金水區，在鄭州簡直是自帶光環。
鄭州五個行政區，三個開發區，不管是向前數三十年，還是向後數三十年，金水區都是當之無愧的主城核心區。
金水區老城區，作為鄭州的傳統核心區域，依靠省政府為資源支撐，金水路為交通支撐，形成了最早的行政、教育、醫療、商業中心。可以說最完善的商業配套、最優質的教育都在這裡。
以前，紫荊山附近就是金水區核心，之後隨著隨著花園路南北方向的延伸，各大商業逐步拓展，隨著花園路丹尼斯、國貿360的開業，金水區的商業核心逐漸北移，停靠在了花園路和農業路附近。
自此，沿著花園路向北似乎就成了金水區商業發展的新趨勢，國貿360之後，建業凱旋廣場和正弘城成為了金水區新的商業中心，金水區的新核心從花園路和農業路附近偏移至東風路花園路，我們將這個核心稱為“金水CBD”。
然而在城市的發展過程中，這些商業中心附近，早已無地可供，無房可售，而且傳統商圈已經飽和，交通、環境壓力太大，制約區域未來發展後勁兒，唯有擴圍才是正途。於是就有了自然延伸的東至中州大道，南至北三環，西至文化路，北至三全路的金水新中心。
金水北價值高地
那麼在金水新中心，下一個價值高地會是哪裡？
答案當然是與北龍湖牽手的片區，尤其是文化路到中州大道的國基路沿線。
為何會是這個區域？這與他的定位、位置和鄰居有著巨大的關係。
我們以國基路花園路為核心來向四周看。
向南，只需兩站地鐵車程就是成熟的金水CBD。
向東，與北龍湖一路之隔，距離北龍湖金融島直線距離3公里
東南，直線距離6公里就是鄭東新區CBD如意湖。
向北，6站地鐵就是鄭州後花園惠濟核心區。
我們再來看該片區內其他詳細的信息。
1.地鐵密度大，地鐵2/4/7號線都穿過片區，地鐵之間的相互連接，大大提高了交通的通達度。其中4號線與北龍湖直接相連，5站到達北龍湖金融島。
2.與北龍湖一路之隔，駛過中州大道，分分鐘與北龍湖直線接觸，可以享受北龍湖所有的優質資源。
3.以花園路為中心，有由南向北依次分佈多個商圈，下一個商圈誕生在花園路國基路交匯處的可能性大於90%。
4.周邊交通、教育、醫療等配套成熟，作為曾經陳寨、沙門的所在地，這裡的匯聚大量人口，周邊配套早已發展成熟。
我們再來詳細看一下國基路，國基、國基、國之基礎，鄭州少有比這更大氣的路名。
在鄭州如果說北龍湖是地王窩，那麼國基路就是“神盤窩”。普羅旺世僅憑一己之力撐起一個片區，21世紀社區在片區內二手房房價數一數二，現如今基本上也是開一個火一個節奏。
國基路東到中州大道，西到江山路，宛如一條長龍橫亙在金水北。整條國基路全長7公里，吸睛樓盤不在少數，今天小編由東向西給大家盤點一下國基路上的這些樓盤。
碧桂園天麓
碧桂園天麓，位於花園路與國基路交匯處兩側位置，這個位置是國基路目前在售樓盤中，距離北龍湖最近的樓盤。
碧桂園天麓為沙門城中村改造項目，容積率5.5，由8個地塊組成。總佔地面積約282.2畝，總建築面積100萬方，其中住宅77萬方。
首期地塊位於花園路國基路交匯處的東北角，共50畝，總建面25萬方，由5棟成品高層、1棟成品公寓和1所幼兒園組成。
公寓建築面積在33-47㎡，高層建築面積由76㎡兩房、91-103㎡三房、131-135㎡四房組成，面積區間豐富，1號樓和2號樓分別是4梯7戶和3梯8戶。
碧桂園天麓與北龍湖直接通達，北龍湖外環與首期地塊只有1公里的距離，過了中州大道就是北龍湖鳳山，可以說便利享受北龍湖發展帶來的紅利。
片區內一共有3條地鐵線穿過，2號線、4號線和7號線，2號線沙門地鐵口，4號線國基路站與碧桂園天麓零距離，距離地鐵2/4號線交匯處直線距離不足500米，4號線龍源一街，與碧桂園天麓不到1000米。
在商業方面，碧桂園天麓自身規劃有23萬方大型商業綜合體項目，而且乘坐2號線向南2站即為正弘城、3站即為新田國貿360廣場；乘坐4號線向東1站即為鳳山、2站即為北龍湖，自然風景獨特。
教育方面，除了項目自身規劃的幼兒園之外，還有金水區藝術學校、金水區外國語學校、鄭州第七十六中等優質學校。
只是這樣來看的話感覺項目是不是非常不錯，請繼續繼續接著往下看。
碧桂園天麓，定位為“天”字系產品，這個定位於全國的產品系列，在其他地區天字系產品往往大多是低密建築群，具有良好的自然環境，但是鄭州的碧桂園天麓儼然已經成為了碧桂園高週轉下的快消複製品。
首期地塊狹長，從規劃圖上看社區內部活動空間狹小、人車不分流、綠化景觀稀少，周邊環境複雜，再加上5.5的容積率，4梯7戶和3梯8戶的梯戶比，這哪裡定位的是高端盤，完全已經淪為剛需盤、剛改盤。
戶型設計也讓人無力吐槽，91㎡戶型，沒有客廳朝南，南北不通透，採光通風受到影響，沒而且動靜分區不合理。
98㎡戶型是南北通透了，但是戶型狹長開間小，也許是為了別出心裁吧。
碧桂園自入鄭以來就一直遭遇維權，網上隨手一搜維權的消息遍地，包括精裝修問題、房屋質量、偷工減料、霸王合同等等。在碧桂園剛入鄭時也曾對其抱以滿腔的熱情和滿滿的期待，可是現實總是給人深刻的教訓。
或許這就是高週轉下的房企現狀，但是欲速則不達，從長遠來看，頻頻陷入質量問題和維權事件當中只會使形象一落千丈，口碑日漸衰落。
美景美境
美景美境位於國基路渠東路交匯處，屬於陳寨大觀音寺改造項目，項目首期佔地108畝，總建築面積約30萬平方米，共規劃11棟樓和一所幼兒園，其中1-6號樓為商品房，7-11號樓為安置區，綠化率35%。小區做了整體抬高設計，可以有效的保證私密性。採用萬科物業，後期溢價高。
項目地理位置優越，10分鐘向東下穿隧道直達北龍湖副CBD，且緊鄰東風渠，未來將以東風渠為核心規劃濱河文化旅遊產業帶，建成之後環境優美。
北邊是規劃中的九年一貫制公立學校和大觀音寺，孩子可以在馬路對面就學，方便接送。
南邊是國基路，地鐵2號線就在樓盤東部800米，地鐵4號線西沙路站就是樓下，建好後直通北龍湖。
地鐵7號線在旁邊不遠處的文化路，與4號線雙向換乘，已納入我市第三批地鐵規劃中。距離中州大道北三環上橋口很近，交通優勢明顯。
項目周邊最近的大型商超瀚海北金，也有家樂福超市，開車五分鐘時間，還有自己持有的特色商業，在加上本地開發商美景與萬科的物業，基本可滿足日常生活需求。
駕車沿國基路向西直行約5分鐘就可以達到金水區總醫院，醫療配套較為便利。
戶型從90到149㎡，起步面積不算小，130㎡是主力戶型，但戶型都是大進深小開間的設計。
不過缺點也很明顯，規劃11棟樓，5棟都是安置房，安置房體量與商品房體量相當，距離太近，而且安置房對容積率等還是有一定影響的，也與項目的“宜居”宗旨有點差距。
美景作為鄭州本地開發商，還是具有挺高的知名度和美譽度，在萬科進入鄭州市場後與其合作，打造出萬科城、魅力之城、龍堂等一系列項目，加上一直堅持的低調中式風，深受置業者喜愛，近兩年已經躋身本地開發商前列。
美景美景這個項目雖然自身帶有詬病，但是項目本身重視自身弊端，價格定位性價比高，2018年開盤均價16500，至今仍是16500，即使對面的瀚海思念城已經賣到了19000。
瀚海思念城
瀚海思念城位於國基路與渠東路的東南角，美景美境南側對面，佔地面積約200畝，分為住宅和商業兩個部分。其中住宅用地約130畝，一期88畝，容積率3.5，二期23畝，容積率3.0。商業涵蓋了集中商業、開放式街區、商辦公寓等。
思念城的地塊是之前思念的老廠，對比周邊遍佈的城改項目來說，地塊更加純粹，不涉及安置房，也沒有公租房且容積率低，加上沒有高低配設計，圍合式小區，後期居住舒適度較高。
思念城戶型從45-190㎡，涵蓋全面，戶型多樣性可以給客戶更多選擇，45㎡得房率為65%，71—100㎡的戶型得房率在70%左右，大戶型得房率稍微高點，可達到75%左右。
最大的亮點就是王弄極的設計團隊和辰曼設計強強聯合，打造獨特建築風格和景觀設計，整體造型炫酷。
瀚海思念城的區位、交通、教育、醫療、商業等配套都與美景美境差不多一致。
美景美境東側是安置區、北側是大觀音寺，南側緊臨國基路，西側是自身的商業配套和東風渠。瀚海思念城住宅區與國基路之間有自身商業和學校相隔。都在惠濟萬達、正弘城商業以及在建的丹尼斯等大型商業據點涵蓋範圍內。
國基路上的地鐵4號線西沙路站帶來交通便利，往西可以換乘地鐵7號線，往東可以換乘地鐵2號線。都可以直通鄭州的三大價值高地，10分鐘到北龍湖，15分鐘到CBD會展中心，25分鐘到高鐵東站，享受東區的紅利。
省煤炭總醫院、河南省中醫院、金水區總醫院等老牌醫院近在咫尺，河南首屈一指的鄭大一附院也只是15分鐘左右的車程。
教育方面，瀚海思念城項目自配一所雙語幼兒園，其餘的教育資源就是文化路三小、勤禮外語中學、瀚斯大外語小學、鄭州新七中、金水區藝術小學等。
瀚海思念城比較大的爭議有以下幾點：
1.王弄極的設計團隊設計出的樓盤造型確實炫酷，像最早的瀚海晴宇，讓瀚海吃盡甜頭。但是由於追求外觀，特別是陽臺的效果，思念城的陽臺大概率是不能封的，這樣的設計，在鄭州刮個大風，那就是讓業主吃盡了灰土，晾個衣服都會受到影響。
如果可以封，估計也會為了統一美觀，陽臺所用材料和顏色都要統一，應該是由物業指定安裝，那費用.......
2.西苑雖然容積率低，但是小戶型很多，48㎡的小戶型明顯就是為投資客準備的，後期租客會比較多，人流雜亂，檔次自然下降。
3.還有就是70%機械車位，人車不分流的問題沒這都要看後期物業了。
4.最後的重點就是，價格！優惠後毛坯18500-19000，比對面美景高出2000+。仔細想想，只憑借低容積率、沒有安置房、造型炫酷就比美景貴出2000值得嗎？
瀚海這幾年在鄭州真的沒有新的拿得出手的項目，一直在吃瀚海晴宇的老本，並且內購不斷，銷售過程中套路太多，缺少大開發商的應有大氣和情懷。
希望瀚海未來少打政策的擦邊球，不再壓政策的紅線，向永威和康橋學習，真正用心的把產品做好，畢竟是思念旗下的地產，不能壞了口碑。
美盛教育港灣
美盛教育港灣首推地塊位於國基路與豐慶路交匯處，項目總佔地約1600畝，總建築面積約550萬㎡，包含教育及拆遷安置地塊在內，一共由24個地塊組成。
其中，教育用地佔據了約260畝，一共規劃了18所公立院校，包含了11所幼兒園、5所小學、2所中學。
據說目前已經確定的學校是鄭州外國語中學和緯五路一小，文化路一小正在接洽，項目後期底商也會以教育培訓機構為主。
安置地塊規劃了11棟住宅和兩棟公寓，一棟150米的超高地標。層高基本全部是34層，以2T4戶為主。
高層面積在75-138㎡，還格外出彩地設計了親子空間。公寓SOHO30㎡，LOFT40㎡，高150米。住宅和公寓辦公樓不在一個院內，其中用圍牆隔開。
首期地塊，靠近地鐵4號線和地鐵7號線， 到4號線文化路站（與7號線的換乘站）或者是西沙站，步行距離1.7公里左右，到3號線站點的距離都幾乎接近1.8公里，均好性一般。另有S102、B38、159等多條公交線路。
金水區總醫院、海洋館、金水區市民公共文化服務中心等生活配套和東風渠、市政公園等環繞，還有美盛的規劃的超過50萬方商業。
小區容積率算上公寓5.99，不算公寓是,4.99，容積率很高，後期對居住舒適度有很大影響。不過由於公寓高達150米，住宅容積率有分攤，稍微好一些。
雖然公寓和住宅之間有硬隔離，但很明顯，從戶型面積配比以及住宅公寓配比來看，舒適度還是會受到限制。
美盛以“教育”為王牌，打造“教育立城”的城改項目，雖然對外宣傳與鄭州外國語中學和緯五路一小簽約，但是目前比較受關注的是到底是教體局直屬管轄公立中小學，還是掛名“所謂的名校”公立中小學，還是私立中小學。
作為購房者，腦袋一定要清醒，沒寫進合同裡面的，就是不靠譜，小心前車之鑑。
美盛，成立於04年，鄭州本土開發商。地產、教育、酒店都能玩的不錯，這兩年開發的項目不少，如象湖壹號、北龍臺、象湖100、教育港灣、中華城等住宅類項目和美盛中心、鄭東商業中心等商業類項目。但真正交房的住宅小區並沒有，所以住宅品質，只有拭目以待。
結語
星級評分環節
通過對比可以看出來，這幾個項目容積率都不低，每個項目都有亮點和不足。
目前國基路帶狀商圈已經成型，無論是豐慶路的華聯、花卉市場，還是普羅旺世的商業街、美景美境的沿河商業街，以及馬上就要開業的宜家，國基路商圈已經在拉著金水的商業中心往北移了。
未來隨著碧桂園天麓和美盛教育港灣後期地塊的大體量入市，國基路沿線樓盤價格定然有一定潛力。
這個承載著眾多鄭漂夢想的地方，正在城市的變遷中一路繁華似錦。
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