走過無數的城市，看過無數的樓盤，即便畫面勾勒的再完美，也終究只是效果圖。
置業一處理想的家，並非一件易事，最好的選擇，莫過於能夠親眼見證的實景準現房或現房，一目瞭然的幸福和美好，不至於期待......
放眼望去，現在市場上的樓盤多為期房在售，但現房/準現房以其不可比擬的優勢，仍受不少購房者追捧。
具體來說，現房/準現房的優勢有以下幾點：
1. 即買即入住，縮短等待期，還可省去租房成本，避免空交房貸；
2. 項目基本上已經完工，房子真實可見，購房者可實地觀察房子戶型、採光等問題；
3. 小區內部景觀綠化、社區配套等基本建成，可實地考察；
4. 規避期房爛尾風險等。
近日，就有購房者在房小團網友群裡諮詢鄭州在售現房房源情況。為幫助網友購買到心儀的房子，小編特別盤點了鄭州在售現房/準現房房源情況。
不盤不知道，鄭州竟然有110個現房/準現房樓盤在售，產品類型包括高層、洋房、別墅、公寓等，分佈在鄭州主城區和近郊共15大區域。因此，想在鄭州購買現房和準現房的朋友，還是有不少選擇的。
購買之前，首先來看一下現房和準現房的區別：
一、從定義上看現房與準現房的區別：
現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產權證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
簡而言之就是我們購買房屋以後立刻擁有產權的房子。因此在購買房子的時候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現房，擁有產權才是實在。
準現房 是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
從上面兩點就可以能可以看出現房與準現房的區別了，一個是已經交房，擁有產權的就是現房，那麼既然是可以入住，那麼就不用等待，可以開始裝修等等，這類是比較方便的。尤其是對於剛需族或者是打算結婚，急切需要入住的客戶來說，這類房子是比較好的。無論是時間的規劃還是日後入住問題都比較明瞭。
另一類，準現房表面上的字意就是即將成為現房的樓盤項目，於現房雖然只有一字之差，但是意思卻是千差萬別的。
因為它就是期房，對於交房時間是沒有限制的，開發商規定的可能是一兩年內交房；但是後續需要承擔的風險較大，可能會由於某些原因導致樓盤無法按時完成交房。那麼延誤的話，就會打亂購房者的計劃。
二、從價格因素來看
一般來說現房價格可能會高一點，當然這也是看樓盤地理位置還有周邊配套情況。因為現房就是規劃好的，在你買房時，就可以一目瞭然看清周邊的配套，還有學校、小區綠化環境，周邊商超等等。
準現房價格相對於現房價格低一點，因為它是期房，那麼就需要等待，期房樓盤根據自身地理位置，價格也會有相應的變化。
無論是急需入住的還是不著急的入住的，大家對於鄭州目前在售的現房和準現房樓盤還不清楚，下面就讓小編給大家做一下盤點吧！
鄭州樓市在售現房樓盤▲▲▲
鄭州樓市在售準現房樓盤▲▲▲
樓盤推薦：01鄭州恆大城
交房時間：2020年6月1日
地理位置：高新區 西三環北延與三全路交會處西約500米
目前價格：高層均價15300元/平
在售情況：目前在售建面約80-143平高層房源，均價約15300元/平，具體一房一價。
房小團點評：恆大城是繼翡翠華庭之後，恆大在高新區的第二個住宅項目，總佔地1200畝，屬於翡翠華庭的升級產品，在其基礎上對裝修標準投入更多些，內部規劃有游泳池和會所。已經與鄭大實驗小學簽約，以學區房提升後期溢價空間。但高新區規劃的1號線延長線、8號線和9號線，恆大城離站點都很遠。
02綠地公園城
交房時間：2020年6月1日
地理位置： 管城區鄭新路南四環向南1000米
目前價格：高層均價13000元/平
在售情況：目前有建面約96、116、126㎡三房和建面約149㎡四房高層房源在售,均價為13000元/㎡左右,該項目另有少量建面約129-147㎡洋房房源在售,均價約16000-20000元/㎡,具體一房一價。
房小團點評：千畝大盤、綠地品牌、裝修、大型的城市綜合體，規劃有80萬方的商業配套，後期會引進大型商超，配套資源相當不錯，對於地緣客戶，還是很值得考慮的。
03和昌林與城（現房）
地理位置：惠濟區天河路綠源路交匯處西300米
目前價格：高層均價11500元/平
在售情況：在售高層與洋房房源，其中在售高層二期建面約83-110平，均價約11500元/平，具體一房一價；後期將加推128平高層房源，具體加推時間未定。另有一期建面約128平，138平洋房現房在售，標準層均價約15000元/平，所剩房源不多。
房小團點評：項目位於北四環，雖遠離市區，但周邊生態環境好。未來地鐵3號線修通，四環高價全線打通，比現在看上去會好很多。但是等區域配套成熟還需要一段時間。
04未來華庭（現房）
地理位置：鄭東新區 金水東路與明理路交會處南500米
目前價格：高層均價23500元/平
在售情況：有建面約86-139㎡兩室、三室，以及170㎡四室房源在售，均價23500元/㎡。
房小團點評：對於想在東區購房的朋友，除了高鐵站片區再可選的就是白沙組團了，未來華庭跟白沙比起來離市區較近，西側就是瀚海晴宇，配套稍齊全點，1#線體育中心站，距離項目不遠，出行方便。
看完現房準現房，有一個問題一定要注意，那就是驗房。
看到期待已久的新房。購房者的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，購房者驗不驗收，房子都得要。只是在簽字前發現問題，購房者會比較方便追究開發商的責任，問題也能更容易、更快得到解決。
①讓開發商、物業公司與你一起現場交房並查驗；
②核實面積、合同及價錢多退少補問題；
③驗收房子，從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。
小結：以上小編羅列的現房和準現房，基本已經包含鄭州市目前在售的所有現房和準現房。但是個別樓盤房源不是很充足，只剩下少數的幾套。近期有買房計劃的網友要把握住機會了！
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