現在我國大部分的新房都是採用的預售制，也就是所謂的賣期房，當房子修到幾層後，開發商就會去房管局申請預售許可證，房管局審批通過並頒發預售許可證以後，開發商就可以開始賣房了。預售制對於開發商來說好處是巨大的，也正是因為這個原因，房地產市場才發展得這麼快，但是預售制也有不少的弊端，比如交房後和宣傳的不同、還未交房就爛尾。房屋質量出現問題等。

現在不少人買新房都是被售樓部氣氛或者置業顧問的話術所影響，在交錢後又覺得房子不合適，出現後悔的情況，但是考慮到定金不能退，所以不得不買。還有些人可能在買房後又出現了急需用錢的情況，但是房子已經買了，退又退不了。所以很多人都關心一個問題，就是還未交房的期房能不能賣？相信很多人都會說不能賣，因為沒有產權證，其實能不能賣還是要看情況的，主要有以下兩種情況。

房子未網籤或者已網籤未備案

我們在購買新房時，並不是說簽訂了購房合同房子就是你的了，只是證明購房合同已經成立，如果房屋未到房管局備案，那麼房子不是在購房者名下的。如果購買的房屋還未進行網籤，又剛好有人想買，那麼可以同開發商協商，直接網籤成另外購房者的名字。如果購買的房屋已經進行了網籤，但是未在房管局備案，購房者仍然可以和開發商協商撤銷網籤合同，然後網籤成另外購房者的名字。所以如果是以上這兩種情況，未交房的期房也是可以出售的，但是需要經過開發商和主管部門的同意，一般來說只要不是很無理的要求，還是很好協商的。

房子已經備案

網籤合同是可以進行撤銷的，而且網籤只是備案合同，並沒有將房子備案在購房者名下。網簽在前，備案在後，房管部門一般要求開發商在網籤後30日或者40日辦理備案手續，房子一旦備案，基本上就不能撤銷的，否則房地產市場就亂套了。所以如果房子已經辦理了備案手續，房子就不能更名了，而期房還未交房，肯定是拿不到產權證的，一般拿產權證需要等到交房後一兩年時間才能辦理好。也就意味著期房是不能辦理過戶或者更名手續的。

但是實際生活中還是有不少未拿到產權證就私下籤合同交易的，等拿到產權證再交易。其實這樣風險是很大的，如果在等待產權證期間，房價發生較大波動，那麼影響是很大的，還有如果在這期間購房或者貸款政策發生變化，那麼後期處理起來也是很麻煩的。所以不管是房東還是購房者，二手房在未拿到產權證之前，最好都不要交易。