现在我国大部分的新房都是采用的预售制，也就是所谓的卖期房，当房子修到几层后，开发商就会去房管局申请预售许可证，房管局审批通过并颁发预售许可证以后，开发商就可以开始卖房了。预售制对于开发商来说好处是巨大的，也正是因为这个原因，房地产市场才发展得这么快，但是预售制也有不少的弊端，比如交房后和宣传的不同、还未交房就烂尾。房屋质量出现问题等。

现在不少人买新房都是被售楼部气氛或者置业顾问的话术所影响，在交钱后又觉得房子不合适，出现后悔的情况，但是考虑到定金不能退，所以不得不买。还有些人可能在买房后又出现了急需用钱的情况，但是房子已经买了，退又退不了。所以很多人都关心一个问题，就是还未交房的期房能不能卖？相信很多人都会说不能卖，因为没有产权证，其实能不能卖还是要看情况的，主要有以下两种情况。

房子未网签或者已网签未备案

我们在购买新房时，并不是说签订了购房合同房子就是你的了，只是证明购房合同已经成立，如果房屋未到房管局备案，那么房子不是在购房者名下的。如果购买的房屋还未进行网签，又刚好有人想买，那么可以同开发商协商，直接网签成另外购房者的名字。如果购买的房屋已经进行了网签，但是未在房管局备案，购房者仍然可以和开发商协商撤销网签合同，然后网签成另外购房者的名字。所以如果是以上这两种情况，未交房的期房也是可以出售的，但是需要经过开发商和主管部门的同意，一般来说只要不是很无理的要求，还是很好协商的。

房子已经备案

网签合同是可以进行撤销的，而且网签只是备案合同，并没有将房子备案在购房者名下。网签在前，备案在后，房管部门一般要求开发商在网签后30日或者40日办理备案手续，房子一旦备案，基本上就不能撤销的，否则房地产市场就乱套了。所以如果房子已经办理了备案手续，房子就不能更名了，而期房还未交房，肯定是拿不到产权证的，一般拿产权证需要等到交房后一两年时间才能办理好。也就意味着期房是不能办理过户或者更名手续的。

但是实际生活中还是有不少未拿到产权证就私下签合同交易的，等拿到产权证再交易。其实这样风险是很大的，如果在等待产权证期间，房价发生较大波动，那么影响是很大的，还有如果在这期间购房或者贷款政策发生变化，那么后期处理起来也是很麻烦的。所以不管是房东还是购房者，二手房在未拿到产权证之前，最好都不要交易。