无线徐州
云东二道街
是一条很有“文化味儿”的街道
它背靠云龙山
面朝江苏师范大学
旁边还挨着徐州市博物馆
·云东路现状
曾经的云龙山庙会
也在这里举行
未来，这里会发生重大的变化
一起来看！
近日，徐州市国有建设用地使用权网上交易平台发布两条挂牌出让地块信息：
● 云东二道街A地块
位于和平路南、云东二道街西侧，面积60302.4㎡，土地用途为“零售商业用地”，要求容积率0.6≤容积率≤0.8，建筑密度≤50.0% 。
竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，3年内全部竣工验收。
● 云东二道街B地块
位于和平路南、云东二道街东侧，面积14332.0㎡，土地用途为“零售商业用地”，要求容积率0.8≤容积率≤1.3，建筑密度≤50.0% 。
竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，2年半内全部竣工验收。
亮点一：超低容积率，未来将成步行街区？
从招标信息来看，上述两宗地块要求容积率都比较低，尤其是占据6万多平米的A地块，容积率最高不超过0.8。相比其他住宅、商业用地动辄2甚至3的容积率，云东二道街区域显然规划得更为开阔。
·论文《显性文脉“织补”与隐性文脉“渗透”——以徐州市云东二道街地块城市设计为例》曾就这一地块作出探索性分析，图片仅供参考。
另外，在A地块规划文件中还特别注明了建筑高度的要求，部分要求低于24米，其他要求低于15米。综合来看，这里未来会不会建成市中心又一个步行街区呢？小编觉得可以期待！
亮点二：运用仿古建筑材料，凸显徐州文化特色
根据招标文件，云东二道街地块建设内容为“主要建设商业办公、娱乐康体、文化、服务业及相应的配套设施和市政设施”，另外在景观要求部分特别提到“充分考虑云龙山、云东二道街、泰山路等周边沿线景观”；“建筑形式应具有徐州地方建筑特色，运用传统仿古建筑材料”。
·户部山传统民居。
提到“徐州地方建筑特色”，大家很容易联想到户部山、回龙窝。而事实上，云东二道街与上述文化街区也存在极强的地理联系，这就涉及到下一个话题——
亮点三：文化元素富集，打通市中心文化通道
作为国家历史文化名城，徐州有着深厚的历史文化积淀。让我们打开地图，可以看到：回龙窝、户部山、云东二道街、彭祖园等文化景区依次排开，顺着云龙山的山体走向，形成了一条内涵极其丰富的文化通道。
云东二道街区域开发完成后，这条文化通道将实现“贯通”。小编大胆推测：未来这里将成为徐州最重要的民俗文化名片！
亮点四：让我们一起展望云龙山庙会的未来
记忆中的云龙山庙会总是人山人海，小男孩举着木头大刀，嘴里吹着薄玻璃做的“溜溜镚镚”，小女孩推着木头小鸟，路边的大叔用糖稀画出龙和凤凰的图案，走不了几步就有买糖葫芦和薄荷糖的小贩……除了买东西，光是在庙会上看乌央乌央的人头也别有一番生趣。
云东二道街区域，与传统的云龙山庙会场地相距不远。这一区域开发完成后，既有店铺的支撑，又有相对开阔的空间，会不会再次与云龙山庙会发生化学反应？
从规模来看
市中心7万多平米的项目，值得关注！
从文化来看
串联多个景区的云东二道街，值得期待！
希望它能够发挥出市中心应有的潜力
成为徐州市民心中
又一个不可取代的地标
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