年初开始，各银行已经严格控制着开发贷的数量，

实际上，如果中国房价能够缓慢的跌去30%，则会对国内经济产生积极影响，这是既得利益群体不愿意承认。首先，房价下跌，可以促进国内民间消费。在高房价的环境之下，居民们每个月拿来的工资都还了房贷，剩下的也只能维持基本生活费，这对于扩大内需和促进消费是不利的。房价降了，房贷利率降了。购房者消费能力也可以有所提高，对于国内促进消费，稳定经济结构转型是有利的。

再者，高房价的赚钱效应，使得大量社会资金流向房地产业，实体经济是百业不兴，处于衰退状态。而一旦房价整体跌去30%以上，使得炒房没有了赚钱效应，大量房地产业的资金回流到实体经济，我国的中小微企业、民营企业、三农领域都可以受到雨露的灌溉，同时，实体经济的融资成本也可以大幅降低。

最后，房价下跌30%，或者更大，可以使三四线城市吸引更多的农村居民成为市民。由于近年房价一直大涨，减缓了中国城镇化的进程，目前中国的城镇化率只有56%，离开发达国家的70-80%以上还有距离。如果房价下跌了，回归居住属性，那以，中国新型城镇化建设将会顺利推进。

一些既得利益者最害怕房价下跌，所以他们现在抛出房价若是下跌会有怎样后果的问题？但事实上，高房价才是阻碍社会和经济发展的最大毒瘤。如果房价下跌30%以上，房地产市场反而可以步入可持续发展的轨道。而政府部门只要确保一二线城市房价不要集体的大起大落，通过房价降一些，居民收入再涨一些，实现房价泡沫的软着陆。房地产去泡沫不可怕，继续想要助推房价泡沫才更可恶。

不执著财经

啥事都没有，日子该咋过还咋过。国泰民安。

但我注意到一个细节。我们有一个装饰城，整体格局很差，商业模式落后，生意不好的绝大部分租户都撤出了。

后来这些商铺空置了一段时间，最后不得不低价出租。

现在这里面都是做餐饮和做外卖了，各家店面都挺红火，非常实惠。我问过几家老板租金的事情，小门脸一年租金15000元，低成本的房租让他们比周边商铺更有价格优势。

通过这个事情，我想说的是，房价下降，会带动其他行业繁荣起来。

房红包

/房价整体下跌30%到底是好还是坏？从整体的社会发展来说是好事而不是坏事。只有房地产商和炒房客说是坏事。第一，房产大幅上涨是拉动了十几个行业的产能，但一个最坏的事实是让老百姓走向贫困，货币大量贬值，房价不能和百姓的收入相匹配。第二，房产上涨让百分之九十五以上的年轻人，自踏入社会起就为成家而奔跑在还贷的路上，没任何心思干想干的事业。高房价毁了几代人的幸福。房价下跌30%，无论什么行业都会走上正规的规道，而不是象有些人说的，一百多个行业不行，失业人多。房价下跌，人们可以把多下的钱用在装修房子上，买家具家电上，供孩子让学上，买车上。人们的生活可以提高60%以上的值数。银行也不会有什么埙失。只有炒房的人和房地产才耍无赖不还钱行钱。那些买房住的人绝对不会。房价下跌3o%无论对国家还是老百姓百利而无一害。

手机用户苏立荣

合肥听说是上涨很牛x的……但是我的房子卖了4年半才卖掉……今年6月低于市场价30万卖掉的……（因为和买家聊得来）然后准备在上海再买一套……就看我的小区里面从550掉到520然后500可谈…………这个是近4个月上海虹桥某小区的房价走势……我也不想去买了……追涨不追跌的心理！

再见只是无心人

这个房产下降不下降，跟我一毛钱的关系都没有，因为我不想买，我是农村的我有自己的活法，在外面做买卖，挣了不少钱，在农村买了三块地方，全部盖起了二层小楼房，住着相当的舒适，环境好，没污染，作为农民，我特自豪

有正义责任感的人

其实现在的房价问题和当年的国企职工下岗有非常大的相似性，你始终不可能在解决问题时不付出代价！这里就谈下房价大跌可能出现的问题:

1.银行产生巨额坏账，银行贷款很多是以房产作为抵押的，一旦房价大跌，需要补充质押，无论贷款的个人或企业，需要贷款的能有几个还有资产来补充？个人房贷上，特别多套房的，所谓投资的，一旦大跌，购房者就会出现断贷，甚至弃贷（房子扔给银行爱咋滴咋滴），最终可能产生金融风险。

2.地方政府财政收入减少，并进一步推高地方政府负债，地方财政收入基本来源于卖地，大跌对它影响就过多说了；负债问题上，本来在现在的高地价下，很多地方政府就已经负债累累了，我知道的有些小县城负债已经上百亿了，房价大跌，负债还不起不说，关键利息还不起了！只要还得上利息，时间换空间，大家都能继续拖，一旦还不起利息，那双方都得解决问题。

3.影响相关数十个产业，影响近千万建筑工人的就业。

我们再看看，如果房价保持平稳或者继续增长下去会怎么样:

非常简单，投资继续向虚，居民其他消费需求能力继续萎缩，实体经济崩溃，最终整个社会走向崩溃。

韩王信非

1、影响一：财富缩水，甚至负资产

房价下降30%，那么那些在当前购房的人的首付就跌没了，房产净资产完全为零，甚至还要亏损10%，因为不少首套房的首付比例是20%的，跌去了30%，相当于把房子卖了，还欠银行10%。

举个例子：张三100万买了房子，首付20万，按揭80万，然后每个月月供，现在房子突然跌到70万，那么张三的房子就只有70万了，但是张三还欠银行80万，现在就是把房子卖了，不仅房子没了，20万首付也打水漂了，张三还欠银行10万。张三会怎么样？可能会发生断供弃房的选择。

还有人说了，房子一直在涨价，大多数人而言现在的房价都比当时买的时候要高，所以即便跌去了30%，他还是赚的，对于这个问题，我们也可以做一个简单的计算题。

举个例子：张三100万买了房子，现在房子涨价43%（为什么选择43%？后面有说明），那么房子价值143万，当时首付20万，按揭80万，现在房价下跌30%，那么房价正好回落到100万，那么张三是坐了一次过山车，所以这个43%就是一个临界点，超过43%的涨幅再跌去30%的时候原来的购房者才是赚的，只要涨幅低于43%，那么房价跌30%，必然就是亏损的。

房子是财富，财富缩水的后果是什么？中国的房地产市值大概是40万亿美元左右（这个数据是笔者曾经做的粗略计算，和网上流传的65万亿美元的结果不同），房价跌30%就意味着跌去12万亿美元的财富，也就是84万亿人民币的财富，2018年中国的GDP也才90万亿人民币，相当于全国人民白干了一年。

2、影响二：影响产业链

房价下跌，必然导致房地产行业萧条，相关的行业也会受到波及，这点可以参考汽车行业，最近一年汽车行业负增长，整个上下游产业链都受到强烈的影响，而房地产市场比汽车市场要大得多，影响更加广泛。

建筑材料、施工、设计、装修等等领域都会萧条，就业受到影响，引发失业潮，2018年商品房销售金额是15万亿元，如果再加上装修的产值，这个金额会更大，接近20万亿，而中国一年增长的GDP也不过五六万亿人民币。如果中国的GDP增长率为零的时候，想过会是什么样子吗？

当企业倒闭，工人失业，收入下降，然后再恶性循环，后果会是什么？

3、影响三：金融系统稳定受到影响

房子不仅仅是一种可以居住的商品，而且还是一种金融属性的产品，因为购房房子基本都是采取按揭的形式，目前房贷余额大概是27万亿人民币，是个人贷款中的主要内容。

而这还没有计算开发商等中间企业的金融杠杆，如果再加上他们的这个数据将更加庞大，2008年美国次贷危机就是因为房价下跌导致的，上世纪90年代初日本的经济危机也是从房价下跌引起的，至今都元气未复。

曾经有银行做过压力测试，银行能够承受的房价下跌的极端情况也就是下跌30%，这是一个极限红线，房价下跌，导致银行的坏账大幅增加，断供弃房，导致房价进一步下降，然后导致产业链萧条，收入减少，进一步导致断供，断供再弃房，房价再跌，这就是一个恶性循环！

美国通过量化宽松才走出当年的次贷危机，美国因为美元是世界通用货币，所以量化宽松相当于是让全世界替美国的危机埋单了。

以中国经济体量，而人民币并不是国际国币，自己能够消化这样的代价吗？

關鍵字: 左右 属于 下跌