無線徐州
雲東二道街
是一條很有“文化味兒”的街道
它背靠雲龍山
面朝江蘇師範大學
旁邊還挨著徐州市博物館
·雲東路現狀
曾經的雲龍山廟會
也在這裡舉行
未來，這裡會發生重大的變化
一起來看！
近日，徐州市國有建設用地使用權網上交易平臺發佈兩條掛牌出讓地塊信息：
● 雲東二道街A地塊
位於和平路南、雲東二道街西側，面積60302.4㎡，土地用途為“零售商業用地”，要求容積率0.6≤容積率≤0.8，建築密度≤50.0% 。
競得人須在簽訂《出讓合同》後1年內開工，3年內全部竣工驗收。
● 雲東二道街B地塊
位於和平路南、雲東二道街東側，面積14332.0㎡，土地用途為“零售商業用地”，要求容積率0.8≤容積率≤1.3，建築密度≤50.0% 。
競得人須在簽訂《出讓合同》後1年內開工，2年半內全部竣工驗收。
亮點一：超低容積率，未來將成步行街區？
從招標信息來看，上述兩宗地塊要求容積率都比較低，尤其是佔據6萬多平米的A地塊，容積率最高不超過0.8。相比其他住宅、商業用地動輒2甚至3的容積率，雲東二道街區域顯然規劃得更為開闊。
·論文《顯性文脈“織補”與隱性文脈“滲透”——以徐州市雲東二道街地塊城市設計為例》曾就這一地塊作出探索性分析，圖片僅供參考。
另外，在A地塊規劃文件中還特別註明了建築高度的要求，部分要求低於24米，其他要求低於15米。綜合來看，這裡未來會不會建成市中心又一個步行街區呢？小編覺得可以期待！
亮點二：運用仿古建築材料，凸顯徐州文化特色
根據招標文件，雲東二道街地塊建設內容為“主要建設商業辦公、娛樂康體、文化、服務業及相應的配套設施和市政設施”，另外在景觀要求部分特別提到“充分考慮雲龍山、雲東二道街、泰山路等周邊沿線景觀”；“建築形式應具有徐州地方建築特色，運用傳統仿古建築材料”。
·戶部山傳統民居。
提到“徐州地方建築特色”，大家很容易聯想到戶部山、回龍窩。而事實上，雲東二道街與上述文化街區也存在極強的地理聯繫，這就涉及到下一個話題——
亮點三：文化元素富集，打通市中心文化通道
作為國家歷史文化名城，徐州有著深厚的歷史文化積澱。讓我們打開地圖，可以看到：回龍窩、戶部山、雲東二道街、彭祖園等文化景區依次排開，順著雲龍山的山體走向，形成了一條內涵極其豐富的文化通道。
雲東二道街區域開發完成後，這條文化通道將實現“貫通”。小編大膽推測：未來這裡將成為徐州最重要的民俗文化名片！
亮點四：讓我們一起展望雲龍山廟會的未來
記憶中的雲龍山廟會總是人山人海，小男孩舉著木頭大刀，嘴裡吹著薄玻璃做的“溜溜鏰鏰”，小女孩推著木頭小鳥，路邊的大叔用糖稀畫出龍和鳳凰的圖案，走不了幾步就有買糖葫蘆和薄荷糖的小販……除了買東西，光是在廟會上看烏央烏央的人頭也別有一番生趣。
雲東二道街區域，與傳統的雲龍山廟會場地相距不遠。這一區域開發完成後，既有店鋪的支撐，又有相對開闊的空間，會不會再次與雲龍山廟會發生化學反應？
從規模來看
市中心7萬多平米的項目，值得關注！
從文化來看
串聯多個景區的雲東二道街，值得期待！
希望它能夠發揮出市中心應有的潛力
成為徐州市民心中
又一個不可取代的地標
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